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Neumünster: Attraktives Gewerbeobjekt, zwei Gebäude, großes Grundstück
Preis: € 1.500.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1700 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit zwei, im gleichen Stil erbauten Gewerbeeinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.500 qm. Die Gebäude verfügen über 1.165 qm bzw. 530 qm Büro und Nutzfläche. Noch sind die Einheiten teils vermietet und teils frei. Das Angebot ist durch die attraktive Lage und dem hohen Ausbauzustand interessant für Kapitalanlager sowie auch zur Selbstnutzung geeignet.
Auf den Dächern beider Gebäude befindet sich eine PV-Anlage.
Für Investoren: Die derzeitigen Mieteinnahmen inklusive der Erträge aus der PV-Anlage betragen ca. 130.000 € pro Jahr.
Ausstattungsbeschreibung
Die verwendeten Baumaterialien sind durchweg hochwertig. Beide Gebäude verfügen über einen repräsentativen verglasten Eingangsbereich mit Treppenhaus. Alle Räume sind praktisch und gleichzeitig großzügig geschnitten. Küche, Sozialräume, WC-Anlagen sind ausreichend und gut ausgestattet vorhanden. In beiden Gebäude befindet sich ein Lastenaufzug, der auch als Personenaufzug umgerüstet werden kann.
- Bodenbelag: Nadelfilz
- Deckenbeleuchtung
- Teeküche und sanitäre Anlagen
- Kanäle für EDV Verkabelung (KAT 7)
- Fußbodenheizung
- In der Straße ist eine Glasfaserhauptleitung gelegt worden, ein Anschluss ist daher möglich
- Der Außenbereich mit zahlreichen Parkplätzen ist gärtnerisch ansprechend angelegt und begrünt
Der Grundriss des Erdgeschosses vom Gebäude I wird nachgereicht.
Lage
Diese Bürofläche befindet sich im Industriegebiet Neumünster Süd in der Nähe des Outlet-Centers und hat eine gute Anbindung an die A7.
Neumünster liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, ca. 65 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km südlich von Kiel. Durch die zentrale Lage im Land und der guten Infrastruktur durch den eigenen Bahnhof, die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 ist Neumünster gut zu erreichen. Für die kreisfreie Stadt mit derzeit ca. 80.000 Einwohnern sind zwei Seiten charakteristisch: Zum einen präsentiert sich Neumünster als lebendige grüne Stadt mit ansprechender Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität. Zum anderen hat sich Neumünster in den letzten Jahren zu einem gefragten Wirtschaftsstandort entwickelt.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.
Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns schriftlich, mit einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerufsfrist reicht es aus, wenn Sie die schriftliche Mitteilung vor Ablauf der vierzehntägigen Widerufspflicht absenden.
Ein Energieausweis ist beantragt.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1700,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein