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Neuwertig, voll vermietet, tolle Lage! Freistehendes 8-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Wohnfläche: ca. 666.4 m²
Grundstück: ca. 966 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 666.4 m²
Grundstück: ca. 966 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 74.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2004 in konventioneller Bauweise errichtet. Das Haus wurde vollständig unterkellert und mit einem zeitlosen, glatten Klinker versehen. Das dreigeschossige Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, wovon die zwei Wohnungen im Dachgeschoss als Maisonette-Wohnungen gestaltet wurden. Die Maisonette-Wohnungen weisen eine Wohnfläche von ca. 88 m² auf, die übrigen Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 82 m². An alle Wohnungen schließen sich großzügige Balkone an, die beiden Erdgeschosswohnungen haben zusätzlich einen eigenen Gartenanteil. Sowohl die Wohnungsgrößen als auch die Westausrichtung der Balkone machen dieses Objekt, neben der Lage, so vermietungssicher.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Spielplatz, der von den Hausnewohnern genutzt werden kann. An den Spielplatz schließen sich die zugehörigen 6 Garagen und die 2 PKW-Außenstellplätze an.
Das Haus ist vollvermietet, die Jahresnettomiete beträgt aktuell ca. 59.000,00 Euro.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Haus ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Das mit einem Granitboden ausgelegte Treppenhaus, die bodentiefen Fenster mit Rollläden, helle Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster sowie die weiß gefliesten Küchen und Dielen lassen das Haus zeitlos und dennoch hochwertig wirken. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.
Lage
Der Mönchengladbacher Ortsteil Lürrip ist durch seine perfekte Verkehrsanbindung in Kombination mit der Nähe zu den Niersauen ein gefragter Wohnstandort. Der Stadtteil bietet einen eigenen S-Bahn-Anschluss, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt von dort ca. 25 Minuten.
Ebenso sind die Anschlüsse der Autobahnen A52 und A44 sowie die A61 schnell erreichbar. Die Wege in die Innenstadt von Mönchengladbach sind ebenfalls denkbar kurz. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten, das Minto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Trotz dieser hervorragenden Anbinduing kommt der Freizeitwert nicht zu kurz. Die Fahrrad- und Spazierwege entlang der Niers liegen vor der Haustüre. Genauso Sportvereine, Kindergärten und Schulen.
Ein solches Wohnumfeld sichert eine gute Vermietbarkeit auch in der Zukunft. Wenn Sie als zukünftiger Eigentümer nun auch noch vom Wachstum der Stadt Mönchengladbach profitieren wollen, ist dieser Standort genau richtig. City-Ost, wachsende Stadt MG+ und der Masterplan der Stadt Mönchengladbach sind in diesem Zusammenhang nur einige Stichworte.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich, rufen Sie uns gerne an!
Stichworte:
Nutzfläche: 158,52 m², vermietbare Fläche: 666,40 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen