Neuwertige, helle 3-Zi-DG-Whg. mit Balkon, Garage u.v.m., in 4-Parteien-Haus, nahe des Naabtalparks!

Kaltmiete: € 550,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 710,00

Kaution: € 1.650,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 38.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Stock (= Dachgeschoß) eines aus 4 Wohneinheiten bestehenden neuwertigen, teilunterkellerten Hauses in bester Wohnlage. Durch die besondere Dachkonstruktion wirkt der Wohnraum interessant und auch das Bad hat volle Raumhöhe. Für Dachschrägenfans sind auch die beiden Schlafräume da.

Erfreuen wird Sie der moderne Grundriss und die geschmackvoll gewählte Ausstattung in gehobener Kategorie.

In dem tagesbelichteten, ansprechend gefliesten Wohlfühl-Bad haben Sie u. a. Fußbodenheizung, eine Badewanne, eine Dusche mit Glas-Schwingtüren, einen Handtuchheizkörper, etc. Das WC darin ist durch das Mäuerchen davor nicht sofort sichtbar.

Eine weitere Aufwertung erfährt die Wohnung durch den Süd-Ost-Balkon in angenehmer Größe, der von dem Wohn- und Essraum begehbar ist.

Der über der Wohnung befindliche, geräumige Dachboden ist von der Diele der Wohnung aus durch eine Zugtreppe erreichbar und kann nicht nur als Abstellraum genutzt werden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem gemeinschaftlichen, dafür vorgesehenen Kellerraum. Hier haben Sie auch Platz für Ihren Trockner.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 11 m² großer Kellerraum.

Ferner können Sie eine Garage dazumieten.

Ausstattungsbeschreibung

Auszug aus der Baubeschreibung:

Die Wohnanlage wurde nach der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) als "Effizienzhaus 70" errichtet.

Außenwände aus Mauerwerk und äußerer Wärmedämmung, Wandstärken nach statischer Berechnung, EnEV-Nachweis und schalltechnischen Erfordernissen

zentrale Erdgas-Brennwert-Heizungsanlage

thermische Solaranlage am Dach zur Trinkwassererwärmung

Geschoßdecken aus Stahlbeton

Eingangsüberdachung

Balkone aus thermisch getrennten Stahlbeton-Fertigteilen

schwimmender Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung

Dachflächenfenster als Klapp-Schwing-Fenster aus Kunststoff mit Sicherheits- und Wärmeschutzverglasung nach EnEV

3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster, innen weiß, außen antrazit foliert, mit Kunststoffrollläden

Fensterbänke außen in Leichtmetall, innen in Naturstein

Wohnungseinangstüren (Schallschutzklasse III) und Innentüren in weiß, CPL-beschichtet

Bad mit WC-Drehriegel, Spiegel, etc.

Balkongeländer aus Stahl, feuerverzinkt mit blickdichter Bekleidung aus wetterfesten Faserzementplatten

Bodenbelag: Wohnen/Kochen/Essen, Diele, Kind und Schlafen: Echtholz-Parkett Eiche, lackiert

keramische Einrichtungsgegenstände namhafter Markenhersteller

zahlreiche Schalter und Steckdosen: reinweiß

elektrischer Lüfter

Rauchmelder

Satellitenanlage, TV-Anschluss in jedem Zimmer

Klingel-Tableau mit Gegensprechanlage und Lichtschalter am Hauseingang

Fertiggarage aus Beton (ca. 6 x 3 m Außenmaß) mit Schalter, Steckdose und Deckenleuchte

Lage

Diese schöne Wohnung befindet in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr nahe dem Schulzentrum im Naabtalpark und des Ortsausganges Richtung Holzheim. Hier wohnen Sie sehr verkehrsgünstig und dennoch absolut ruhig.

Erwähnenswert ist die Nähe zu dem neuwertigen Schulgelände, das u. a. Grund- und Mittelschule umfasst, das Erlebnisbad Bulmare sowie dem neuen Kino Starmexx, die jeweils fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden können. Der neue Rewemarkt auf diesem Gelände macht die dortige Wohnlage weiter attraktiv.

Auch das Zentrum der Stadt erreichen Sie fußläufig in ca. 10 min. oder mit dem Stadtbus.

Die Stadt Burglengenfeld zählt derzeit ca. 13.000 Einwohner und liegt idyllisch an der Naab. Die imposante Burganlage prägt das Stadtbild. Im Zentrum der Stadt liegt der malerische Marktplatz. Die pulsierende Kleinstadt bietet neben attraktiven Einkaufszentren und dem regen Einzelhandel auch verschiedene Schulen, Kindergärten und -hort.

Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig.
Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m.

Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen und die Asklepios-Klinik zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 38.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der von der Hausverwaltung organisierte Hausmeister sorgt für Treppenhausreinigung und Verkehrssicherung.

Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.40