Neubau in sehr ruhiger Lage

Kaufpreis: € 335.297,00

Wohnfläche: ca. 113.66 m²

Zimmer: 3

Lift, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.297,00

Der Anspruch auf die Provision entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hausgeld: € 285,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113.66 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 17.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern in Massivbauweise mit jeweils sechs 3-Zimmer-Wohnungen:
Wohnflächen ca. 84 - 117 m²
Der Bezug der Wohnungen wird spätestens zum 1.4.2017 erfolgen.

- Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche.
- Das 6-Familienhaus wird mit einem Aufzug ausgestattet (bis in den Kellerbereich).
- Das geräumige Wohnzimmer bietet auch Platz für einen Essbereich - ein
ca. 13 m² großer Südwest-Balkon schließt sich an.
- Offene oder getrennte Küche - je nach Wunsch.
- Wenn Sie den Wohn-/Ess- und Küchenbereich offen gestalten, entsteht eine Fläche von über 45 m².
- Die beiden Schlafzimmer haben ca. 22 m² und 17 m² Fläche
- Das modern gestaltete Bad (Fläche ca. 8 m²) ist raumhoch gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne.
- Separates Gäste-WC.
- Die bodentiefen Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung durchfluten die Wohnung mit viel Licht.
- Die Wohnung wird mit Fliesen- und Vinylböden ausgelegt (abweichende Bemusterung möglich)
- Kinderschutzsteckdosen
- SAT- und DSL-Anschlüsse
- Abstellraum innnerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Fahrrad/Kinderwagenabstellraum
- Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasserzählern und Stromanschlüssen

Gerne können Sie folgende Stellplätze erwerben:
Carportstellplatz € 13.500,-
Außenstellplatz € 7.500,-

Energiestandard:
- Massive Bauweise nach neuester Energieeinsparverordnung 2016: knapp 78 % des Wärme-/Kältebedarfs werden durch erneuerbare Energie genutzt.
- Ein energieeffizientes Heizungssystem mit Wärmepumpe ergibt einen Endenergiebedarf von 17 kWh(m²a) - Grundlage Energieausweis gem. EnEV 2016
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen (ausgenommen Abstellräume)
- Dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) mit elektronischer Steuerung und Wärmerückgewinnung nach dem reversierbaren Ventilationsprinzip, d.h. das Lüftungsgerät schaltet in bestimmten Zeitintervallen vom Zuluftmodus in den Abluftmodus und wieder zurück. Je nach Bedarf kann zwischen vier Leistungsstufen gewählt werden, mit einer zusätzlichen Stufe kann im Bedarfsfall auf permanente Abluft geschalten werden.
Im separaten Gäste-WC wird zusätzlich ein separates Abluftgerät mit Nachlaufsteuerung eingebaut.

Gewährleistung 5 Jahre auf alle auftretenden Baumängel
Gewährleistung auf elektrische Bauteile 1 Jahr (bei Abschluß eines Wartungsvertrages 2 Jahre)

Lage

Dieses Objekt besticht durch seine ruhige, idyllische und dennoch zentrale Lage
in Weinzierlein - ein Ortsteil im Westen der Stadt Zirndorf.
Sie sind sofort direkt in der Natur.
Die Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt (Anschlüsse Richtung Bahnhof Zirndorf, Fürth und Roßtal).
Ein Kindergarten und eine Gaststätte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Grundschule gibt es im angrenzenden Wintersdorf, das Gymnasium ist ca. 6km entfernt. In Zirndorf steht die Realschule, jeweils in Zirndorf und Oberasbach gibt es eine Mittelschule.
Der ortsansässige Sportverein ASV Weinzierlein mit herausragender Jugendarbeit bietet viele Sportarten an: Fußball, Gymnastik, Volleyball, Rugby,...
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man binnen weniger Minuten mit dem Auto
im Supermarkt in Wintersdorf, innerhalb von ca. 8 Fahrtminuten im Ortszentrum Zirndorf bzw. in ca. 20-30 Fahrtminuten im Zentrum von Fürth oder Nürnberg.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen inkl. Adresse und Tel.-Nr. beantworten können.

Besichtigungstermin:
Bitte vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.