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NEUER PREIS - Einfamilienhaus mit großem Wintergarten, voll unterkellert, Garage und schönem Garten zu verkaufen
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 441 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Bei einem Vertragsabschluss (Kauf) werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 441 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 255.95 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses ruhig in einer Seitenstrasse aber sehr zentral gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Rodenbach.
Entlang des Gartens kommen Sie in das gut geschnittene Eigenheim.
Gleich links vom großzügigen Eingang gibt es einen Windfang und ein Gäste-WC. Nachfolgend die Diele, von der aus Sie links die Küche vorfinden. Rechts von der Diele gelangen Sie in den gut geschnittenen Wohn und Essbereich mit ca. 40 m². Das Herzstück des Hauses, der großzügig geschnittene und sonnenverwöhnte Wintergarten mit ca. 35 m² ist sowohl durch den Wohnbereich, die Diele, als auch durch die Küche betretbar. Der Wintergarten bietet zudem einen Ausgang in den Garten, der Platz für Ihre Gartenmöbel und Grill bietet und wo Sie nach einem stressigen Tag mit einem Glas Wein die Seele baumeln lassen können. Über den Wintergarten aus erreichen Sie über eine massive Holzwendeltreppe die obere Etage. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtwannenbad und eine Empore, die sich als ruhige Leseecke ideal anbietet. Von hier aus sehen Sie durch die riesige Glasfassade des Wintergartens in die schön angelegten Gärten der Nachbarschaft.
Als letzte Etage das Untergeschoss(106m²), welches Sie über die Treppe neben der Diele im Essbereich erreichen. Nach dem Windfang haben Sie rechts den Öltank, dann zwei miteinander verbundenen Räume von ca. 50 m² mit oben liegenden Fenstern, die sowohl als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden können. Abschließend gibt es einen praktischen Wasch und Trockenraum mit zusätzlichen Ausgang in Ihren Garten und zu guter letzt den Heizungsraum. Zu dem Haus gehört auch eine Garage und ein Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
- Zentral und doch ruhig gelegen -
- Wintergarten -
- Voll unterkellert -
- Garten -
- Garage -
- Stellplatz-
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor -
Lage
Mit rund 12,000 Einwohnern ist Rodenbach ein beliebter Wohnort mit sehr guter Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig nah an Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Bahnhof und Kindergarten sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht. Ihre Kinder laufen in die Grund, Haupt und Realschule in max. 15 Minuten. Die Gymnasien in Hanau und Somborn sind mit Schulbussen problemlos zu erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie in kurzer Zeit in der Hanauer Innenstadt, die Frankfurter City erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Der Autobahnanschluss A66 und A45 und die Autobahn A3 sind in gut 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Ansonsten finden Sie in Rodenbach alles wie Ärzte, Apotheken, Banken, Discounter, Einzelhändler sowie Gastronomiebetriebe hier in Rodenbach. Ein Strandfreibad am Ortsrand sowie weitläufige Pfade für ausgedehnte Spaziergänge komplettieren den Status Rodenbachs als beliebten Wohnort.
Sonstige Angaben
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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails oder tagesaktuelle Angebote zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss (Kauf) werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle Objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Kaufpreisangaben verstehen sich mit Verhandlungs-Basis(VB).
Finanzierungsangebote erhalten sie gerne auf Anfrage von unseren erfahrenen Finanzberatern.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Saran-Immobilien, Konrad-Adenauer-Str.40, 63450 Hanau
Geschäftsführung: Karin Saran
Tel:06181-3007953, Fax: 06181-3007954, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4.Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
5. Weitere Info unter: www.saran-immobilien.de