Neubau! Moderne Doppelhaushälfte Courtagefrei 1

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 189 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 345 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 189 m²

Grundstück: ca. 345 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In einer gepflegten und familienfreundlichen Umgebung der Gemeinde Stegaurach entstehen derzeit zwei hochwertige Doppelhaushälften auf je ca. 345 m² Grundstück in massiver Ziegelbauweise. Die moderne und offene Raumaufteilung erstreckt sich auf ca. 188 m² und vermittelt Ihnen ein wunderbares, großzügiges Wohngefühl. Sie werden hier in einem geräumigen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC mit Tageslicht empfangen. Im lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss erwartet Sie genügend Raum für spannende Spiele- oder Kochabende mit der ganzen Familie. Von hier aus betreten Sie zudem die großflächige Südwestterrasse. Im OG befinden sich die drei Schlafräume, ein Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. Aufgrund der modernen Architektur mit Pultdach finden Sie im Obergeschoss keine Dachschrägen vor. Das Hochwertige Kellergeschoss mit Wohnraumhöhe ist ausgestattet mit einem Gästezimmer, einem Duschbad mit Tageslicht und einem Keller und Hauswirtschaftsraum. Da sich dieses Angebot noch im Bau befindet können Sie die Innengestaltung, wie z.B. Bodenbeläge, Türen, Fliesen, etc. individuell auswählen und gestalten. Eine weitere Besonderheit ist die Courtage, diese entfällt für den Käufer.

Lage

Stegaurach ist eine der aufstrebensten Gemeinden im Landkreis Bamberg mit ca. 7000 Einwohnern, die etwa 5 Kilometer westlich von Bamberg liegt. Stegaurach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen an die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg. Die sehr gut frequentierte Stadtbusanbindung und eine VGN Anbindung ermöglichen den Luxus nicht auf ein Auto angewiesen zu sein. Durch gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort, eine breitgefächerte ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten, Grundschule, Vereine, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger uvm. werden die Grundbedürfnisse der Einwohner mehr als umfassend gedeckt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 54,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: A

Diese Immobilie ist für den Käufer courtagefrei.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern