"Neues LEBENSGEFÜHL - Landleben mit Zukunft" - wirtschaftlicher rentabler Pferdehof mit Pension

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 568 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 2650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 3,95 % inkl MwSt. vom Käufer nach notarielen Kaufvertragsabschluss fällig und zu zahlen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 568 m²

Grundstück: ca. 2650 m²

Zimmer: 18

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Ausstattungsbeschreibung

* 2.650 m² Grundstück mit Wohnhaus, 2 x Scheune, 1x Pension
* Bauweise als abgeschlossener 4 Seitenhof
* Baujahr 1895
* Sanierung Pension 2011
* Zentrale Schließanlage
* Erschließung mit: Trink- und Abwasser, Elektro, Gas, Telekom (DSL-Leitung)
* Pachtmöglichkeiten (Weiden/ Wiesen)

Haupthaus:

* Grundsanierung 2009/2010
* 280 m² Wohnfläche
* 7 Zimmer
* Dielenböden im Wohnbereich
* Flur Terrakottaboden
* 2 Bäder

Pension:

* 288 m² vermietbare Fläche
* 6 Zimmer mit jeweils einem Duschbad mit separaten Eingängen von der Veranda aus
- 3 hochwertig ausgestattete Zimmer
- 3 Jugendherberge Zimmer
* 1 x Ferienwohnung mit offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad
* Saal mit großer Küche (+ Speisekammer) und Toiletten-Anlage mit (3 x WC)
* Büro
* Feuertreppe im OG
* Brandschutztüren
* 32 m lange Veranda
* Gastherme inkl. Kessel Baujahr 2011
* Dacheindeckung 2011

Große Scheune:

* Stallanlage mit 6x Pferdebox
* kleiner Laufstall mit Pferdetränke
* 2x 1.000l Wasserfässer
* Dachboden zur Heueinlagerung nutzbar
* Beleuchtung

Kleine Scheune:

* Werkstatt mit Werkbänke, 380 V Kraftstrom und 500Bar Druckluftkessel
* Sattelkammer
* zzgl. 2 Räume
* zzgl. Dachboden

Fahrzeuge:

- Trecker (BJ.: 1965)
- Pferdeanhänger
- Tränkewagen

Lage

Die Gemeinde Lehnin, gelegen im Land Brandenburg (Landkreis Potsdam Mittelmarkt), bietet in seinem Ortsteil Trechwitz eine ländliche Idylle. Mit den rund 365 Einwohnern liegt der Ort unmittelbar in einer Umgebung gestaltet durch Wiesen, Felder und Seen.

Zweimal jährlich lädt die Gemeinde erfolgreich zum Treckertreffen ein. Auch für die sehr kreativ gestalteten Osterfeuer, ist Trechwitz im ganzen Land Brandenburg ein bekanntes Dorf.

Nur 100 m vom Haus entfernt befindet sich der Strengsee, der mit einer kleinen Aussichtsplattform die naturbelassene Landschaft erhaschen lässt. Ein beliebtes Ziel für Wanderer und Radfahrer.

Der Ort ist durch den Busverkehr (Bushaltestelle direkt vor der Tür) an dem öffentlichen Verkehrsmittelnetz angeschlossen. Über den Bahnhof (Groß Kreutz) ist durch den RE1 der DB die Anbindung zwischen Magdeburg - Brandenburg - Potsdam - Berlin - Frankfurt gesichert.

Entfernungen per PKW:
Berlin: 70 km
Magdeburg: 95 km
Potsdam: 40 km
Autobahnauffahrt 7 km

Sonstige Angaben

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und Adressangaben beantworten können (Vorname, Name, PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und e-Mail), da wir den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber nachweispflichtig sind.
Durch unsere kompetente Marktanalyse und Immobilienbewertung sind wir jederzeit in der Lage Ihre Immobilie zeitnah zu verkaufen. Des Weiteren geben Wir Ihnen als unseren Kunden eine &quoLEISTUNGSGARANTIE&quo über unsere erbrachte Arbeit.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Hand eingeholt wurden und dass Scala Immobilien keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.
Es gelten die AGB der Firma Scala Immobilien. Diese sind jederzeit einzusehen unter www.scalaimmobilien.com.

Immobilienbeschreibung:
Gestalten Sie eine wirtschaftlich sichere Zukunft auf einem idyllischen Bauernhof auf 2.650 m² Eigentumsland mit einem Wohnhaus, erbaut um 1895 in einem ländlichem Still. Der abgeschlossene Vierseitenhof bietet neben dem Wohnhaus zwei Scheunen und einer Pension die 2011 saniert wurde und so nicht nur optisch sondern auch nach der Brandschutzverordnung ausgebaut wurde. Für den gesamten Hof wurde eine Schließanlage eingesetzt, die Ihnen schnelle Wege über den Hof sicherstellt. Erschlossen ist das Grundstück mit Trink- und Abwasser, Elektro, Gas, Telekom (DSL-Leitung mit 16 MBit/s).

In unmittelbarer Nähe ist die Möglichkeit der Pachtung von Wiesen - und Weideflächen möglich.

Das ehemalige Haupthaus wird auch heute noch als Wohnhaus genutzt und in den Jahren 2009/2010 grundsaniert. Die rund 280 m² Wohnfläche bietet über 2 Etagen viel Platz und einen baulichen Stil für die Gestaltung einer Wohlfühloase. Aufgeteilt wurde das Wohnhaus in 7 Zimmern. In diesen wurde zum größten Teil der alte Dielenboden erhalten. Der Flur überzeugt durch seinen Steinboden In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Dachgeschoss wurde ein Vollbad errichtet.

Neben dem Familienwohngebäude wurde eine Scheune 2011 zu einer Pension umgebaut. Diese ist zurzeit Grundlage der Hofbewirtschaftung. Der sehr gut laufende Pensionsbetrieb wurde auf Grundlage von der Beherbergung von Kindern geführt. Zielgruppen wie Fahrradtouristen, Wanderreiter & Biker und Gruppenreisen (Klassenfahrten & Kindergärten) wurden erfolgreich mit der Unterkunft und Angeboten wie Reitstunden und Fastenwandern bedienstet. Die Unterkünfte sind mit einer vermietbaren Fläche von 288 m², verteilt auf 6 Zimmer mit jeweils einem Duschbad und separaten Eingängen von der Veranda aus, ein Anzugsmagnet. Aufgeteilt wurden die Mietzimmer in 3 hochwertig ausgestattete Zimmer und 3 Zimmer im Jugendherberge Stil. Im OG befindet sich eine Ferienwohnung mit offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Der große Saal, der mit der Küche (+ Speisekammer) und Toiletten-Anlage ( 3 x WC) für die beherbergten Kinder zum Speisen genutzt wird, wurde oftmals für Feiern wie runde Geburtstage und Hochzeiten an Dritte vermietet. Im OG befindet sich zusätzlich ein Büroraum. Die gesamte Pension wurde mit benötigten Brandschutztüren und einer Feuertreppe als zweiten Fluchtweg ausgestattet. Alle Medien wurden unabhängig vom Wohngebäude separat neu erschlossen. Eine neue Dacheindeckung, sowie die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen erfolgt 2011. Aus dessen Jahr stammt auch die Gastherme mit einem Brennkessel der das Gebäude mit Wärme versorgt.

Der Hof ist allgemein in einem guten Zustand und bietet neben der großen, beleuchteten Scheune mit einer Stallanlage mit 6x Pferdebox, ein kleiner Laufstall mit Pferdetränke und dem Dachboden zur Heueinlagerung, unzählig viel Platz für eine freies Leben auf dem Land.
Die Werkstatt in der kleinen Scheune, sowie die vorhandenen landwirtschaftlichen Fahrzeuge können übernommen werden.

Der Gutshof steht ab 01.10.2016 zur Übergabe bereit. Alle Buchungsverträge können übernommen werden. Der Nachweis über die Einkünfte des Pensionsbetrieb ist nach Absprache möglich.