NEUBAU 2015 - 3-Zimmer-ETW mit sep. Büroraum, mega Dachterrasse und 2 Garagen in Pforzen 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 47.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

*** Neubau 2015 *** gehobene Ausstattung in einem Zweifamilien-Haus ***

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem erst Ende 2015 fertiggestellten Zweifamilienhaus. Die Wohnung selbst hat ihren eigenen Zugang über eine Außentreppe, die mit einem kleinen Windfang vor der Wohnungstür endet.

Die optisch sehr ansprechende Wohnung verfügt über Sichtbalkendecken in jedem Raum und vermittelt dadurch das gewisse Etwas an Raumgefühl.

Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wände sind verputzt. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt.

Vom Flur aus erschließen sich die beiden Schlafräume und das Wohnzimmer mit Ausgang zur Traum-Dachterrasse.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche.
Sehr praktisch ist auch der abgeschlossene zusätzliche Abstellraum.

Der Wohnbereich, kombiniert mit der offenen Küche (ohne EBK - diese ist Mietereigentum, Ablöse möglich), mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse vermittelt ein nicht alltägliches Wohngefühl. Durch die Südwest-Ausrichtung ist dieser Raum ganztägig lichtdurchflutet.

In der Wohnung sind 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden bzw. im Wohnzimmer mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien verbaut.

Außerdem gehört zur Wohnung ein zusätzlicher Raum im Souterrain mit eigenem Eingang über eine Außentreppe. Hier bietet sich die Nutzung als Home-Office - mit oder ohne Kundenverkehr - geradezu an.

Ausstattungsbeschreibung

*** Neubau 2015 *** gehobene Ausstattung in einem Zweifamilien-Haus ***

Wohnen - Essen - Kochen ein Raum mit Zugang zur ca. 26 m² großen sonnigen Dachterrasse

2 Schlafzimmer

Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Separater Abstellraum in der Wohnung

Im Souterrain ein zusätzlicher ca. 28,5 m² großer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Souterrain.

Wände verputzt.

3-fach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Jalousien.

2 eigene Garagen mit elektrisch betriebenen Toren sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Pforzen ist ein wunderschöner und sehr verkehrsgünstig gelegener Ort. Durch die angrenzende B16 und die nahe Anbindung an die B12 erreichen Sie sämtliche Umgebungsziele relativ zügig.

In Pforzen selbst finden Sie einen Kindergarten mit Kinderkrippe, die Grundschule, einen Allgemeinarzt sowie einen Zahnarzt. Neben dem REWE Markt mit angeschlossener Postfiliale sind eine Metzgerei und eine Bäckerei am Ort.

Für Nicht-Autofahrer gibt es eine regelmäßige Busverbindung nach Kaufbeuren.

Pforzen selbst ist für ein reges Vereinsleben - vor allem im sportlichen Bereich - bekannt, Ihrer Freizeitgestaltung sind also keine Grenzen gesetzt.

Sonstige Angaben

+++ Neubau 2015 *** gehobene Ausstattung in einem Zweifamilien-Haus ***

Nur 2 Wohneinheiten im Haus !

2 Garagen (ca. 3 x 6 m) mit elektrisch angetriebenen Kunststofftoren sind im Kaufpreis enthalten.

Der ca. 28,5 m² große zusätzliche Raum im Souterrain ist über eine eigene Treppe erreichbar und verfügt gleichfalls über Fußbodenheizung. Eine Nutzung dieses Raumes als Büro bietet sich geradezu an.

Die Wohnung ist seit Baufertigstellung im September 2015 übergangsweise vermietet. Verbrauchswerte über einen vollständigen Abrechnungszeitraum eines Jahres liegen noch nicht vor. Daher kann bisher auch keine verbindliche Aussage zur Höhe des Hausgeldes gemacht werden. Bei unserer Angabe 90,00 Euro monatlich handelt es sich um eine Schätzung.
Der Mieter wünscht sich, bis August/September 2017 in der Wohnung bleiben zu können und bezahlt Ihnen bis zu seinem Auszug selbstverständlich die vertraglich bisher vereinbarte Miete weiter. Grundsätzlich gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

Die derzeit erzielte Jahresmiete entspricht einer Bruttorendite in Höhe von ca. 2 %. Wir gehen davon aus, dass bei Neuvermietung durchaus eine Bruttorendite von ca. 3 % erzielbar sein wird.

Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis gültig bis 20.07.2026
- Energiebedarf 47,8 kWh (m²*a) - Energieeffizienzklasse A
- Baujahr Gebäude 2015
- Baujahr Anlagentechnik 2015
- Gas-Brennwerttherme
- Energieverbrauch für Warmwasser ist im Wert enthalten.
Der Energieausweis kann jederzeit eingesehen werden.

Wir bitten bei Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse, da wir ansonsten keine Informationen weitergeben dürfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 28,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern