NEUBAU - ERSTBEZUG attraktiv-großzügig- zentral

Kaltmiete: € 1.090,00

Wohnfläche: ca. 103.45 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 320,00

Kaution: € 3.270,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103.45 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Neubau

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3- Raumwohnung im 1. OG präsentiert sich mit einer hochwertigen und funktionalen Ausstattung. Sie teilt sich auf, ab dem Entré mit Garderobe und Gäste-WC, in den Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und in das extravagante Duschbad mit ebenerdiger Ganzglasdusche. Ein Highlight ist das repräsentative ca. 55 m² große Wohn- Esszimmer mit halboffener Küche. Zahlreiche, bodentiefe Fenster sorgen für beste Belichtung, der Süd-Balkon gewährt einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Böden sind mit erlesenem Eichenparkett versehen. Mit viel Geschmack und Sachverstand entsteht hier etwas besonderes. Das stilvolle und zeitlose Neubauobjekt befindet sich auf einem 897m² großen Grundstück in Bestlage von Haan. Es ist aufgeteilt in 5 komfortabel geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit eine Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über einen besonders geräuscharmen Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage in Ihre Wohnung bringt. Tiefgaragenstellplatz 70,-€. Der Bezug ist November 2016 geplant.

Ausstattungsbeschreibung

1. Obergeschoss:
Wohnfläche ca.103 m², 3 Zimmer, Süd- Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne. Helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und ein großzügiges Schlafzimmer. Die Böden sind mit erlesenem Eichenparkett versehen. Extravagantes Duschbad mit ebenerdiger Ganzglasdusche. Elektrische Rollläden, Sicherheitsbeschlag, Einbruch hemmende Verglasung, Gegensprechanlage mit Kamera, Sicherheitstür, großzügiger Abstellraum im Keller. Das Energiekonzept sichert nachhaltig stabile Nebenkosten und kombiniert die Anforderungen an minimalen Energieverlust. Luftumwandlung mit Hilfe eines Wärmetauschers in Heizenergie. Die Räume werden durch eine Fußbodenheizung versorgt. (Gaszentralheizung und Luftwärmepumpe)
Wärmeschutznachweis Energiebedarf 41,8 kWh/m²*a. Die Außenmauern sind mit einem Wärmedämmverbundsystem WDVS und einer unbrennbaren Mineralwolle ausgestattet. Teilweise sind anthrazitfarbene Klinkerriemchen und weißer Außenputz aufgebracht.

Lage

Die Stadt Haan liegt inmitten des Städtedreiecks von Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. In Ost- West- Richtung verläuft die A 46. Die ruhige Lage in der schönen und reizvollen Gartenstadt Haan ist zentral, grün und stadtnah. Sport- Freizeit- und Kultur- Möglichkeiten sind hier unbegrenzt. Alle Schulformen gibt es vor Ort. Die attraktive Haaner Innenstadt sowie die komplette Nahversorgung sind in wenigen Minuten erreicht. Es besteht eine ausgezeichnete ÖPNV- Anbindung in die benachbarten Städte.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Sehr geehrte Damen und Herren, um eine Zeitverzögerung beim Erhalt des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) bei der Anfrage zu hinterlegen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 103,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet