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Neuötting! Beeindruckendes Exklusiv-Objekt mit eigenem Wellnessbereich

Preis: 599.000,00
Region: Neuötting, Bayern
Anzeige vom: 19 August, 1:31
Aufrufe: 0
ID: GyO8gNA4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 627 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 627 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas, Stückholz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 91.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für Ansprüchsvolle auf der Suche nach etwas Besonderem

Bei dieser Immobilie fügen sich Exklusivität und Hochwertigkeit passgenau zusammen und lassen keine Wünsche offen. Unscheinbar eingegliedert in ein bodenständiges und ordentliches Siedlungsgebiet findet sich das Toskana-Haus mit gepflegtem Garten und einem Pool mit Gegenstromanlage. Dieser kann übergangslos von der südlich ausgerichteten Terrasse erreicht werden und bietet Urlaubsfeeling pur. Auf der überdachten Terrasse findet sich problemlos Platz um mehrere Liegen aufzustellen und entspannt Sonne zu tanken. Da der Bereich direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt, bietet sich entsprechend ein kurzer Weg für ein Frühstück bei Sonnenaufgang auf der herrlichen Terrasse oder für einen abendlichen Ausklang im lauen Abendrot.
Große Flügeltüren nach Draußen verbinden den Wohnbereich förmlich mit der Außenanlage.
Ein weiteres Highlight ist der Whirlpool, geschützt integriert in einer romantischen Grotte mit indirekter Beleuchtung, Fernseher und Minibar wird dieser Ort zur Wellness-Oase. Für weitere Entspannung sorgt die vorhandene Sauna als Herzstück der offenen Immobilie. Eine atemberaubende Großzügigkeit zieht sich durch das gesamte Gebäude. Der freie Blick über die Galerie bis in den Sichtdachstuhl wirkt beeindruckend herrschaftlich. Die gesamte Wohnfläche verschmilzt somit in sich und es entsteht eine Einheit. Etwas abgetrennt durch einen Tresen findet sich auch eine exklusive Marken-Einbauküche von Miele im Erdgeschoss. Für gemütliche Wärme sorgt der zentral integrierte Kachelofen, ein moderner und hochwertiger Blickfang der Firma Brunner, einer der renommiertesten Firmen in Deutschland! Weiter verfügt diese Ebene über einen Naßbereich, bestehend aus separatem Duschraum und WC. An Exklusivität kaum zu überbieten, wurde die programmierbare Dusche mit Großformafliesen in aufwendiger Arbeit ausgestattet. Regenfall-Duschkopf und integrierte LEDs an der Decke sorgen für Entspannung auf höchstem Niveau. Das WC ist ebenfalls ausgestattet mit hochwertiger Installation. Ein weiterer Blickfang sind die im Boden eingelassenen LEDs, die wie funkelnde Kieselsteine den Weg zeigen.
Über die indirekt beleuchtete Treppe erreicht man die obere Etage. Der freie Blick über die Galerie in den Unteren Stock sorgen für eine sensationelle Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den luxuriösen Eindruck. Der offene Raum ist derzeit lediglich durch einen stützenden Mittelteil getrennt, es bieten sich somit reichlich Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage, die ebenfalls mit einem Sichtdachstuhl ausgestattet wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Neuötting:
Neuötting liegt am Inn an dem bekannten Wallfahrtsort Altötting. Erstmals erwähnt wurde der Ort 748. Durch die Invastion Ungarns wurde der Ort zerstört und bei seiner Widerherstellung in zwei Teile gegliedert, so entstanden Neuötting und Altötting. Durch die verkehrsgünstige Lage am Übergang der Straße von Regensburg nach Salzburg über den Inn konnte sich die Stadt gut entwickeln. Die durch den Inn-Salzachstil-Geprägte Stadt liegt ca 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München. Neuötting ist über die Autobahn A94, Anschlussstelle Nr. 23 (Neuötting), die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden. Im etwa 2 km entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf-Simbach am Inn. Kulturell und für die Freizeit hat Neuötting eingies zu bieten. Zahlreiche Vereine und Einrichtung gestalten den Ort attraktiv für Familien. Auch ein Hallenbad ist beispeilsweie vor Ort.

Kontakt & Besichtigung:
WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir besser einen Termin für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Pelger
08721 / 50 60 40 - 0
[email protected]
www.immobilien-eggenfelden.de

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