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Neubau - Großzügige u. moderne 5-Zi.-EG-Wohnung mit tollem Bergblick!
Kaltmiete: € 1.250,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 2017-01-01
Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.250,00Warmmiete: € 1.550,00
Nebenkosten: € 250,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 2.600,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127 m²
bezugsfrei ab: 2017-01-01
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige und familienfreundliche 5-Zi.-Wohnung in sehr guter Wohnlage und traumhaften Blick auf den Wendelstein?
Diese moderne & energiesparende Neubau Maisonette Wohnung mit ca. 130m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt zudem über einen ausgebauten Wohnbereich im Kellergeschoss mit ca. 30m² Wohn-/Nutzfläche.
Dieses Niedrigenergiehaus wird in nachhaltiger Holzständerbauweise als KfW-55-Standard ausgeführt und ist voll unterkellert.
Das Herz des Hauses ist der komplett offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit Zugang auf eine großzügig angelegte Südterrasse und in den neu angelegten Garten. Von Ihrer Terrasse aus können Sie den traumhaften Bergblick genießen und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und den Freunden verbringen. Sie werden begeistert sein!
Dazu kommen im Erdgeschoss ein schönes Büro, ein tolles Kinderzimmer und ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer, ebenso wie zwei modern ausgestattete Bäder mit ebenerdigen Duschen, Tageslichtfenstern, Handtuchheizkörpern und Badewanne!
Für den Vorrat und die Hauswirtschaftsgeräte stehen Ihnen eine kleine Speiß in der Küche und ein praktischer Abstellraum im Dielenbereich zu Verfügung.
Über eine Wendeltreppe kommen Sie in Ihr mögliches Büro oder Gästezimmer mit eigenem Badezimmer! Durch die breit angelegte Böschung auf der Westseite haben Sie viel Tageslichteinfall und können den Raum auch zu Wohnzwecken sehr gut nutzen.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit ca. 10m² Nutzfläche sowie eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz vor dem Haus.
Grundrisse-/Möblierungsvorschläge sind als PDF-Dokumente hinterlegt.
Die mtl. Nettokaltmiete inkl. Einzelgarage und Außenstellplatz beträgt 1.300,- Euro.
Hundehaltung ist nicht gewünscht!
Beziehbar ab 01.01.2017 bzw. nach Absprache
Ausstattungsbeschreibung
- Zentralheizung (moderne Luft-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- dreifachverglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)
- dezentrale Wärmerückluftgewinnung für optimales Raumklima
- moderner Fliesenbelag in den Sanitärbereichen und im Flur; hochwertiger Bodenbelag in den Wohn-/Schlafräumen;
- großzügig angelegte Südterrasse und schöner Süd-/Westgarten
- modernes ausgestattetes Elternbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster, WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken
- zweites Kinderbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Tageslichtfenster, Handtuchheizkörper, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- drittes Bad im KG für Gäste mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Einzelwaschbecken und Fenster
- elektrische Außenrollläden
- praktischer Abstellraum und kleine Speiß
- Einzelgarage + Außenstellplatz
- Satellitenanlage
- ca. 10m² großes Kellerabteil
- gemeinsames Fahrradhaus
Lage
Der Ort Bad Feilnbach liegt im östlichen Teil des Landkreis Rosenheim in traumhafter Lage am Fuße des bekannten Wendelsteins. Die bekannte und sehr beliebte Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde zählt derzeit ca. 7.800 Einwohner und besteht aus 77 Ortsteilen. Die Landeshauptstadt München ist ca. 60 km entfernt und die Stadt Rosenheim ca. 15km.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Metzger sind alle in fußläufiger Entfernung erreichbar, ebenso wie Allgemeinärzte und ein Zahnarzt.
Zur nächsten Autobahnauffahrt der A8 "Bad Aibling" benötigen Sie nur ca. 3 Minuten. Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich im Nachbarort Bad Aibling und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Alternativ steht Ihnen auch ein gut ausgebauter Linienbusverkehr zum Bahnhof Bad Aibling sowie nach Raubling und Rosenheim zur Verfügung. Zusätzlich gibt es spezielle Rundfahrten für Berg- und Wintersportler um den Wendelstein.
In der Gemeinde gibt es aktuell 5 Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Pfarrbücherei.
Der Kultur- und Tourismusort bietet Ihnen eine riesige Auswahl an kulturellen und aktiven Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Trachten- und Musikvereine, diverse Sportvereine, ein bekannter Obst- und Gartenbauverein, eine Theatergruppe und viele weitere Organisationen und Veranstaltungen sowie tolle Wander,- Radel- und Mountainbikwege verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität des Wohnens.
Eine weitere Besonderheit sind die vielen bekannten und ausgezeichneten Gasthäuser, Cafés, Almen und Restaurants in und um Bad Feilnbach.
www.bad-feilnbach.de
Sonstige Angaben
Alle weiteren Informationen erhalten Sie direkt von Immobilien Tuscher
Gerne stehen wir Ihnen für einen exklusiven Besichtigungstermin zur Verfügung!
Besuchen Sie uns im Internet unter: www.immobilien-tuscher.de
Hier bekommen Sie einen Überblick über weitere Angebote sowie das Leistungsangebot rund um die Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Wir bitten Sie zur schnellen Bearbeitung Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail - Vielen Dank!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1