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Neubau - Großzügige u. moderne 5-Zi.-EG-Wohnung mit tollem Bergblick!

Preis: 1.250,00
Region: Bad Feilnbach, Bayern
Anzeige vom: 24 August, 11:22
Aufrufe: 0
ID: GyO89Ge4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 2017-01-01

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.250,00    

Warmmiete: € 1.550,00

    Nebenkosten: € 250,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Kaution: € 2.600,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 127 m²

bezugsfrei ab: 2017-01-01

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 15.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige und familienfreundliche 5-Zi.-Wohnung in sehr guter Wohnlage und traumhaften Blick auf den Wendelstein?

Diese moderne & energiesparende Neubau Maisonette Wohnung mit ca. 130m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt zudem über einen ausgebauten Wohnbereich im Kellergeschoss mit ca. 30m² Wohn-/Nutzfläche.

Dieses Niedrigenergiehaus wird in nachhaltiger Holzständerbauweise als KfW-55-Standard ausgeführt und ist voll unterkellert.

Das Herz des Hauses ist der komplett offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit Zugang auf eine großzügig angelegte Südterrasse und in den neu angelegten Garten. Von Ihrer Terrasse aus können Sie den traumhaften Bergblick genießen und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und den Freunden verbringen. Sie werden begeistert sein!

Dazu kommen im Erdgeschoss ein schönes Büro, ein tolles Kinderzimmer und ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer, ebenso wie zwei modern ausgestattete Bäder mit ebenerdigen Duschen, Tageslichtfenstern, Handtuchheizkörpern und Badewanne!

Für den Vorrat und die Hauswirtschaftsgeräte stehen Ihnen eine kleine Speiß in der Küche und ein praktischer Abstellraum im Dielenbereich zu Verfügung.

Über eine Wendeltreppe kommen Sie in Ihr mögliches Büro oder Gästezimmer mit eigenem Badezimmer! Durch die breit angelegte Böschung auf der Westseite haben Sie viel Tageslichteinfall und können den Raum auch zu Wohnzwecken sehr gut nutzen.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit ca. 10m² Nutzfläche sowie eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Grundrisse-/Möblierungsvorschläge sind als PDF-Dokumente hinterlegt.

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. Einzelgarage und Außenstellplatz beträgt 1.300,- Euro.

Hundehaltung ist nicht gewünscht!

Beziehbar ab 01.01.2017 bzw. nach Absprache

Ausstattungsbeschreibung

- Zentralheizung (moderne Luft-Wärmepumpe)

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- dreifachverglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)

- dezentrale Wärmerückluftgewinnung für optimales Raumklima

- moderner Fliesenbelag in den Sanitärbereichen und im Flur; hochwertiger Bodenbelag in den Wohn-/Schlafräumen;

- großzügig angelegte Südterrasse und schöner Süd-/Westgarten

- modernes ausgestattetes Elternbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster, WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken

- zweites Kinderbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Tageslichtfenster, Handtuchheizkörper, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

- drittes Bad im KG für Gäste mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Einzelwaschbecken und Fenster

- elektrische Außenrollläden

- praktischer Abstellraum und kleine Speiß

- Einzelgarage + Außenstellplatz

- Satellitenanlage

- ca. 10m² großes Kellerabteil

- gemeinsames Fahrradhaus

Lage

Der Ort Bad Feilnbach liegt im östlichen Teil des Landkreis Rosenheim in traumhafter Lage am Fuße des bekannten Wendelsteins. Die bekannte und sehr beliebte Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde zählt derzeit ca. 7.800 Einwohner und besteht aus 77 Ortsteilen. Die Landeshauptstadt München ist ca. 60 km entfernt und die Stadt Rosenheim ca. 15km.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Metzger sind alle in fußläufiger Entfernung erreichbar, ebenso wie Allgemeinärzte und ein Zahnarzt.

Zur nächsten Autobahnauffahrt der A8 "Bad Aibling" benötigen Sie nur ca. 3 Minuten. Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich im Nachbarort Bad Aibling und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Alternativ steht Ihnen auch ein gut ausgebauter Linienbusverkehr zum Bahnhof Bad Aibling sowie nach Raubling und Rosenheim zur Verfügung. Zusätzlich gibt es spezielle Rundfahrten für Berg- und Wintersportler um den Wendelstein.

In der Gemeinde gibt es aktuell 5 Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Pfarrbücherei.

Der Kultur- und Tourismusort bietet Ihnen eine riesige Auswahl an kulturellen und aktiven Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Trachten- und Musikvereine, diverse Sportvereine, ein bekannter Obst- und Gartenbauverein, eine Theatergruppe und viele weitere Organisationen und Veranstaltungen sowie tolle Wander,- Radel- und Mountainbikwege verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität des Wohnens.

Eine weitere Besonderheit sind die vielen bekannten und ausgezeichneten Gasthäuser, Cafés, Almen und Restaurants in und um Bad Feilnbach.

www.bad-feilnbach.de

Sonstige Angaben

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Besuchen Sie uns im Internet unter: www.immobilien-tuscher.de
Hier bekommen Sie einen Überblick über weitere Angebote sowie das Leistungsangebot rund um die Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1

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