Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Westerwaldkreis
Neuwertiges Gewerbeobjekt mit 5 Büroeinheiten und Lagerhalle im Gewerbegebiet von Montabaur!
Preis: € 949.000,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 949.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 508 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 117.00 kWh/(m²*a)
Gut vermietbares Gewerbeobjekt als lukrative Kapitalanlage oder zur vollständigen oder teilweisen Eigennutzung!
Objektbeschreibung
Bei diesem freistehenden Gewerbeobjekt, das 2008 gebaut wurde, handelt es sich um ein massiv erstelltes Kern-Niedrigenergiehaus. Die Immobilie umfasst 5 Büroeinheiten, mit einer Gesamtfläche von ca. 508 m² sowie eine Lagerfläche mit WC von ca. 80 m². Durch zwei separate Eingänge gelangen Sie in die zwei Gebäudeteile, trotzdem ist das Objekt in seiner Gestaltung flexibel nutzbar. Es bieten sich viele Variationsmöglichkeiten an: gesamte Eigennutzung, teilweise Eigennutzung und Vermietung, Vollvermietung.
Aufteilung:
EG (links): 2 Büroräume mit bodentiefen Fenstern und Ausgang, ein Büroraum mit Küchenzeilenanschluss, je ein Damen und Herren WC, ca. 60 m²
EG (mitte): Konferenzraum mit bodentiefen Fenstern und Ausgang, Flur, Behinderten-WC, ca. 47 m²
EG (rechts): Büro für Technik, WC, Lager, ca. 121 m²
Derzeit wird das gesamte Erdgeschoss durch einfache Umbaumaßnahmen inkl. der Halle in eine gesamte Mietfläche umgewandelt.
OG (links): 2 Büroräume mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, ein Büroraum mit Küchenzeilenanschluss, je ein Damen und Herren WC, Empfangsbereich, ca. 76 m²
OG (rechts): 3 Büroräume mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, Flur, Küche, je ein Damen und Herren WC, ca. 101 m²
DG: 3 Büroräume, Balkon, Archiv und WC, ca. 103 m²
Vom Dachgeschossbalkon haben Sie einen unverbaubaren Blick auf die Stadt Montabaur und das Schloss.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Büroeinheiten sind modern und zeitgemäß mit allen technischen Details für Telefon- und PC-Anschluss ausgestattet. Die bodentiefen Fenster, im EG auch als Ausgang nutzbar, vermitteln in den einzelnen Büros neben den hochwertigen Bürolampen einen hellen Eindruck. Sämtliche Fenster sind mit Sonnenrollos ausgestattet, teilweise elektrisch und automatisch. Im Serverraum ist eine Vernetzung aller Büros möglich, DSL mit hoher Geschwindigkeit ist vorhanden.
Das Gewerbeobjekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung beheizt. Die Böden in den Büros sind mit Teppich ausgelegt, Flure und WC mit Fliesen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Innentüren sind aus Massiv-Holz und mit Glaseinsatz versehen. An den Wänden befinden sich Raufaser-Tapeten.
Vor dem Objekt stehen Ihnen einige Parkplätze zur Verfügung.
Die Jahresbruttomiete beläuft sich auf ca. 52.000,- EUR. Mit den Mietern bestehen langfristige Mietvertäge.
Lage
Dieses neuwertige Bürogebäude finden Sie im Gewerbegebiet ''Alter Galgen'' in Montabaur. Sie erreichen das Zentrum von Montabaur in wenigen Minuten (ca. 1 km).
Montabaur ist infrastrukturell bestens aufgestellt. In ca. 3 Minuten erreichen Sie den ICE Bahnhof (für die Strecke Köln-Frankfurt) sowie die Autobahnauffahrt zur A 3 (Köln-Frankfurt). Über das Dernbacher Dreieck und die A 48 haben Sie Verbindung nach Koblenz-Trier bis Luxemburg.
Sonstige Angaben
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage mit direkter Anbindung an die Bundesautobahn A 3 sowie an die ICE-Strecke zu den jeweils nur ca. 90 km entfernt liegenden Metropolen Frankfurt a.M. und Köln/Bonn (beide mit internationalen Airports), befindet sich die Kreisstadt Montabaur in einem soliden wirtschaftlichen Aufwärtstrend. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser und Sportplätze etc. sind ebenfalls nahebei.
Die Alleinlage des Objektes im äußerst günstigen Standort im Industriepark von Montabaur, eignet sich sehr für Geschäftsleute mit nationalen und internationalen Aktivitäten, die in Deutschland Fuß fassen wollen und sich dafür eine attraktive Niederlassung zentral im Herzen von Europa wünschen.
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach wegen einer Besichtigung an.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt)
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.10.2008
Endenergiebedarf Wärme: 117 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2008
Stichworte:
Lagerfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 508,00 m², Gesamtfläche: 508,00 m², Sonstige Fläche: 41,00 m²