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NEUER PREIS: 5-Fam.-Haus auf 710 m² Grdst. in traumhafter Lage!

Preis: 175.000,00
Region: Bad Salzdetfurth, Niedersachsen
Anzeige vom: 30 Juni, 1:12
Aufrufe: 0
ID: p42Krrw6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 710 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
5,95 % inkl. der ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des Kaufvertrages.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 710 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gepflegtes 5-Familienhaus auf ca. 710 m² Grundstück in traumhafter Lage von Bad Salzdetfurth. Weitere 5.000 m² Gartenland - direkt angrenzend am Haus - können zusätzlich erworben werden!
In dem Fünffamilienhaus sind 3 Wohnungen vermietet, die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 8.040,00 € jährlich (Kaltmiete). Eine große Wohnung (125m²) über 2 Etagen wird von dem Eigentümer/Verkäufer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss (50m²) wird zur Zeit vom Eigentümer/Verkäufer als Gäste-Wohnung genutzt und kann bei Verkauf sofort vermietet werden. Des weiteren sind am Haus 3 Garagen, eine davon eignet sich für große Fahrzeuge, z. B. für ein Wohnmobil. Über den Garagen ist ein großer Balkon, dieser kann von den Mietern genutzt werden, eine Wohnung ist auch mit einem Wintergarten ausgestattet. Im pflegeleichten Garten gibt es ein Gartenhäuschen.

Gepflegtes und ruhiges wohnen mit Mieteinnahmen!

Ausstattungsbeschreibung

- Immobilie Baujahr 1938, ständig erweitert bis 1990
- Brunnen mit Förderanlage im Keller
- separater Eingang zu den vermieteten Wohnungen, zu jeder
Wohnung gehört ein Kellerraum
- Waschküche mit separatem Zähler am Waschmaschinenanschluss
- 2 Gasheizungen aus 1999 beide 29,1 KW
- 2 Schornsteine, Kaminanschluss möglich
- Thermopenfenster aus 1995
- Elektrik in 1992 erneuert
- Fassade: in 1995 - ca. 10 cm - gedämmt und Reibeputz
- Dach: aus ca. 1950
- Internet: DSL 16000
- 3 Garagen und eine große Werkstatt/Lagerräume
- Weitere 5.000 m² Gartenland - direkt angrenzend am Haus - können zusätzlich erworben werden!

Lage

Ruhige Ortsrandlage Richtigung Maintal. Bad Salzdetfurth ist eine rund 13.500 Einwohner zählende Kleinstadt im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen. Die Stadt ist ein regional bedeutender Erholungs-, Kur-, Klinik- und Industriestandort. Sie ist als Sole- und Moorheilbad staatlich anerkannt.
Bad Salzdetfurth liegt etwa elf Kilometer südlich von Hildesheim. Die nächstgelegenen Großstädte sind Salzgitter (etwa 24 Kilometer nordöstlich), Hannover (39 Kilometer nördlich) und Braunschweig (etwa 42 Kilometer nordöstlich). Bad Salzdetfurth liegt im Innerstebergland, einem Teilraum der Naturräumlichen Region Niedersächsisches Bergland. Das Stadtgebiet wird durch eine Vielzahl landschaftlicher Erscheinungsformen geprägt, es besteht hauptsächlich aus landwirtschaftlichen und Waldflächen, während etwa ein Sechstel des Stadtgebietes Siedlungs- und Verkehrsfläche ist. Die Stadt grenzt im Norden an die fruchtbaren und intensiv ackerbaulich genutzten Lössböden der Hildesheimer Börde, südöstlich unweit liegt der Harz. Das Stadtgebiet ist etwa 67 Quadratkilometer groß. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung beträgt etwa 12 Kilometer, die maximale Ost-West-Ausdehnung 8 Kilometer. Das Stadtgebiet wird im Norden zwischen den Ortschaften Hockeln, Listringen, Heinde, Klein Düngen und Groß Düngen sowie dem Gut Walshausen in westlicher Richtung von der Innerste durchflossen.
Der Hauptort Bad Salzdetfurth ist eingebettet in die Buchenmischwälder des Hildesheimer Waldes (Westen) und der Sauberge (Osten).[7] Die Lamme durchfließt den Ort in nördlicher Richtung und mündet bei Groß Düngen in die Innerste. Der höchste Berg Bad Salzdetfurths ist der Bösenberg im Salzdetfurther Wald mit 339 Metern über Normalnull. Der bewaldete Sothenberg im Osten der Stadt ist rund 235 Meter über Normalnull hoch. Die sogenannte Hexentreppe mit 86 Stufen und ein Fußweg verbinden ihn mit dem Ortskern. Das Stadtgebiet ist über die Anschlussstellen Raststätte Hildesheimer Börde und Bockenem an die Bundesautobahn A 7 angebunden. Die Bundesstraße 243 (Hildesheim-Nordhausen) durchquert Bad Salzdetfurth in nordwestlich-südöstlicher Richtung. Nahe der Stadt verlaufen die Bundesautobahn A 39 und die Bundesstraße 6. Die Anbindung des Hauptortes an das überörtliche Straßennetz erfolgt über die Landesstraße 490 (Wesseln-Sehlem).
Schiene: Kulturbahnhof Bad Salzdetfurth, Haltepunkt Bodenburg.
Das Stadtgebiet wird von der Hauptbahnstrecke Hildesheim-Goslar durchzogen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 131,19 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 13, 3 Etagen

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