Neubau 4-Zimmer ETW in Waldkraiburg (Nr. 25)

Kaufpreis: € 265.900,00

Wohnfläche: ca. 94.06 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.900,00

Käuferprovision: provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauherrn

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94.06 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2018

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Geothermie/Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 42.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage besteht aus einem Wohnhaus mit 5 Vollgeschossen und 2 zurückversetzen Terrassengeschossen sowie einer Tiefgarage, Einzelgaragen und Stellplätzen. Die insgesamt 29 Wohnungen verteilen sich auf zwei Eingänge. Sämtliche Terrassen/Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und versprechen somit viel Sonnenschein. Es gibt sowohl Gartenwohnungen, als auch Etagenwohnugnen mit großzügigen Balkonen/Loggien. Ein besonderes Highlight stellen die Dachterrassenwohnungen mit einem herausragenden Fernblick dar.

Der Gebäudekörper ist optisch in mehrere Schichten (Layer) und Volumenkörper (Solids) aufgeteilt, die sich untereinander umhüllen, verhüllen, überdecken oder auseinander herauszuwachsen scheinen und sich durch verschiedene Farbtöne jeweils dezent voneinander absetzen.
Dadurch wirkt das Gebäude nicht wie ein herkömmliches, wo die Gebäudeteile einfach wie übereinander gestapelt aussehen, sondern wie ein Gesamtorganismus, dem ein natürlicher Wachstumsprozess zugrunde liegt. Es wird ein Gefühl von Entstehung, Bewegung, Dynamik, Weiterentwicklung versprüht, das man bewusst oder unterbewusst wahrnehmen kann.
Durch die unterschiedliche farbliche Gestaltung der Gebäudeteile gliedert sich die Fassade optisch in mehrere Teilflächen. Zusammen mit dem Zurückversetzen der obersten beiden Terrassengeschosse bewirkt dies, dass ein weniger wuchtiges und dafür eleganteres Erscheinungsbild entsteht.

Die Wohnanlage wird an die Waldkraiburger Geothermie-Versorgung angeschlossen, wodurch man von Öl und Gas unabhängig ist und absolut umweltfreundlich durch erneuerbare Energie heizt.

Ausstattungsbeschreibung

Für das Wohlbefinden in der Wohnung sorgt unter anderem die sehr reichhaltige Ausstattung. So besitzen selbstverständlich alle Räume Fußbodenheizung und alle Wohnräume eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die gute Wärmedämmung und 3-fach-Verglasung bewirken Behaglichkeit und einen niedrigen Energieverbrauch. Als Bodenbeläge kommen hochwertige Fliesen und Parkett zum Einsatz. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, bodenebene Duschen, Wohnungsstationen oder Kameras an den Haupteingängen runden die umfangreiche Ausstattung ab. Alle Wohnungen sind schwellenfrei mit dem Lift erreichbar und bieten großzügige Bewegungsflächen für mehr Wohnkomfort und Sicherheit im Alter.

Lage

Waldkraiburg ist eine junge, attraktive Kleinstadt mit ca. 23.000 Einwohnern. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen (Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschule, Gymnasium), Kindergärten, Kitas, Freibad, Eisstadion und weitere Sportstätten sind auf kurzem Wege erreichbar. Ebenso gibt es in unmittelbarer Nähe sehr gute Einkaufsmöglichkeiten einschl. Apotheke, sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Die ärztliche Versorgung ist in Waldkraiburg außerordentlich umfassend.
Waldkraiburg befindet sich ca. 50 Fahrminuten östlich von München. Die Fertigstellung der Autobahn A 94 nach München ist für das Jahr 2019 geplant, sodass sich die Fahrzeit dadurch nochmals wesentlich reduziert. Die Zugverbindung vom nahegelegenen Bahnhof Ampfing (6km) bietet eine gute Anbindung nach München. Der Bahnhof in Waldkraiburg befindet sich ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Rosenheim oder Mühldorf.

Sonstige Angaben

Zu jeder Wohnung kann
ein TG-Abstellplatz ab 14.900,- €
und oder eine Einzelgarage für 19.900,- €
bzw. ein Außenstellplatz für 5.900,- €
dazu erworben werden.

Weitere Informationen und die aktuelle Preisliste finden Sie auf unserer Homepage
"www.fa-duschl.de"