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(NEUBAU) Hochwertige DHH mit Südlage - Ein Traumhaus für Ihre Familie

Preis: 1.600,00
Region: Kaarst, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Oktober, 11:54
Aufrufe: 1
ID: R1rGAk0y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.600,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 1.11.2016

Unmöbliert, Garage/ Stellplatz, Neubau, Terrasse

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.600,00    

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 4800,00

   

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 127 m²

bezugsfrei ab: 1.11.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus für Ihre Familie
Modern gestaltete, schön geschnittene Doppelhaushälfte mit Südlage, die Platz an den richtigen Stellen bietet.
Es warten auf Sie: 5 Zimmer, 2 Tageslicht-Vollbäder und ein Voll-Keller

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss
• EG – Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (43 qm)
• EG – Zimmer 1 – (11 qm) - ideales Gäste-/Arbeitszimmer
• EG – großzügiges Tageslichtbad (7 qm) mit Rainshower-Dusche
• EG – perfekt geschnittener Eingangsbereich (5 qm)
• Terrasse – 13 qm mit Spielwiese mit kleiner Hecke, die durch einen Zaun mit Tor eingefasst werden.
• 2 Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation für Elektrofahrzeuge

Obergeschoss
• OG – Zimmer 2 – (15 qm) – Schlafzimmer mit lichtdurchfluteter Raum mit Panoramafenster
• OG – Zimmer 3 – (15 qm) - perfektes Master-Bedroom (Eltern-Schlafzimmer), unter den Dachschrägen lässt sich perfekt ein großes Bett platzieren und so mehr Fläche des Raumes nutzen
• OG – Zimmer 4 – (11 qm) - Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster und zusätzlich nutzbarer Fläche unter der Dachschräge
• OG – großzügiges Tageslichtbad (8 qm) mit Rainshower-Dusche und DUO-Badewanne
• OG – zentraler Flur (5 qm)

Kellergeschoss
• Insgesamt 67 qm Fläche
• Separater Waschraum im Keller – Besonderheit: Zimmertür mit verstärktem Schallschutz
Top-Ausstattung:
• Wohn-/Esszimmer und alle Schlafzimmer mit Eichenparkett (großformatige Landhausdielen)
• Große bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung inkl. zusätzlichem Einbruchsschutz (Sicherheitsverglasung, verstärkte Verriegelung und abschließbare Griffe)
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Eingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Sehr gute Dämmung, Südausrichtung und eine große Solarthermie-Anlage senken den

Energieverbrauch
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Zimmern
• Satelliten-Fernsehen und zukunftsorientierte Netzwerk-Anschlüsse in jedem Raum (CAT 7 – Verkabelung und Twindosen in jedem Raum zur gleichzeitigen Fernsehen & Aufnahme) und im Wohnzimmer drei Twindosen in jeder Ecke, sodass die Räume auch technisch frei nach eigenen Wünschen eingerichtet werden können

Hochwertige Badausstattung:
• Traumduschen: Begehbar / bodengleich mit Rainshower-Duschkopf in beiden Tageslichtbädern.
• DUO-Badewanne mit direktem Tageslicht: Die Innenform lädt dank zweier identischer Rückenschrägen zum komfortablen Baden zu zweit ein. Wassereinlass und Ablauf sind in der Mitte, sodass dieser nicht beim Baden stören.
• Großformatige Fliesen:
o Boden 60 x 60 cm in moderner Beton-Optik
o Wandfliesen in 30 x 90 cm in Creme-weiß
• Hochwertige Markenkeramik: z.B. Waschtisch von Villeroy & Boch
• Großformatiger Spiegel (mehr als 1 m breit)
• In der Wand eingefasstes Regal mit Glasböden im Tageslichtbad im OG; z.B. zur Ablage von Handtüchern

Lage

Ort
• S-Bahn-Station fußläufig mit direktem Anschluss nach Neuss und Düsseldorf
• Gewachsenes Gemeindeumfeld mit gehobener niveauvoller Nachbarschaft
• Gute Infrastruktur fußläufig (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bio-Bauernhof, Vereine etc.)

Sonstiges

Die Bilder zeigen noch nicht den vollen Ausbauzustand, da noch weitere Arbeiten im Oktober stattfinden.

Hinweis zum Energieausweis:
Der ENEV-Ausweis ist vorläufig und wird sich im Rahmen der Aktualisierung an die verbesserte Bauausführung noch verbessern.

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