Neuwertige seniorengerechte 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Kaltmiete: € 590,00

Wohnfläche: ca. 77.23 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 220,00

Kaution: € 1.280,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.23 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 30.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das exklusive und seniorengerechte 6 - Familienhaus wurde im Mai 2014 in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und als Energiesparhaus 70 nach EnEv 2009 fertiggestellt. Im Objekt ist eine zentrale Pelletheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist die Pelltheizung eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Heizungs- und Trinkwasserstation mit Wärmetauscher in jeder Wohneinheit. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Die Heizkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Jede Wohneinheit besitzt einen separaten Wärmezähler. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Ug 0,80 W/qmK als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen eine Außenraffstoreanlage in grau Standard mit Elektroantrieb. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen.
Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet. Das moderne Dach ist umlaufend mit einer Zinkabdeckung eingefasst. Die Dachflächen sind nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEv.
Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser wurden modern errichtet. Einzelne Wandflächen wurden farblich abgesetzt. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum genutzt. Zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen ist im Keller eine gemeinschaftliche Fläche im Bereich der Schleuse zur Tiefgarage vorhanden. Jeder Wohnung ist ein separater PKW-Tiefgaragenplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten ist. Jeder Stellplatz besitzt eine Stromzufuhr 5 adrig mit Blinddose zum Aufladen für Elektroautos. Der Stellplatz ist über die beheizbare Rampe mit Rolltor zu ereichen. Jeder Nutzer erhält einen Funksender, so dass das Rolltor bequem aus dem Auto zu öffnen ist. Einkäufe können leicht vom Keller aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Zusätzlich zum Tiefgaragenplatz kann noch ein Außenstellplatz zum mtl. Preis von EUR 20,00 angemietet werden. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist in einem separaten Raum im Kellerbereich untergebracht. Die Müllbehälter können dann bequem über die Tiefgaragenrampe an den Abfuhrort transportiert werden. Das Objekt erhält eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Die Kosten für den Hausmeister, die Reinigungskraft und den Gärtner sind bereits in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und Balkon. Die komplette Wohnung, außer den beiden Schlafräumen, ist mit großformatigen anthraziten Bodenfliesen ausgelegt. Alle gefliesten Räume besitzen einen Fliesensockel. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche hat eine Größe von ca. 29,51 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Die neuwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) kann gegen Kostenerstattung von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Die komplette Wandfläche zum Balkon ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Vom Wohnbereich aus kann man den ca. 13,39 qm großen Balkon betreten. Dieser ist mit Betonsteinplatten auf Ecklagern ausgelegt. Es ist eine offene Wohnküche vorhanden. Das Schlafzimmer und das Gäste- bzw. Arbeitszimmer sind mit einem modernen und hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Im Bad ist eine bodentiefe Dusche mit Echtglasduschkabine und Eckeinstieg mit Drehfalttüre vorhanden. Die Dusche hat eine Größe con ca. 1,20 m x 1,20 m. Die Wandflächen sind mit großformatigen neutralen Fliesen, welche deckenhoch verlegt wurden, ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15,35 qm und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Für beide Schlafräume und das Wohnzimmer sind Telefon- und TV-Anschlüsse vorhanden. Sämtliche Innentüren inkl. Türzargen sind weiss. Vom Wohnbereich zur Diele hin ist eine Ganzglastüre eingebaut. Die Deckenflächen der Wohnung sind mit einer Raufaser 52 tapeziert und mit Binderfarbe weiß gestrichen. Um eine individuelle Raumgestaltung zu ermöglichen, werden die Wandflächen in Eigenleistung durch den Mieter tapeziert und gestrichen. Die derzeit vorhandenen Tapeten können auf Wunsch übernommen werden.

Balkon/Terrassen: 1.00

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den großzügig angelegten Wohnpark Straelen. Die Wohnanlage wurde zentrumsnah in einem an der Venloer Straße liegenden Wohngebiet errichtet. Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen und können die nahegelegenen Waldgebiete bequem zu Fuß erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Energiekennwert: 30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Bei dem sehr hochwertigen Wohnhaus handelt es sich um eine seniorengerechte Wohnanlage, welche für Jung und Alt geeignet ist. Lassen Sie sich von der hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte:
Nutzfläche: 17,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,40 m², Kellerfläche: 17,83 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen