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"New York in Eimsbüttel" Einzigartiges Loft/Bürofläche in absolut zentraler Lage und Schanzennähe 2
Preis: € 699.000,00
Immobilientyp: Büro
Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 699.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 64.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wichtig: Das Objekt wird als Gewerbeeinheit verkauft, jedoch wurden schon Flächen in dem Objekt zu Wohnraum umgewandelt! Wenn Sie das Besondere suchen und nicht wie Jedermann wohnen möchten, dann werden Sie dieses Loft lieben! Als Gewerbeobjekt ca. 1910 erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 2011-2015 liebevoll und aufwendig saniert und ist heute mit insgesamt 9 Gewerbeeinheiten eine Perle in absolut ruhiger Hinterhoflage mitten im angesagten Hamburg-Eimsbüttel. Das gesamte Gebäude wurde komplett entkernt und ist somit technisch auf dem aktuellsten Stand. Das Dach wurde erneuert, die Heizungsanlage sowie die gesamte Elektrik wurden neu installiert, die Fassade wurde restauriert sowie mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zusätzlich wurden auch sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Neugestaltung des Innenhofes/Eingangsbereich soll noch dieses Jahr abgeschlossen werden. Die Gegensprechanlage sowie die Wasseruhren werden ebenfalls noch in diesem Jahr neu installiert. Somit wohnt man neuwertig in historischem Ambiente mit Charme.
Die hier zum Verkauf stehende Loftfläche befindet sich im Hochparterre und wurde in den letzten 4 Jahren aufwendig saniert. Die perfekt geschnittene Raumaufteilung gepaart mit den großen Fenterflächen in Kombination mit dem Steinboden und dem industriellen Ambiente entfalten den einmaligen Charakter dieser Fläche und machen es zu einem puren Wohnerlebnis, wie man es nur sehr selten findet. Trotz der Offenheit und Großzügigkeit versprüht dieses Loft mit seinen ausgesuchten hochwertigen Materialien eine gewisse Gemütlichkeit, was den reizvollen Charakter dieser Immobilie ausmacht. Der gesamte Wohn- und Essbereich verfügt über die herrlich großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 Meter. Eine exklusive anthrazitfarbene Einbauküche mit Geräten der Firma Miele sind selbstverständlich. Die Arbeitsplatte, das Ceran-Kochfeld sowie die Spüle müssen vom Käufer nachgerüstet werden. Das Schlafzimmer grenzt direkt hinter der Küche und ist durch die Fensterfront nach Draußen und zur Küche besonders gemütlich. Das große Duschbad verfügt über eine Rain-Shower-Dusche, einem exklusiven Beton-Waschtisch und einem separierten WC. Ein weiteres Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Ankleidezimmer sind zusätzlich vorhanden.
Für Fragen zu diesem wirklich einzigartigen Angebot und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich im südlichen Eimsbüttel an der Grenze zur Sternschanze. Das angesagte Schanzenviertel mit seinen vielen Bars und Restaurants ist schnell erreicht, ebenso auch die beliebte Osterstraße als das "Herz von Eimsbüttel". Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Grünanlagen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten findet man in direkter Nachbarschaft. Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel finden Sie fast vor der Tür, so liegt zum Beispiel die U-Bahn-Station "Sternschanze" sowie "Christuskirche" in nur jeweils ca. 200 m Entfernung. Auf die westliche Autobahn A7 (Kiel/ Flensburg - Hannover) gelangen Sie über die nahegelegenen Anschlussstelle Stellingen in nur ca. fünf Fahrminuten. Hier genießen Sie alle Vorzüge und die kurzen Wege eines quirligen Stadtlebens!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 130,00 m², Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg