NEUER PREIS ! Sonniges Eigentum in ruhiger Bestlage von Poppenbüttel !

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 6,25% Käufercourtage incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein sehr schönes, vermietetes Doppelhaus, welches in einer Sackgasse direkt am Poppenbüttel-Markt liegt.
Das Haus wurde in den 50 Jahren auf einem 1175 qm großen Grundtück gebaut.
Zu der zu erwerbenen Doppelhaushälfte gehört ein Grundstücksanteil von 588 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich das schön renovierte Gäste-WC, weiter geht es im Erdgeschoss in die offengehaltene neuwertige Einbauküche und den Ess - und Wohnbereich. Von hier hat man einen wunderschönen Ausblick auf die grüne Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich nebst dem Badezimmer 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.
Über die schön geschwungene Treppe kommt man in das helle Dachgeschoss, welches zur Zeit als Spielzimmer benutzt wird.

Zu dem Doppelhaus gehört noch eine große Doppel-Garage und ein Miteigentumsanteil an einem Nachbargrundstück.

Das idiale Haus zur Geldanlage und auch Selbstnutzung.

Lage

Das sonnige Grundstück wo das Doppelhaus steht, liegt in einer ruhigen, grünen guten Wohngegend in Poppenbüttel. Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend durch Eigentumsbebauung. Dennoch hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Poppenbüttel am Markt gut erreichbar. Mit dem Auto oder dem 276 bzw. 178 Bus ist das überregional bekannte Alstertal- Einkaufszentrum und die S-Bahn Poppenbüttel nicht weit entfernt. Außerdem befinden sich sämtliche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Über den Ring 3 haben Sie schnelle Anbindung zum Flughafen, dieser ist in ca. 14 Fahrminuten zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und verschiedene Schulen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium oder die Gesamtschule Schulbergredder sind ebenfalls bequem im direkten Umfeld erreichbar. Das Alstertal ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für das sportliche Wohl befindet sich der Sportclub Aspria-Alstertal, der Sportclub MeridianSpa, der Golfplatz Treudelberg und die Tennisanlage des SCP in unmittelbarer Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich ebenso viele Reitställe, die auch einen Ausflug wert sind. Restaurants in der näheren Umgebung, sorgen für das leibliche Wohl. Zur Autobahn A7 Schnelsen-Nord sind es ca. 17 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt kein Energieausweis vor. Der Verkäufer hat einen Energieausweis in Auftrag gegeben. Dem Verbraucher (Käufer) werden demnach keine Informationen vorenthalten, die seine Entscheidungsfähigheit unlauter beeinflussen könnten. Der Verkäufer weist hiermit nochmalig darauf hin, das keiner diese Immobilie vor der Erstellung des Energieausweises erwerben soll. Vor einer Entscheidung zum Kauf der Immobilie und somit vor der notariellen Beurkundung erhält ein Käufer den Energieausweis (somit ist §16a Absatz 1 der EnEv 2014 n.F. eingehalten).

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Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 588,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen