Neubau! Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Garage im stilvollen MFH, Auf dem Burgacker

Kaltmiete: € 940,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 3.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In diesem Haus entstehen derzeit sechs großzügige Wohnungen, die Sie mit Helligkeit und viel Platz begeistern werden! Auf jeder Etage befinden sich zwei spiegelgleiche Wohnungen:

In der Erdgeschosswohnung werden durch die Erweiterung der Wohnfläche im Souterrain ca. 136m² zur Verfügung stehen und sich wie folgt aufteilen: Im EG befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Zwei Schlafzimmer werden von der Diele aus erreicht, das Badezimmer wird mit Badewanne und Dusche ausgestattet sein, ein separates Gäste-WC befindet sich hierneben. Über die separate Treppe in der Wohnung gelangen Sie in die Souterrainräume, welche von den restlichen Gemeinschaftsräumen des Hauses separiert sind. Hier steht Ihnen ein weiteres, durch eine Abböschung ebenso helles Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten zur Verfügung. Zwei kleinere Räume als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum vervollständigen den Grundriss der zweiten Etage dieser Wohnung. Da der Souterrain-Bereich der Wohnung auch über einen Eingang über das Treppenhaus erreichbar ist, ist hier auch eine Nutzung als separiertes Büro möglich. Eine Garage seitlich am Haus ist der Erdgeschosswohnung zugehörig.

Das Haus wird voraussichtlich Ende 2016 fertiggestellt sein. Ausgestattet wird das KfW 70-Haus mit modernster Technik wie einer Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik und solarthermischer Unterstützung, welche Ihre Nebenkosten gering hält.

Derzeit stehen noch 3 der insgesamt 6 Wohnungen zur Vermietung, eine auf jeder Etage.
Besuchen Sie unseren virtuellen 360° Rundgang zu dieser und den beiden anderen Wohnungen: www.ogulo.de/1804/2858 Einfach den Link in Ihren Browser kopieren und die Wohnung schon jetzt interaktiv besichtigen!

Ausstattungsbeschreibung

Ihr Vorteil: Erstbezug! Bei Ausstattung können nach Absprache noch Wünsche berücksichtigt werden.

- zwei helle Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- helle Räume im Souterrain der Erdgeschosswohnungen mit voller Geschosshöhe, mit separatem Eingang im Souterrain sowie über eine Treppe in der Wohnung zu erreichen

- Terrasse und nur für Garten
- Garage (60€/Mon.)

- dreifachverglaste Isolier-Kunststofffenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik und solarthermischer Unterstützung

Lage

Dieses neu entehende Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage im Neubaugebiet "Auf dem Burgacker", einem allgemeinen Wohngebiet des Stadtteils Dülken. Das Neubaugebiet hat eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Dülken ist der älteste und schönste Stadtteil der Kreisstadt Viersen mit historischem Ortskern und einer ausgewogenen Infrastruktur. Die Narrenmühle als Wahrzeichen ist weit bekannt.
Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht hier zur Verfügung.
Genießen Sie die Kleinstadtatmosphäre, mit diversen Sport- und Freizeitaktiviäten, einer Fußgängerzone mit ansprechenden Geschäften, Ärzten, einem Krankenhaus und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt Viersen. Ein dichtes Nahverkehrsnetz aus Bus und Bahn und die Anbindung an die BAB 61 und BAB 52 sorgen für kurze Wege und bringen Sie schnell in die gößeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder in die Niederlande: - ca. 15 km bis Mönchengladbach - ca. 40 km bis Flughafen Düsseldorf (30 min.) - ca. 26 km bis Venlo/Niederlande

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen