Neubau eines Wohngebäudes mit 11 Wohnungen im Mehrgenerationendorf St. Paul 1

Kaufpreis: € 248.600,00

Wohnfläche: ca. 90.4 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.600,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.4 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Mehrgenerationendorf St. Paul bei Wittlich entsteht ein weiteres attraktives Mehrfamilienwohnhaus mit 11 hochwertig ausgestatteten Wohnungen - sechs davon sind barrierefrei.
Das ansprechende Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss mit drei Penthouse-Wohnungen und einer Tiefgarage. Das Gesamtobjekt ist von einer attraktiven Außenanlage umgeben.

Das Wohngebäude erfüllt die hohen Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus40 und bietet daher dem Erwerber die Möglichkeit, zusätzliche öffentliche Fördermittel zu beziehen.

Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit einem barrierefreien Aufzug über alle Etagen.

Die Wohnungen des Erd- und 1. Obergeschosses werden mittels eines überdachten Laubenganges von außen erschlossen.
Die Erschließung der Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss erfolgt hingegen direkt über das Treppenhaus.

In dem energetisch zukunftsorientierten Objekt werden Wohnungen zwischen 62,32 m² bis 122,44 m² angeboten - die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über extra große, nach Südwest ausgerichtete Terrassen (bis ca. 40 m²).

Diese hochwertige Wohnanlage ist sowohl für den Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird das massiv gebaute Mehrfamilienwohnhaus mit zukunftsweisender Energie im KfW-40-Standard - Fußbodenheizung wird in allen Räumen verlegt.

Die extra großen Terrassen sowie die Balkone befinden sich in Südwest-Ausrichtung und sind mit Betonwerksteinplatten auf Kies- bzw. Splittbett belegt.

Im Kellergeschoss werden, neben den zu jeder Wohneinheit zugeordneten Abstellräumen, 11 Kfz-Stellplätze zur Verfügung gestellt.

Die Bäder der Wohnungen sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet.
Für die Aufstellung der Waschmaschinen und Trockner ist ein separater Abstellraum in jeder Wohnung vorgesehen.

Die Fenster und Balkontüren werden mit 3-facher Wärmeschutzverglasung angefertigt Rollläden in PVC-Ausführung mit elektrischem Antrieb.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige, teilweise überdachte Balkone bzw. Terrassen.

Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Bewohner angepasst werden.

Lage

Das Mehrgenerationendorf St. Paul befindet sich zwischen Wittlich und dem Stadtteil Wengerohr.
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)
Mit etwa 19.000 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Säubrennerstadt ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel, können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden.

Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen Lieserpfad und Eifelsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Sonstige Angaben

- Kreisstadt Wittlich mit ca. 19.000 Einwohner

- ca. 17.000 Arbeitsplätze

- günstige Verkehrsanbindung

- ca. 36 km nach Trier (100.000 Einwohner)

- ca. 100 km nach Koblenz
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 5,92 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz