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NEUBAU / ERSTBEZUG EINFAMILIENHAUS. LICHTDURCHFLUTET, INSPIRIEREND, ZEITLOS - STILVOLL WOHNEN IN BALDHAM 1
Kaufpreis: € 1.355.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 498 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.355.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 498 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
WOHNEN AUF GUTEM WEGDie zentrale Lage des Grundstücks ist eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.Der konsequent nach Süden orientierte Grundriss bietet viel Licht und Sonne.Hinzu kommt ein harmonischer Dreiklang aus gesundem Wohn- und Raumklima, niedrigem Energieverbrauch und architektonischer Qualität.Durch die Südausrichtung wird eine optimale Nutzung der passiven solaren Wärmestrahlung erreicht und ein größtmöglicher Gartenbezug hergestellt.Charakteristisch ist die moderne Baukörpergestaltung, das technisch und konstruktiv intelligente Gebäudekonzept in Holztafelbauweise sowie die Verwendung von ökologischen Werkstoffen im baulichen Ausbau.
Ausstattungsbeschreibung
WOHNEN MIT STIL
Variabel, ästhetisch und hochwertig.
Sorgfältige Details und Ausführung sind Grundlage einer modernen, zeitgemäßen Gestaltungsqualität.
Diese schließt variable Grundrisse und atmosphärische Wohnqualität ganz selbstverständlich mit ein.
AUSSTATTUNG
_ komfortabler Zugang mit Windfang und überdachtem Vorbereich
_ Loftartiger offener Wohn- / Essbereich auf bis zu ca. 62 qm
_ lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m im EG Wohn- / Essbereich
_ Panorama 3-fach Verglasung zum Garten
_ Holz- / Alufenster in den Wohngeschossen
_ Barrierefreie Hebeschiebetür im EG zur Terrasse
_ Manufaktur Eichenholz Dielenboden in Wohn- u. Schlafräumen
_ Eltern Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite Bad im OG
_ großzügige Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen
_ Kinderbad mit "walk in" Dusche_ Raumhöhe bis ca. 3,70 m im Obergeschoss _ großformatige italienische Feinsteinzeug Fliesen 60/60 in Bädern
_ Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
_ freistehende Badewanne im Master Bad
_ kompakte Luft-/Wasserwärmepumpe für hohe Energieeffizienz
_ FB-Heizung mit Einzelraum-Regelung
_ KfW 55 Effizienzhausstandard
_ schön gestalteter Privatgarten mit Sichtschutz
_ große Terrasse nach Süden und Westen
_ Gartenhaus mit ca. 4,0 qm im Kaufpreis enthalten
_ Photovoltaik Anlage auf Dach optional möglich
_ Wallbox für E-Mobilität optional möglich
Lage
WOHNEN IN GUTER NACHBARSCHAFT
Stadtnah und gleichzeitig im Grünen. Wichtige Vorzüge sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die gewachsene und anspruchsvolle Siedlungsstruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Baldham als Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten liegt im östlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München nur ca. 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Im Westen des Landkreises Ebersberg gelegen grenzt das Gemeindegebiet unmittelbar an den Landkreis München."Das grüne Herz im Münchner Osten! Durch seine Lage verbindet der Landkreis Ebersberg das Alpenvorland mit dem dynamischen Wirtschaftsstandort rund um München. Die Metropolregion München ist nicht nur eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten - dies alles sorgt für die Bewohner der Metropolregion München für höchste Lebensqualität" www.metropolregion-muenchen.de
Sonstige Angaben
Termine zur Grundstücksbesichtigung sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen, Häusern sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen