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Neubau-Dachgeschoss mit Loggia
Kaufpreis: € 331.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 331.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016/17
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Bauvorhaben soll sich durch seine Fassadengestaltung in Verbindung mit einer hocheffizient wärmegedämmten Gebäudehülle, in begehrter Wohnlage von Oberaudorf, mit schönem Ausblick auf die Berge des Inntals, hervorheben.
Ruhige und langsam wachsende Nachbarschaft zeichnen die Wohnlage ebenso aus, wie die Nähe zu den Skiliften und Wandergebieten dieser Region.
Sechs Wohneinheiten, pro Etage 2 Wohnungen bilden die kleine Eigentümergemeinschaft. Garagen und Fahrradabstellraum zu ebener Erde sind ebenso geplant wie je Wohneinheit ein Kellerabstellraum, Lift und gemeinschaftlich ein Wasch-/Trockenraum.
Den schönsten Ausblick bieten die beiden Dachgeschosswohnungen mit überdachter Loggia und Balkon. Im Wohnbereich mit offener Küchengestaltung befindet sich ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende. Die Wohnfläche teilt sich in ein großzügiges Schlafzimmer, Gäste-WC, Dusch- und Wannenbad, Abstellraum, Diele und Wohnbereich. Der in der Abseite befindliche Speicher bietet auf ca. 7,5 m² großzügig Stauraum.
Die elegante Ausstattung umfasst 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung, Holz-Parkettboden, Balkone mit Lärchenholzbelag, elektrische Rollladen-Verschattungen, Fußbodenheizung, große ebenerdige Duschbereiche, Einzelgaragen, Lift sowie die dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ca. 60% der Wohnfläche.
Lage
Oberaudorf ist ein romantischer Urlaubsort im schönen Inntal unweit der Grenze zu Tirol.
Mit knapp 5.000 Einwohnern besitzt Oberaudorf ein reges Ortsleben. Die Freundlichkeit der Menschen und die schöne Natur begeistern stets aufs Neue. Umrahmt von Bergen wie dem Brünnstein, dem Kaisergebirge, Wildbarren und dem Kranzhorn bietet es Naturliebhabern wie Sportbegeisterten eine Vielfalt an Möglichkeiten: Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Schwimmen in nahen See, Waldseilgarten, Sommerrodeln, Flying Fos fliegen, Wasserskifahren, Rodeln, Ski-fahren, Langlaufen oder einfach Spazierengehen. Leichte Rad- und Wanderwege führen vorbei an Flüssen und Seen. Anspruchsvollere Touren entlang ausgeschilderter Wanderwege bieten herrliche Aussichten.
Abwechslungsreiche Kulturangebote, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Eisdiele, Restaurants, Gasthöfe sowie medizinische Versorgung mit Ärzten befürworten Oberaudorf als Wohnort.
Für Pendler bietet sich die schnelle Anbindung nach München oder Rosenheim mit dem Meridian.
Die internationalen Flughäfen München, Salzburg bzw. Innsbruck sind in ca. 1 Autostunde zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energiedaten:
Energiedaten:
Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 37,00 kWh/(m²a), Gas, Solar, Fußbodenheizung, Baujahr 2016/17, Energieeffizienzklasse A.