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*** NEU - Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage ***
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 413 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % Mwst.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 413 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.51 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese schöne und moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1978 auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 413 m² fertiggestellt.
Sie befindet sich in einer kleinen Anwohnerstrasse in Dibbersen. Durch diese ruhige Lage bietet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern an.
Das Haus wurde seinerzeit in Massivbauweise gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Vor kurzem wurde die Außenfassade neu gedämmt.
Insgesamt verfügt diese Doppelhaushälfte, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, über ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 3-4 Zimmer, das ausgebaute Dachgeschoss, eine Küche, ein Bad mit großer Dusche und eine Gäste-WC verteilen.
Durch eine Grundrissänderung können aus den aktuell 3 Zimmern 4 Zimmer geschaffen werden.
Zusätzlich bietet die angebotene Immobilie einen Vollkeller ( ca. 55 m² ) mit 2 weiteren Räumen und einem zusätzlichen Waschraum.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Im großzügigen Wohnbereich mit direktem Ausgang zum sehr gepflegten s/w Garten wurde sehr schönes Parkett verlegt - der Eingangsbereich/Windfang mit separatem Gäste-WC und der Flur sowie die Küche mit eigenem Essbereich sind mit Fliesen versehen worden.
Im Wohnzimmer befindet sich auch der gemütliche Kamin.
Durch die Ausrichtung des Hauses und die vielen Fenster im Erdgeschoss haben Sie eine optimale Belichtung der Zimmer. Die Fenster sind mit Außenrolläden versehen.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie vom Flur des Erdgeschosses über eine Holztreppe.
Der Flur bietet jeweils Zugang zu den weiteren 2 Zimmern und dem Aufgang ins ausgebaute Dachgeschoss.
Hier wurde Teppich als Fußbodenbelag im großen Zimmer sowie ein sehr schöner Kork-Parkettboden im Elternschlafzimmer und dem Bad gewählt.
Im Obergeschoss haben Sie ebenfalls große Fensterflächen für eine optimale Belichtung der einzelnen Zimmer sowie Außenrolläden.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss (ca.55 m²) ist ebenfalls über den Flur zu erreichen - es ist zum Großteil verfließt und hat 4 Räume - Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, sowie 2 weitere Hobbykellerräume.
Die Küche ist voll ausgestattet und mit modernen Elektrogeräten versehen.
Die an das Haus angrenzende Garage bietet einen Stellplatz für Ihr Auto.
Hier finden Sie im direkt an die Garage angrenzenden Schuppen reichlich Stauraum für Gartenmöbel oder Geräte.
Ein weiteres Gartenhaus befindet sich im Garten.
Dieser bietet Gelegenheit zum Entspannen und ist nach Süd-West ausgerichtet. Durch die Bepflanzung ist dieser nahezu uneinsehbar.
Insgesamt wurde das Haus und der Garten durch die jetzigen Eigentümer sehr liebevoll gestaltet und durchgängig gepflegt sowie modernisiert.
Sie haben hier die Möglichkeit eine geschmackvolle Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben.
Lage
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.
Sie ist selbständige Gemeinde, liegt in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg.
Dibbersen ist ein Ortsteil der Stadt Buchholz in der Nordheide.
Dibbersen grenzt ebenso wie die Stadt Buchholz in der Nordheide an den Nordrand der Lüneburger Heide und empfängt Sie mit einem hübschen und äußerst gepflegtem, gewachsenem Ortsbild.
In Dibbersen sowie dem Ortskern von Buchholz finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Bäcker, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Ärzte.
Ein Kindergarten ist in Dibbersen vorhanden - die Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie direkt in Buchholz.
Per PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.
Der Ortsteil Dibbersen selbst ist schnell von der Autobahn A 1 aus zu erreichen : Hamburg - Bremen ( A1 Anschlussstelle Dibbersen ) .
Dibbersen - hier lebt man gern. Grün und dennoch zentral.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 155.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen