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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten zu verkaufen
Kaufpreis: € 219.900,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 464 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.900,00
Käuferprovision: 3,57 % ink. MwSt3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt für den Käufer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 464 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde erst im Jahr 2004 in massiver Bauweise auf einem 464 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche bietet reichlich Platz für eine junge Familie.
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Flur im Eingangsbereich (ca. 2,6 m²)
Arbeitszimmer (ca. 6,9 m²)
Gäste-WC (ca. 2,2 m²)
Technikraum (ca. 3,0 m²)
Diele (ca. 8,9 m²)
Wohn- und Essbereich (ca. 34,8 m²)
Küche (ca. 5,7 m²)
EG gesamt: ca. 64,1 m² (zzgl. Terrasse)
Dachgeschoss:
Elternzimmer (ca. 17,4 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 13,1 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 14,8 m²)
Badezimmer (ca. 7,8 m²)
Flur (ca. 4,3 m²)
DG gesamt: ca. 57,4 m²
Wohnflächen EG u. DG gesamt: 125 m² (einschl. Terrasse)
Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die ca. 15 m² große Terrasse mit Natursteinplatten. Von der Terrasse führen Treppen zum Garten.
Viel Nutzfläche bietet der große Keller, der u.a. auch ideal für Hobbyzwecke verwendet werden kann.
Die an das Haus anschließende Garage ist 9 Meter lang und wurde ebenfalls in massiver Bauweise errichtet.
Das Grundstück ist rundherum eingefriedet und bietet noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete für das Haus und die Garage betragen zusammen 700 EUR monatlich.
Ausstattungsbeschreibung
- Massiv erstelltes Einfamilienhaus auf 464 m² großen Grundstück
- Große Garage mit Fenster und Ausgang zum Garten (9 Meter lang; Wasser und Strom ist vorhanden)
- Vollkeller mit Kellerausgangstür zum Garten
- Große Terrasse mit Natursteinplatten (ca. 15 m²)
- Gaszentralheizung (Heizkörper)
- Warmwasser über Warmwasserspeicher (Zentralheizung)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchwärmekörper (die Beheizung des Badezimmers erfolgt über Fußbodenheizung)
- Kunststofffenster doppelverglast mit Rollladen
- Kaminofen
- SAT-Anlage
- 7.500 Liter große Regenwasserzisterne (Toilettenspülung)
- Hochwertiges Schalterprogramm
- Fensterbänke, Aluminium (weiß)
- Treppenhaus in Stahl, Stufen Buche massiv
- Massive Zimmertüren (Kiefer)
Lage
Der kleine Ort mit ca. 340 Einwohnern (Quelle Stadt Mechernich zum 31.12.2015) wurde bereits im 13. Jahrhundert durch seine Ritterburg bekannt und ist auch immer wieder Drehort der beliebten Fernsehserie "Mord mit Aussicht".
Kallmuth ist ein Stadtteil von Mechernich und liegt im Kreis Euskirchen zwischen den beiden Städten Mechernich (ca. 7 KM) und Kall (ca. 6 KM).
Durch den Ort führt die Kreisstraße K28.
Kallmuth liegt zwar in einer idyllischen Lage auf ca. 388 Höhenmetern, dennoch erreicht man die größeren Städte, wie z.B. Euskirchen, Köln oder Bonn in nur wenigen Autominuten über den Autobahnanschluss A1 in Mechernich.
Bis zum ca. 2 KM entfernten Regionalbahnhof Scheven benötigt man nur ca. 25 Gehminuten. Von hier aus führt die Regionalbahnstrecke im Süden bis nach Trier und im Norden bis nach Köln (ca. 1 Stunde Fahrzeit bis zum HBF Köln).
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Schulen und weiterführende Schulen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Mechernich vorhanden.
Der Naturpark Eifel hat Einiges zu biete. Entdecken Sie die über 2000 Jahre alte Geschichte des Blei-Erzabbaus, erleben Sie das historische Freilichtmuseum Kommern, den Hochwildpark Rheinland mit seinen heimischen Wildarten, die historischen Themenveranstaltungen auf der innerörtlichen Burg Satzvey (Ritterspiele, historische Weihnachtsmärkte und viele Sonderveranstaltungen) und vieles mehr.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 147,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher