Neubau eines Café mit gr. Gästeterrasse in Kaufering bei Landsberg/Lech, TOP-Lage - PROVISIONSFREI ! 1

Preis: € 361.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 361.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 136.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt zentral und verkehrsgünstig gelegen in Kaufering bei Landsberg am Lech.
In unmittelbarer Nähe finden Sie den DB-Bahnhof von Kaufering, ebenso haben Sie in weniger als 3 km Anschluss an die Autobahn A96 - somit ist Ihnen als Unternehmer eine gute und gewinnbringende Infrastruktur garantiert.
Weiter ist in unmittelbarer Nähe auch ein großer regionaler, wie auch vor allem überregionaler und weltweiter Hersteller von technologischen führenden Produkten und Systemen für die Bauindustrie, ansässig. Auch aus diesem Bereich, dürfen Sie als Betreiber eines Cafés mit Mittagstisch, auf zuverlässigen und andauernden Kundenzuwachs,vertrauen.
Das Gesamtobjekt besteht im Wesentlichen aus zwei Teilbereichen - zum einem dieses Café im EG mit einem Gastraum mit Küche und Nebenräumen und vor allen Dingen mit einer großen Terrasse. Insgesamt können Sie innen/aussen über 50 Personen bewirten - wahrlich eine gute Voraussetzung für gute Umsätze in diesem Bereich. Weiter könnten Sie gesondert über das OG und auch im 2.OG bis zu 2 Büroeinheiten mit je ca. 45-47 qm hinzuerwerben. Somit wäre bei Bedarf auch die notwendige Bürotätigkeit im selben Haus untergebracht. Auch hier ist Ihnen durch die Lage in Bahnhofsnähe und Autobahnnähe,sowie der Staatsstrasse, welche am Objekt als Ortsdurchgangsstrasse vorbeiführt, eine gute Kundenfrequenz gesichert. Wegen dem zwangsläufig, aufgrund der TOP-Lage entstehen grösseren Verkehrsaufkommen und dem damit verbundenen Strassenlärm, brauchen Sie sich aber keine Gedanken zu machen. Ihre Kunden werden hiervon nicht viel mitbekommen, denn das gesamte Objekt wird durch eine technologisch ausgereifte Schallschutzvorrichtung sehr gut geschützt. So können Sie in aller Ruhe sich um Ihre Gäste kümmern, die sicherlich zufrieden sein werden. Bei intensiveren Fragen zur genauen Ausführung des Schallschutzes stehen wir Ihnen zusammen mit dem Architekten des Objektes gerne zur Verfügung.
Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für den 30.08.2017 geplant.

Ausstattungsbeschreibung

Zusätzliche Nutzfläche z.B. für die Kühlung und Lagerung von Vorräten, und natürlich die Küche, sowie die WC´s sind selbstverständlich und bereits eingeplant. Für genügend Stellplätze ist in der Bauplanung auch gesorgt worden, denn neben dem Gewerbegebäude, welches in Massivbauweise errichtet wird, finden Sie viele Parkplätze, wovon 3 Parkplätze (Aussenstellplätze), diesem Café direkt zugeordnet und im Preis bereits enthalten sind.
Der dreigeschossige Gewerbebau mit Büros und dem Café ist mit einem großen Personenaufzug verbunden.
Ein weiteres Highlight ist, dass auf dem selben Grundstück gleichzeitig noch ein Wohngebäude, mit dem Gewerbebau errichtet werden wird, wo insgesamt 10 Wohnungen in hochwertiger Ausstattung entstehen. Hiervon sind derzeit bereits 8 Wohnungen notariell verkauft und eine weitere reserviert.
Das bedeutet für Sie, oder Ihren Pächter weiteres Umsatzpotenzial.
Die Bewohner haben sicherlich Interesse an einem gemütlichen Treffpunkt innerhalb der eigenen Wohnanlage. Es verstärkt hier sicher auch die Überlegung, einen Mittagstisch anzubieten.
Letztlich kann man hier als Unternehmer sicherlich mit einem guten und durchdachten Konzept sehr schnell Erfolg haben.
Hierfür sind Sie als Unternehmer selbst verantwortlich - wir als Makler liefern Ihnen zusammen mit dem ortsansässigen Bauunternehmer, welcher dieses Top-Objekt errichtet, ein Gewerbeobjekt mit den notwendigen Startmöglichkeiten an einem zentral gelegenen Ort.

Lage

Kaufering ist eine Marktgemeinde und liegt ganz in der Nähe an der alten B 17 ( Umgehungsstrasse ist bereits gebaut und in Nutzung) von Landsberg am Lech.
Mit seinen gut 10.000 Einwohnern bietet der Ort Kaufering alle Möglichkeiten, welche man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt verschiedene Schulen und Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken und auch einige Restaurants. Bäckereien, Metzger, Supermärkte, sowie auch Getränkemärkte und Tankstellen sind selbstverständlich auch vor Ort. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch das örtliche Freizeitbad und den vielen unterschiedlichen Vereinen, sowie der Nähe zu der Stadt Landsberg am Lech (ca. 4 km) , oder auch der Großstadt Augsburg (ca. 35 km), gut möglich.
Kaufering besitzt einen eigenen Bahnhof, welcher über die sog. Allgäubahn auch in die Landeshauptstadt München führt. Ebenso erreichen Sie München auch über die A96 mit dem Auto in nur ca. 45 Minuten. Auch für Berg und Naturliebhaber ist die Erholung nicht weit. Sie erreichen Garmisch-Partenkirchen (Zugspitze) über Schongau (ca. 30 Minuten) bereits mit dem Auto nach ca. 75 Minuten - das lädt zu Ausflügen am Wochenende ein. Die Marktgemeinde Kaufering ist ein wachsender Wohnort und Gewerbeort, mit einer guten Infrastruktur und das zu Preisen, welche derzeit noch fair gestaltet sind.

Allgemeiner Hinweis :
Das Maklerbüro weist darauf hin, das sämtliche Angaben zu den Gewerbe/Wohn/Nutzflächen, sowie zu der Baubeschreibung und auch weitere Angaben aus den Unterlagen des Bauträgers entnommen wurden.
Eine Gewähr, oder eine Haftung für diese Angaben im Expose, oder dem Schriftverkehr zwischen dem Käufer und dem Makler, kann von Seiten des Maklers nicht übernommen werden. Maßgeblich ist die Baubeschreibung und der damit verbundene Kaufvertrag jedes einzelnen Erwerbs.

Sonstige Angaben

Der Baubeginn ist bereits erfolgt - der Rohbau schreitet dann nach der bereits erfolgten Umplanung des gewerblichen Teiles, welche nun auch abgeschlossen ist, ab September 2016 weiter voran. Das Café hat eine Nutzfläche von ca. 108 qm, welche sich wie folgt verteilt - EG: Theke mit Gastraum ca. 60 qm, WC´s mit ca. 10,5 qm, Küche ca. 10 qm, Räume für Kühlung, Lager und Vorraum mit ca. 17,5 qm. Hinzu kommt noch eine große Terrasse mit über 43 qm Gesamtfläche, welche mit 1/4 der Fläche in der Berechnung angesetzt wird.
Von dem Wohngebäude (10 Parteien), welches gleichzeitig errichtet wird, sind bereits knapp 90 Prozent der Wohnungen verkauft - sichern Sie sich also noch eines dieser schönen Angebote in dieser tollen Gewerbe bzw. Wohnanlage.

Je früher Sie auf uns zukommen, desto mehr kann man Ihre Vorstellungen für die Gestaltung berücksichtigen, insbesondere beim Innenausbau.

Das Maklerteam freut sich auf einen Termin mit Ihnen. Der Bauträger und der Architekt des Objektes, sowie als erster Ansprechpartner wir als Makler, stehen Ihnen sehr gerne für eine ausführliche Beratung zur Verfügung.

Das Objekt ist für den Käufer PROVISIONSFREI !
Die Provision (3,57 % inkl. Mwst) wird bei einem Verkauf alleine vom Verkäufer übernommen.

Angaben zum Energieausweis: BJ 2016, Energiebedarfsausweis - wesentlicher Energieträger Fernwärme (82 %) Bioenergie, Energiebedarfswert ist 136,1 kWh/(m*a), sowie der Energiebedarf Strom 42,7 kWh/(m*a).

Stichworte:
Gesamtfläche: 108,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen