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NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN WALDRANDLAGE - DIE PREIS-SENSATION, WENN MAN 2x HINSCHAUT !!!
Kaufpreis: € 379.900,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 520 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.900,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 10.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
AUSNAHMEHAUS - ÖKOLOGISCH, CO²-EMMISSIONSFREI
Verwirklichen Sie sich hier Ihre Wohnträume in einem extrem kostengünstigen und für die Zukunft gebauten ÖKOLOGISCHEN TRAUMHAUS und einer Umgebung, die viel Ruhe und Erholung in einer einmaligen Landschaft bietet. Die 30 cm starken Außenwände sind sehr gut isolierend. Zusammen mit der 2008 eingebauten Geothermieanlage, der Solaranlage auf dem Dach zur Warmwassererzeugung und der 12,4 kWp großen Photovoltaikanlage ist das Haus VÖLLIG CO2-EMMISSIONSFREI. Laut Energieausweis liegt der Heizkostenverbrauch bei 11 kWh/(m²*a), was dem Energieeffizienzwert A+, wie bei einem Niedrigenergiehaus, entspricht.
DURCH DAS EINKOMMEN DER PHOTOVOLTAIKANLAGE UND DER REDUZIERTEN NEBENKOSTEN (SIEHE UNTEN) ERGEBEN SICH BIS ZUM JAHR 2028 EINSPARUNGEN VON CA. 96.000,- €. SOMIT BETRÄGT DER KAUFPREIS UNTER DEM STRICH WENIGER ALS 300.000,- €.
Sollten Sie nicht alle Räume selbst bewohnen und das Untergeschoss zu einer ca. 54 m² großen Einliegerwohnung umbauen und vermieten wollen, werden Sie dieses Haus aufgrund der Miete und der oben erwähnten Einsparungen quasi ZUM NULLTARIF bewohnen, aufgrund der Erträge und Einsparungen wie nachfolgend beschrieben.
Das ca. 520 m² große Grundstück bietet einen traumhaften und nach Süden gerichteten, unverbaubaren Ausblick von der sonnigen Terrasse bzw. dem sehr großen und schön angelegten Holzbalkon, welcher um das halbe Haus führt. Ein zweiter Balkon befindet sich in der Etage darüber.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
- Hochwertige und sehr große, im Preis enthaltene Einbauküche
- großes Wohn- und Esszimmer mit einem wunderschönen in 2006 eingebauten Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum herrlichen und 20 m² großen Balkon mit Traumaussicht.
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- geräumiges Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer mit Balkon
- sehr großes, voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Urinal und 2 großen Waschbecken.
Untergeschoss:
- 2 Tageslichtzimmer und 1 weiterer Raum, welche voll ausgebaut sind
- Dusche, WC (nicht ausgebaut)
- 2 Kellerräume für Lager und Technik.
Sonstiges:
- Photovoltaikanlage
- Geothermieheizung
- Solarthermie für Warmwasserbereitung
- Zisterne mit 7000 l für Gartenbewässerung
- Garage mit Zugang zum Haus
- Carport
- nicht ausgebauter, großer Dachboden
- Fliesen- bzw. Echtholzparkettböden
- Fußbodenheizung
SIE SPAREN WIE FOLGT AN DEN NEBENKOSTEN:
- Einkommen aus Stromverkauf p.a.: 5900,- €
- Einsparung Energieverbrauch p.a.: 1.690,- €
(basierend auf aktuellem Heizölpreis 2.500 l)
- Einsparung Wasser Grundstück p.a.: 200,- €
- Einsparung Heizungsinspektion p.a.: 150,- €
- Einsparung Kaminkehrer p.a.: 90,- €
ENTFALLENDE WIRTSCHAFTSKOSTEN GEGENÜBER NORMALHAUS: 8.030,- € / Jahr bzw. 670,- €/Monat.
Die Vergütung aus der Photovoltaik ist garantiert bis 2028, anschließend sparen Sie dafür deutlich am Stromverbrauch.
Lage
Die schöne Gemeinde Frankeneck liegt mitten im Pfälzer Wald am Zusammenfluss von Speyerbach und Hochspeyerbach. Sie hat gut 800 Einwohner. Wander- und Radwege führen zu schönen und bewirtschafteten Waldhütten, Burgen und Freizeitparks.
Frankeneck hat einen Kindergarten. Die Grund- und Realschule sowie Ärzte und Lebensmittelmärkte befinden sich Lambrecht in unmittelbarer Nachbarschaft (2 km Entfernung). Gymnasien befinden sich in Neustadt an der Weinstraße. Mit der regelmäßig verkehrenden Buslinie 517 (Haltestelle in unmittelbarer Nähe - 80 m) gelangen Sie in nur 7 Minuten nach Lambrecht bzw. in 21 Minuten nach Neustadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie Neustadt vom nahe gelegenen Lambrecht aus in 5 Minuten und Kaiserslautern in 22 Minuten. Die Busse bzw. S-Bahnen verkehren insbesondere im Berufsverkehr sehr häufig.
Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage, in einer wenig befahrenen Sackstraße und direkt an den Wald angrenzend. Das Anwesen liegt am Rande von Frankeneck im Neubaugebiet in einer sehr schönen Lage und ist ausschließlich von Eigentumshäusern umgeben. Die Umgebungsbebauung besteht aus einer guten bis gehobenen Ausstattung und einer gepflegten Außenanlage.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 10.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Bitte sehen Sie sich auch den 3D-Rundgang an, um einen Gesamteindruck dieser tollen Immobilie zu erhalten.
Im Kaufpreis ebenfalls enthalten sind umfangreiche und nahezu neuwertige Gartengeräte, wie z.B. Rasenmäher, Hecken- und Baumschere, sowie ein Holzspalter für das Kaminholz.
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, nur Nichtraucher