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Neubau: Attraktive und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten 1
Kaufpreis: € 299.600,00
Wohnfläche: ca. 84.87 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.600,00
Käuferprovision: PROVISIONSFREI - Direkt vom Bauträger
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.87 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 32.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In der Wilhelm-Busch-Straße 11-13 in 92318 Neumarkt entstehen in ruhiger, grüner Lage 41 moderne 1,5- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in idyllischer Wohnlage ein Wohnensemble aus fünf Häusern mit 16 Gartenwohnungen, 17 Geschosswohnungen und 8 Penthousewohnungen.
Geprägt von einem ruhigen Leben in Naturnähe sorgen stilvoll ausgestattete Wohnflächen von 44 bis 163 m² mit Garten, Balkon oder Dachterrasse für vielseitiges Wohnen in bester Infrastruktur.
Das 5.211 m² große Grundstück am Leitgraben bietet mit über 2.000 m² anspruchsvoll gestalteter Grünfläche einen großen Erholungswert.
Neben den extrabreiten Tiefgarageneinfahrten und Fahrgassen bieten die übergroßen Stellplätze viel Komfort beim Aus- und Einsteigen.
Eine gehobene Ausstattung in Wohnung, Haus und Garten, technische Innovationen und vielzählige Komfortmerkmale:
Das Bauprojekt ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit hochwertigen Materialen umgesetzt und bis ins Detail durchdacht - mit barrierefreien Zugängen.
Lage
Unter dem schützenden Neumarkter Wahrzeichen - der Burgruine Wolfstein liegt die Wilhelm-Busch-Straße am nordöstlichen Stadtrand von Neumarkt.
Die historische Altstadt von Neumarkt ist in nur 25 Minuten erreichbar,
Supermarkt, Bäcker und Metzger in nur 5 - 10 Minuten Entfernung.
Die Naherholungsgebiete wie z.B. der Schloßweiher oder das Landesgartenschaugelände sowie der Ludwig-Donau-Main-Kanal befinden sich in Laufweite.
Rot-Kreuz-Kindergarten ca. 500 m
Realschulen ca. 1,4 km
Gymnasien ca. 2,3 km
Volksschule Wolfstein ca. 1,5 km
Autobahn-Anschluss A3 ca. 3 km
Sonstige Angaben
Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.wbs1113.de
Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Termin und informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!
TOP-Austattung:
Ausstattung: Individuell, elegant und zeitlos
- Hochwertige Echtholzparkettböden, Firma HARO sowie hochwertige Bodenfliesen
- Personenaufzug in Edelstahlausführung, Firma SCHINDLER
- Durchgängig barrierefreie Zugänge
- Treppenhausbelag aus poliertem "Serizzo Granit" mit eingelassenem hochwertigem
Fußabstreifer vor jeder Wohnungstür
- Edelstahlhandlauf im Treppenhaus
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren, Firma ASTRA
- Videosprechanlage mit Farbmonitor, elektrischem Haustüröffner und
Wechselsprechanlage, Firma TCS
- Einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung in allen Räumen, Firma REHAU
- Solaranlage für Wasseraufbereitung und Heizungsunterstützung,
Firma VIESSMANN
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Thermolüfter, Firma LTM
- Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenster-, Balkon- und Terrassentürelementen,
Firma ROMA
- Glasfasertechnik im Haus - Komplette Netzwerkverkabelung in
Wohnen/Schlafen/Kind/Arbeiten
- Hochwertige Elektroinstallation - Schalter und Steckdosen, Firma BUSCH-JAEGER
- Digitalradio im Bad, Firma BUSCH-JAEGER
- Rauchmelder, Firma HEKATRON
- Superflachduschwanne CONO FLAT mit hochwertiger Klarglas-Duschkabine,
Firma KALDEWEI
- Badewanne PURO DUO, Firma KALDEWEI
- Kristallporzellanwaschtisch DURAVIT VERO, Firma DURAVIT
- Kristallporzellan-Tiefspül-Hängeklosett mit Kunststoffsitz DURASTYLE,
Firma DURAVIT
- Handtuchheizkörper im Bad
- GROHE Armaturen
- Satinierte Ganzglastür (meist Schiebetüren in oder vor der Wand laufend)
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Firma REHAU
- Fenster- und Türgriffe aus Aluminium, Firma HOPPE
- Hochwertige Fensterbänke aus poliertem Granit "Bianco Kristall"
- Edelstahlbalkongeländer mit pulverbeschichteter Alu-Sichtverblendung,
Maßanfertigung vom Meisterbetrieb
- Wohnhauseingang mit exklusivem Design-Glasvordach auf Edelstahlkonstruktion
- Design-Briefkastenanlage mit integrierter Videokamera, Firma RENZ
- Designer-Leuchten und frostfreie Gartenwasseranschlüsse für alle Balkone und
Terrassen
- Kellerabteile abschließbar mit Licht und Steckdose
- Alle Gartenwohnungen erhalten einen Gartenschrank mit Licht und Steckdose
- Große Tiefgarage/Stellplätze mit überbreiter Fahrgasse
- Anspruchsvoll gestaltetes Grundstück - ca. 5.211 m²
- Massiv gemauerte Wände aus original KS-Stein
- und vieles mehr in bewährter Siebentritt & Donauer Qualität
Raumaufteilung:
Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil.
Die zentrale Diele bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Designer-Badewanne und Dusche, 2 Waschtischen, WC und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
Das Gäste-WC liegt praktischerweise neben dem Wohn-/Ess- und Kochbereich. Über das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche gelangt man durch die praktische Schiebetür zum Außenbereich. Schlaf- und Kinderzimmer bieten durch große Fenster einen großzügigen Blick nach draußen.