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+++ Neuer Preis +++ Ein kleines zu Hause in der schönen Oderbruchlandschaft, eine Haushälfte im soliden Bauzustand wartet auf neuen Besitzer 1
Kaufpreis: € 25.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 576 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 25.000,00
Käuferprovision: Der Erwerber zahlt nach Beurkundung des Kaufvertrages eine Provision i.H. 2.380,-- €, incl. Mwst.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 75 m²
Grundstück: ca. 576 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1930
Hauptenergieträger: Kohle
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Dieses Verkaufsobjekt ist eine Doppelhaushälfte, als Massivbau mit ausgebauten DG und vollständigen Keller im altersbedingt guten Gesamtzustand.
Etwas in die Jahre gekommen, doch in der Substanz gut erhalten. Dies zeigt sich besonders im trockenen Keller mit Gewölbedecken und am dichten unbeschadeten Dach mit einem robusten Dachstuhl.
Die Bauart deutet altersmäßig auf die 1930-er Jahre hin, sehr stabil und zweckmäßig in der Raumaufteilung.
Der Vollkeller ist weitestgehend identisch mit der Aufteilung im EG und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten in drei Räumen.
In den zwei Wohnebenen EG + DG stehen gesamt ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Davon sind im EG eine geräumige Wohnküche, ein ebensolches Wohnzimmer, ein kleines Bad und der Flur mit Treppenhaus verfügbar.
Im DG gibt es einen größeren und einen kleineren Wohnraum sowie Flur incl. Treppenhaus.
Die Haustechnik ist insgesamt funktionstüchtig, jedoch noch im Altzustand. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit Einzelöfen, einschließlich Badeofen.
Warmwasser für den Haushalt wurde bisher mit dem Elektroboiler bereitgestellt.
Kaminanschluss ist damit auch in verschiedenen Räumen vorstellbar und technisch möglich. Die Schornsteinschächte sind i.O., die Schornsteinköpfe auf dem Dach erneuert worden.
Die Modernisierung des Gebäudes ist in allen Baugewerken erforderlich um zeitgemäße und energieefiziente Wohnbedingungen herzustellen.
Vorrangig sind neue Fenster (außer Bad) einzubauen, eine neue Heizung wird benötigt, die Sanitärausstattung ist zu erneuern und auch die Elektroinstallation neu herzustellen (liegt zwar unter Putz) ist aber auch noch im Altzustand.
Die Fassade ist an einigen Stellen zu reparieren, die Gebäudehülle ggfls. zu dämmen und die Fassade neu zu putzen. Das Dach ist dicht , wäre aber ebenfalls in die planmäßige Erneuerung einzubeziehen.
Der TW- HA und Strom-HA wurden in den letzten Jahren erneuert. Telefonanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Schmutzwasser wird in eine eigene Sammelgrube
abgeleitet.
Ein Erdgas-HA wurde bisher nicht hergestellt, die Versorgungsleitung liegt jedoch vor dem Haus an.
Gekocht wurde mit Kohleherd und Elektroherd.
Ein Energieausweis liegt für dieses Verkaufsobjekt noch nicht vor, er wurde jedoch beantragt.
Als Nebengebäude existiert ein kleiner massiver Stall in den Außenmaßen von
ca. 3 x 4 m., dieser ist allerdings stark baufällig.
Das Grundstück in Größe 576 m², als stumpfe Dreiecksform geschnitten, ist ortsüblich erschlossen und grenzt direkt an die Ernst-Thälmann-Strasse, von der auch die Zufahrt gegeben ist. Die Anliegerstrasse wurde bereits vor mehreren Jahren instandgesetzt, anteilige Kosten sind getilgt.
Das Areal ist eben, eingezäunt, mit Bäumen und Sträuchern in Randbereichen bewachsen und zeigt deutlichen Pflege- und Gestaltungsbedarf.
Das Nachbarhaus (2.Haushälfte) ist bereits saniert/modernisiert und gibt Impulse für die noch anstehende Fassadengestaltung des hier beschriebenen Verkaufsobjektes.
Alle Angaben sind den Informationen des Eigentümers entnommen, womit der Anbieter keine Gewähr über deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt.
Ernsthafte Interessenten teilen zur Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihren Namen, die Anschrift und Telefonnummer mit und unterbreiten dem Anbieter Terminvorschläge für die Hausbesichtigung !
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Bundesland Brandenburg, im Osten des Landkreises Märkisch-Oderland und ist dort im OT Sachsendorf der Großgemeinde 15306 Lindendorf angesiedelt.
Die Ortslage Sachsendorf befindet sich mitten im landschaftlich schönen Oderbruch, nur eine gute Autostunde von der Bundeshauptstadt Berlin entfernt und ist sehr gut über die BAB 12, der B 1, B 112 bzw. B 167 sowie den gut hergestellten Ortsverbindungsstrassen zu erreichen.
In Sachsendorf liegt die Immobilie unweit der Ortsdurchgangsstrasse, nahe der Strasseneinmündung Thälmann-Strasse am westlichen Ortsrand.
Die schöne ländlich ruhige Lage des Hauses erfüllt zugleich Wohn- und Erholungsansprüche und ist sehr gut geeignet für den Naturliebhaber.
Die nächsten Versorgungszentren befinden sich in Seelow (ca.8 km), in Lebus
(ca.10 km) und in Frankfurt(Oder) ca. 18 km entfernt.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Objektbesichtigungen sind nach Terminabstimmung mit dem Anbieter kurzfristig möglich !