Neubau/Erstbezug: 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten u. Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage von Beilngries

Kaltmiete: € 390,00

Wohnfläche: ca. 42.56 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 15.10.2016 oder auf Absprache

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 1.410.-- EUR

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 42.56 m²

bezugsfrei ab: 15.10.2016 oder auf Absprache

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015/2016

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 27.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

2 ZKB
Räumlichkeiten:
Flur, Ess- Wohnzimmer mit Küchenbereich, Abstellraum, Terrasse (Südwest), Garten, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Kellerraum, TG-Stellplatz,

Sonstiges:
- Zentralhzg. Gas mit Solaranlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Böden: Vinyl u. Fliesen
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
- komplett elektrische Rollläden
- kontrollierte Belüftungsanlage
- Türen in weiß
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz für 50,-- EUR im Monat
- Einbauküche für 30,-- EUR im Monat
- Sat-Anlage für TV

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger, sonniger und zentrumsnaher Lage von Beilngries.

Sonstige Angaben

Standort:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter: www.beilngries.de

Besichtigung:
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.