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Neubau, Einfamilienhaus auf 784 m² Grundstück - 2 Vollgeschosse mit Aufzug, weitgehend barrierefrei für 4-5 Kopf-Fam., 2 Terrassen, 2 Nebengebäude
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Wohnfläche: ca. 283.01 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 785 m²
Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 283.01 m²
Grundstück: ca. 785 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 51.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus lässt kaum Wünsche offen. Hohe Ansprüche an Qualität, Wohnlogistik, Technik und ästhetische Gestaltung in Anlehnung an "Bauhaus Architektur" waren Leitfaden für Architekt und Bauherr. Das Anwesen wird in schlüsselfertigem Zustand verkauft. Verschiedene Positionen wie Markisen und einige Nischentüren werden in Bezug auf Art und Farbe erst in Abstimmung mit dem Käufer realisiert.
Lage
Der Stadtteil Laufamholz , zwischen Nürnberg und Schwaig. gehört zu den Top - Peripherie - Wohngebieten Nürnbergs. Angenehme Infrastruktur per S-Bahn, Bus und Auto. 9 km zum Hbf. 2 km zur A3- Ausfahrt Schwaig - Mögeldorf mit Anbindung an die A9, und 20 min zum Albrecht - Dürer Flughafen. Der ehemalige Vorort mit 8500 Einwohner bietet für den täglichen Bedarf alles, auch einen Kindergarten, Grundschule, 2 Restaurants, 2 Kirchen sowie Tennisclub und Sportverein. Für Realschule und Gymnasium nutzen die Kinder Busverbindungen oder die S-Bahn nach Nürnberg. Zum Schwimmen radeln sie 3 km ins naheliegende Frei - und Hallenbad " Pegnitzaue" nach Schwaig. Zahlreiche Möglichkeiten für Jogging, attraktive Wander - und Fahrradwege entlang der Pegnitz über Hammer, Unterbürg, Mögeldorf bis zum Nürnberger Hauptmarkt oder stromaufwärts nach Lauf warten auf Sie.
Sonstige Angaben
Wohngebäude - Hauptmerkmale:
Personenaufzug: Keller bis 1.OG, Nutzlast 400kg, 0,15m/s, Innenmaß :1,1m x 1,4m.
Sprechanlage mit Monitor.
Alarmanlage.
Bus - KNX Verkabelung
Infra-Rot Kabine im Elternbad
Offener Kamin
Bäder und Küche komplett eingerichtet
Solargesteuerte Jalousien und Rollläden
Fenster auf Wunsch teilweise mit Fliegengitter
Garagen und Nebengebäude gemauert
mit Flachdachbegrünung.
Details
EG und 1 Stock, insgesamt 9 Räume für moderne Wohngestaltung. Außerder Allgemeinzimmer auch 3 Räume für Hauswirtschaft, Relaxing und Büro. Bulthaub- Küche mit Frühstücksnische, 2 Bäder, Gästetoilette sowie Abstellzonen und Schranknischen für Utensilien, Getränkekästen, Wohnungspflege- und Schuhlogistik, Kinderwagenparkplatz und für Ihr Golfbesteck.
Flächen:
Erdgeschoß 123 m²
Obergeschoß 137m²
Kellergeschoß : 55 m²
Frühstücksterrasse Ost 10m² mit Markise, Farbe nach Käuferwunsch
Wohnzimmerterrasse West 12,6 m² mit Markise, Farbe nach Käuferwunsch
Nebengebäude: Gemauert und mit Dachbegrünung
Doppelgarage 35,5 m², Parkplatz vorgelagert.
Schuppen 1 Ost, 5,5 m² für Gartenmöbel und - Geräte
Schuppen 2 West 7,5 m² für Gartenmöbel und - Geräte
Fahrradraum 5 m²
3- fach Kammer, abschließbar für Mülltonnen
Bauphysik Hauptgebäude:
Flachdach mit 5 Solarzellen für Heizung und Wasser
Wände Kalksandstein verputzt
Außenwandisolierung 160 mm
Fenster 3-fach Glas
Decken abgehängt,
Fußböden: Fliesen, Feinstein und Vinylparkett ( kein Laminat)
Teilunterkellert, für Hobbyraum geeignet
Heizung: ( im Keller)
Gas/ Solar - mit Doppel -Wärmespeicher
Getrennte Kreisläufe für Fußbodenheizung, Heizkörper und Warmwasser.
Im Erdgeschoß: Fußbodenheizung, im 1. Stockwerk teilweise Fußbodenheizung, in den Schlafzimmern Heizkörper.
Raumregelung über Thermostate
Fensterlüftung
Energiebedarf 51,70 KWh (m²a),CO² Emissionen 11,2 hg (m². a)
Moderne Technik in Kurzform:
Verkabelung: KNX-Bus - Technik , je nach Programumfang, auch von unterwegs aus steuerbar.
Alarmanlage: gekoppelt mit Wach u. Schließgesellschaft
SAT -TV und SAT- Rundfunkanschluss über Astra 19° dachmontiert. Empfang über Multischaltanlage EST 30. In allen Wohnräumen befinden sich Antennensteckdosen.
Kabel TV und Kabel- Rundfunkempfang, wegen der Schüsseldominanz ist nicht vorgesehen, kann aber mittels vorhandenem Leerrohr auf Wunsch installiert werden. ( Kabel- Deutschland)
Grundausstattung der Zimmer:
EG:
Wohnzimmer: offener Kamin,.
Speisezimmer: Schranknische für Geschirr, Durchgang zur Küche,
Bulthaup Küche, separate Frühstücksnische,
Büro: anschlussfertig ,
Gästetoilette komplett incl. Spiegelbeleuchtung noch Platz für Sideboard.
OG:
Elternbad : Whirlpool-Wanne, Infrarotkabine, Radioempfang, Doppelwaschbecken mit Spiegel, sep. Duschkabine mit Ventilator,Toilette. Mobiliar und Beleuchtung komplett.
Duschbad für Gäste und Kinder mit Doppelwaschbecken, Spiegel- Wandschrank und Beleuchtung, sep. Duschkabine mit Ventilator.
Hauswirtschaftsraum: Podest mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber Arbeitsplatte mit Spülbecken. Genügend Platz für Bügelbrett, Nähmaschine, Wäscheschrank und Bastelecke. Beleuchtung vorhanden
Unmöblierte Bereiche:
Im EG:
Eingangsdiele mit Garderobennische,
Sideboard in Gästetoilette
Die Nischen für Hausgeräte, Getränke etc.
Fach - Einteilung der Küchenschränke- und - Schubladen
Hausbüro, Schranknische vor Gästetoilette ev. für Spiegel und Sideboard,
Ess- und Wohnzimmer
Im OG:
Elternschlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Schmink- und Fitnessraum,
Haus -Wirtschaftsraum,
Kinderzimmer, Gästezimmer
Relaxzimmer
Im Keller:
Werkbank, alle Anschlüsse sind vorhanden.
Gartenflächen:
Größenteils nicht einsehbar. Hoher Baumbewuchs und dichte Hecken liefen adäquaten Sichtschutz. Je nach Lust und Laune, sitzen oder liegen, in der Sonne oder im Schatten, Grillen auf der Wiese oder unter der Terrassenmarkise. Alles Wünsche des Gartenbesitzers besonders dann, wenn ihn der Rasen nach Rückkehr von der Reise, kurz geschnitten begrüßt. Eine Lebensqualität kredenzt von der programmierbaren Beregnungsanlage in Kombination mit dem Mähroboter.
Die Bepflanzung der beiden Beete an der Ost - und Südgrenze obliegt dem Käufer.
Die Trennung zum Nahbargrundstück in Abstimmung mit dem Käufer übernimmt der Verkäufer
Gartenschuppen und Fahrradraum:
Sind mit Beleuchtung und Steckdose ausgestattet und Abschließbaren Türen.
Regale und Gartenwerkzeug sind Käufersache.
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