NEUWERTIGES GESCHMACKVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT VIELEN EXTRAS IN 1 A LAGE VON SCHMELZ!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 500 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. vom notariellen Kaufpreis; fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967/1995-2010

Renovierungsjahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Photovoltaik und Holz

Heizungsart: Zentral

Lage

Sie wohnen sehr ruhig und dennoch unweit der zentralen Lage von Schmelz.
In wenigen Minuten erreichen Sie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Schmelz bietet eine gute Infrastruktur, mit allem was man im Alltag benötigt. Der Ortskern liegt fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

GESCHMACKVOLLE IMMOBILIE!:
66839 SCHMELZ - NEUWERTIGES GESCHMACKVOLLES
EINFAMILIENHAUS IN 1 A WOHNLAGE VON SCHMELZ!

Dieses neuwertige und geschmackvolle Zuhause bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus mit Kindern und Vierbeiner ist es perfekt geeignet. Diese Immobilie wurde in den vergangenen 8 Jahren umfangreich saniert und modernisiert.
Zu diesem gepflegten Objekt gehört die individuell geschmackvolle Einbauküche mit Theke, eine Garage, viel Stellfläche für Wohnwagen und Autoliebhaber, sonnige Terrasse und ein schöner pflegeleichter Garten. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich Platz für Vorrat, Stauraum und zum Werkeln.
Dieses in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen viel Licht und einen gemütlichen Garten mit schöner Terrasse in sonniger Lage. Die Wohnräume sowie Schlafräume sind großzügig geschnitten und zudem durch die großen Fensterelemente hell. Der Wohn und Essbereich mit geschmackvollem offenen Küchenbereich bietet viele Möglichkeiten zum Verweilen und Wohlfühlen. Vom Küchenbereich gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten. Dieses Haus bietet Ihnen zudem alles was man sich zum Entspannen wünscht. Für ein Pärchen nicht zu groß und für die Familie mit zwei Kindern ist ausreichend Platz. Zusätzlich ist der Dachboden noch ausbaufähig und bietet extra Platz bei Bedarf!
Sie erreichen in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Schmelz bietet eine gute Infrastruktur. Das Ortszentrum liegt fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.

Extras: 2010 Dacheindeckung/Isolierung und Konterlattung und Photovoltaikanlage Neuwert: 40.000,-- EUR - Ertrag: 370,-- EUR inkl. Mwst/Monat (11,4kw)
Konditionen: 39,14 EUR pro kw,

2008 wurde das OG komplett saniert,
Garage mit elektrischem Tor, ebenerdige sonnige Terrasse und pflegeleichter Garten, Öl-Zentralheizung VIESSMANN (1995), neuwertige qualitativ hochwertige Sanitäranlagen (Gäste-WC sowie Badezimmer), viel Stellfläche für Wohnwagen und mehrere Fahrzeuge, Dachboden ausbaufähig, geschmackvolle Einbauküche mit großer Esstheke

GERÄUMIG UND HELL!:
Praktische Aufteilung:
EG (ca. 85 m²): Diele/Windfang/Garderobe, Gäste-WC, separater Flur, offener heller und geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener geschmackvoller Küche und Zugang zur Terrasse und in den gepflegten sonnigen Gartenbereich, Abstellraum/Vorratsraum direkt zur Küche, Büro oder als Gästezimmer auch ideal oder als 2. Badezimmer im EG
OG (ca. 80 m²): Flur mit Zugang auf einen Balkon, drei große Schlafzimmer, helles modernes und geschmackvolles Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und großem Tageslichtfenster. Alle Sanitäranlagen im Haus sind neuwertig und in bester Qualität.
DG (ca. 50 m²): Dachbodenspeicher ausbaufähig in zwei große Räume erweiterbar
KG: Flur/Abstell- und Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, großer Hobbyraum und Ausgang in den Gartenbereich.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung und Gewähr, da diese vom Eigentümer übermittelt wurden.

WIDERRUFSBELEHRUNG!:
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen mit uns schriftlich oder konkludent geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie innerhalb der Frist von 14 Tagen uns, Immobilien Ngoc Tran, Schlossbergstr. 3, 66701 Beckingen, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung.

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Berufstand) vorab per E-Mail. Diese benötigen wir im Interesse unserer Auftraggeber und werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskunft nur erteilt werden, sofern uns Ihre Angaben wunschgemäß vorliegen. Es handelt sich um ein Makleralleinauftrag. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung und Gewähr, da diese vom Eigentümer übermittelt wurden.