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Neurenaissance-Villa mit Nebengebäude und großzügigem Grundstück in Abensberg
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1580 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 1580 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1878
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 276.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Neurenaissance-Villa mit Nebengebäude und großzügigem Grundstück in Abensberg
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohnhaus wurde im Jahre 1878 als zweieinhalbgeschossiger traufständiger Satteldachbau mit Zwerchhaus von einem Abensberger Steinmetz errichtet. Die Außenwandstärke beträgt zwischen 36 cm und 50 cm!!! Bereits beim Betreten des Hauses fällt die Großzügigkeit der Räume auf. Die Deckenhöhe im Erdgeschoß beträgt 2,75 Meter (im Obergeschoss 2,60 Meter). Im Flur wurde roter Marmor verlegt. Die Küche verfügt noch über einen massiven historischen Dielenboden, der den Charme dieses Hauses unterstreicht. Im Wohnzimmer wurde ein wunderschöner Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt. Der gemauerte Kaminofen verbreitet in den kalten Wintermonaten behagliche Wärme und unterstreicht den rustikalen Eindruck den dieser Raum ausstrahlt. Die Bäder im Erd- und im Obergeschoß wurden im Jahre 1995 inklusive aller Wasserzuleitungen erneuert. Hierbei wurde darauf Wert gelegt, dass sich das Design an die historischen Elemente des Hauses angleicht. Im Obergeschoß sind zum größten Teil noch antike Kassettentüren mit den alten Türklinken verbaut.
Ein absolutes Highlight ist die aufwendige Fassadengestaltung mit bossierten Ecksteinen, einer Bandrustika, Fenster-, Stockwerks- und Traufgesims, sowie einem Eingangsportal aus handbearbeitetem Naturstein (Granit und Juragestein) und einer massiven Haustüre aus Holz. Die alten Fenster wurden im Jahre 1995 durch neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Hierbei wurde darauf geachtet, dass die Optik der Fenster zur Fassadengestaltung passt. Nach dem Einbau der Fenster wurden auch der Fassadenputz und die Verblechung im Dachbereich erneuert.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gasheizung (Baujahr 1995, neue Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher von 2013).Zusätzlich befindet sich in der Küche noch ein antiker Kachelofen.
Im Dachgeschoß des Hauses sind noch zusätzliche 5 Räume vorhanden. Die Deckenhöhen sind hier nur 2,20 bzw. 2,03 Meter. Als Lagerräume oder Abenteuerspielplatz für die Kinder würden sie sich jedoch gut eignen.
Das großzügige Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand und macht einen gepflegten und naturbelassenen Eindruck. Außerdem verfügt es noch über ein älteres Nebengebäude (ca. 15 mal 12 Meter), welches nach Abriss Platz für einen Neubau schaffen würde.
Dies ist ein kleiner Einblick in die Vorzüge dieser einmaligen Immobilie. Den besten Eindruck vom Charme dieses Hauses erhalten Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Lage
Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Abensberg zwischen Altstadt und Gillamooswiese. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in Abensberg vorhanden. Ebenfalls zu erwähnen wäre noch die Innenstadt mit ihrem wunderschönen mittelalterlichen Stadtkern und den zahlreichen Cafés, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind die Abens-Auen, in denen ausgedehnte Spaziergänge in freier Natur möglich sind.
Wer auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen ist, dem wird es hier bestimmt gefallen, egal ob man mit dem Auto oder lieber mit der Bahn fährt. Dank der Autobahn 93 Regensburg-München, der B 16 nach Ingolstadt bzw. der B 299 nach Landshut, die auch nicht weit entfernt ist und einem eigenen Bahnhof sind Sie in Kürze in den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern