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NIEDER-OLM - TOP Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage mit rund 6 % Rendite!!!

Preis: 1.300.000,00
Region: Nieder-Olm, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 1 September, 12:47
Aufrufe: 2
ID: 549a9L4N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 1031 m²

Grundstück: ca. 661 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 6,55 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Die Maklercourtage ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1031 m²

Grundstück: ca. 661 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1977 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt mit insgesamt 3 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten über insgesamt rd. 1031 m² vermietbare Fläche.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete in Höhe von rd. 79.152,00 €.
Die Mieten der Wohnungen liegen derzeit bei durchschnittlich 6,10 €/m² und beim Gewerbe bei durchschnittlich 12,10 ²/ m².
Die Mieten sind weiter entwicklungsfähig, da diese im Rhein-Main Gebiet stetig steigen.
Das Anwesen ist in einem guten Zustand und wurde innerhalb der letzten Jahre fortlaufend renoviert.

Zwischen 2003 und 2004 wurden die Wohnungen komplett renoviert und mit Parkett und modernen hellen Fliesen ausgestattet.
Ebenfalls wurden neue Fenster eingebaut (2004, 2010 und 2011).

Die Wohnungen sind zwischen ca. 72,00 bis 95,00 m² groß und die Aufteilung ist klassisch und beliebt.

Auch das Restaurant wurde 2007 komplett renoviert und erhielt 2004 neue Fenster.

Zu dem Anwesen gehören zusätzlich 10 Tiefgaragenstellplätze.

Da die Immobilie im beliebten Ortskern von Nieder-Olm absolut zentral liegt, ist der Standort zur Vermietung absolut top.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Wohnungen
- 4 Gewerbeeinheite
n- langjährige Mieter (Restaurant seit 2007, Bekleidungsgeschäft seit 1977, Textilreinigung, Arztpraxis seit 1978
- voll vermietet
- fortlaufend renoviert
- TOP Lage

Lage

Mit rund 9. 300 Einwohnern ist Nieder-Olm eine eigene Stadt direkt zur Landeshauptstadt Mainz gelegen.
Nieder-Olm bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung nach Mainz, Alzey oder Wörrstadt.
Seinen Bürgern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und durch ein wachsendes Gewerbegebiet Arbeitsplätze.
Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.

- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 3 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 2 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 5 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 25 Min. ;

Sonstige Angaben

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga & Schleicher Immobilien oHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga & Schleicher Immobilien oHG in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von Falanga & Schleicher Immobilien oHG weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter, daher übernimmt Falanga & Schleicher Immobilien oHG keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga & Schleicher Immobilien oHG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga & Schleicher Immobilien oHG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte:
Wohnfläche: 257,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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