NEU***TOPLAGE zentrales MFH in sehr gepflegtem Zustand mit toller ISTRENDITE 6,68%***NEU

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 620 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 560 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 620 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 620 m². Die Grundstücksgröße liegt bei 560 m².

8 Wohneinheiten mit Balkon verfügen über 73 m² Wohnfläche . 2 Wohneinheiten verfügen über 18 m² Wohnfläche.

Zur Zeit werden folgende steigerungsfähigen Mieten erwirtschaftet :

6 Einheiten x 373,00 EUR = 2.238,00 EUR

1 Einheit x 375,00 EUR = 375,00 EUR

1 Einheit x 400,00 EUR = 400,00 EUR

1 Einheit x 148,00 EUR = 148,00 EUR

1 Einheit x 150,00 EUR = 150,00 EUR

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Gesamt 3.311,00 EUR x 12 = 39.732,00 EUR / Jahr

Die 8 Wohneinheiten zahlen mitlerweile durch die Umlegung der Hausfrontmodernisierung ( Wärmeisolierung ) 35 EUR / Monat mehr.

Somit ergibt sich eine neue Jahresnettomiete von : 43.092,00 EUR / Jahr

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* sehr gepflegter Gesamteindruck

* 8 Einheiten a 73 m²

* 2 Einheiten a 18 m²

* rückwärtige Balkone

* rückwärtiger Garten

* neuwertige Ölzentralheizungaus 2005

* Nettorendite von über 6,68 %

* komplette Front mit neuer Wärmedämmung

* vollunterkellert

* Stadtzentrum

* nie Leerstand

* sehr gute Vermietbarkeit

* keine 5 Minuten zu Fuss ins Stadtcentrum

* teilweise sehr langjährige Mieter ( über 20 Jahre )

* Mieten steigerungsfähig

* tolles Renditeobjekt

Das ideale Objekt für Kapitalanleger

Lage

Stadtzentrum von Düren .

Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes , sowie die Fussgängerzone sind fussläufig in weniger als 5 Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Die 8 Wohneinheiten zahlen jeweils 35,00 EUR Miete pro Monat mehr seit der Wärmeisolierung der Hausfront.

Somit wird eine neue Gesamtmiete von 43.092 EUR erwirtschaftet.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 620,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2010, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zur Gesamtschule: 0.9, Distanz zur Grundschule: 1.1, Distanz zum Gymnasium: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 1.1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz vom Zentrum: 0.6