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Neuwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in optimaler Wohnlage von Hanstedt-Nordheide!
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 807 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 807 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das gut geschnittene und südlich ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von ca. 807 m² wurde mit diversen Ziersträuchern bepflanzt und verfügt über familiengerechte Rasenflächen.
Das Wohngebäude (insgesamt ca. 190 m²) mit Einliegerwohnung (davon ca. 50 m²) wurde im Jahre 2004 in massiver Bauweise erstellt und ist als wirklich topp-gepflegt zu bezeichnen! Als Außenfassade wurde ein roter Verblendstein verbaut, die Fenster verfügen über moderne/doppelt verglaste Scheiben. Das Erdgeschoss bietet im Hauptwohnteil Fußbodenheizung und ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit einem gemütlichen Kaminofen und anschließender, ebenfalls großzügiger Terrassenfläche.
Die Küche (ca. 14,60 m²) mit gepflegten, modernen Einbauelementen lässt keine Wünsche offen. Zwischen Garage und Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum nebst einer kleinen Duschgelegenheit. Ein Gäste-WC befindet sich neben Hauseingang.
Des Weiteren befindet sich Erdgeschoss die separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, helle Badezimmer und großer, abgetrennter Terrasse.
Über die Vollholztreppe betreten wir nun das Dachgeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, sowie das herrlich großzügige Badezimmer mit Vollbad, Dusche, WC und Handwaschbecken befinden. Ein Abstellraum beherbergt die Gaszentralheizung + Stellfläche. Der Dachbodenraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Nebengebäude: 1) Die massive Garage wurde mit einem automatischen Tor ausgestattet und bietet einen anschließenden Abstellraum .
2) Für die Einliegerwohnung wurde an der rechten Grundstücksseite ein ansprechendes Holzhäuschen als Stauraum erstellt.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in herrlich ruhig gelegener Lage des Wohngebietes Steinberg im beliebten Heideort Hanstedt in der Nordheide. Der Ortskern mit Kindergarten, Schule, besten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gehobener Gastronomie ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Waldbad Hanstedt und der Naturschutzpark Lüneburger Heide mit seinen Heideflächen und ausgedehntem Wander- und Reitwegenetz liegen quasi vor der Tür.
Eine ideale Kombination, somit ist Erholung vom Alltagstrubel bestens gegeben!
Sonstige Angaben
- Gaszentralheizung der Marke Viessmann
- Voll erschlossenes Grundstück
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas, nur Nichtraucher