+++ NIEDERPLEIS - Freistehendes Traumhaus für Familienmenchen und Naturliebhaber! +++

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 694 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 17.814,30 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 694 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses freistehende OKAL-Fertighaus aus dem Jahre 1976 wurde 2012 energetisch saniert und wird Sie auf ca. 190 m² Wohnfläche auf ganzer Linie überzeugen. Idyllische Lage, hochwertige Ausstattung und dennoch viel Raum zum Gestalten und Individualisieren - hier steht Ihr Traum vom Wohnen!

Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts gelegen befindet sich das Gäste-WC.

Anschließend gelangen Sie über den Flur in den großen Wohnbereich mit Panorama-Fenstern und Zugang zum Garten. Durch den großzügigen Schnitt und die moderne Ausstattung können Sie sich hier dekorativ voll und ganz ausleben und Ihre persönlichen Wohnträume realisieren.

Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die hochwertige Küche. Durch genügend Arbeitsfläche steht hier gemütlichen Kochabenden nichts im Wege.

Zurück in den Flur und hinein in die zweite Hälfte des Erdgeschosses. Hier befinden sich neben dem großen Tageslichtbadezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.

Über die massive Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Linkerhand betreten Sie ein weiteres Schlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken verfügt. Eine Küche und ein großer Wohnbereich runden die Räumlichkeiten adäquat ab.

Das Dachgeschoss kann alternativ als Einliegerwohnung seperat untervermietet werden. Auf ca. 65 m² Wohnfläche wären hier monatliche Mieteinahmen von 510,00 € kalt möglich.

Ein großer Keller mit Hobbyraum und Waschküche, sowie drei Abstellräume, ein Dachboden und eine Doppelgarage sind wesentlicher Bestandteil.

FAZIT: Die Hochwertig-moderne Ausstattung, der sehr gute Zustand und ganz besonders die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen dieses Haus zu dem idealen Zuhause für Ihre Familie! Einziehen und direkt Wohlfühlen!

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- OKAL-Fertighaus (Passivhausstandard)
- Baujahr 1976
- 6 Zimmer auf ca. 190,0 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 694,0 m² mit südwestlicher Ausrichtung
- Heizung über Erdwärme
- Warmwasseraufbereitung über das Heizsystem
- Wärmepumpe mit Eisspeichersystem, Solarpaneels
- großer Garten mit Spielgerüst und großem Sandkasten
- Doppelgarage mit davor liegenden Außenstellplätzen

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Diele, Gäste WC, Flur, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wohn-/ Essbereich, Terasse, Küche
- DACHGESCHOSS: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich
- KELLERGESCHOSS: Arbeitszimmer, Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Abstellraum mit Dusche und WC

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung / einbruchshemmende Fenster
- Plissees an bodentiefen Fenstern
- elektrische Rolläden in allen Räumen (außer Gäste-WC)
- Parkettboden in Schlaf- und Wohnräumen
- Fliesenboden in Badezimmern
- hochwertiger Korkparkett in der Küche
- moderne Einbauküche im Preis inklusive
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie WC im Dachgeschoss
- Terrasse und Garten mit südwestlicher Ausrichtung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Sankt Augustin. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, Golfplatz und Feldern entsteht hier dauerhaft eine entspannte Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar und nur ca. einen Kilometer entfernt. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Drei Kilometer entfernt ist die nächste Straßenbahnhaltestelle. Hierüber ist sowohl Siegburg als auch Bonn kurzfristig zu erreichen. Über Siegburg gibt es Zugverbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder auch nach Frankfurt.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A560 sind umliegende Städte gut und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Bonn ist etwa 15 Minuten Autofahrtzeit entfernt.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Bedarfsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 08.06.2012 bis 08.06.2022

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf: 20,0 kWh/(m²a)
- Primärenergiebedarf: 52,0 kWh/(m²a)

3. Der wesentliche Energieträger
- Elektrische Energie über Solar, Strom-Mix
- Erdwärme

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1976
- Baujahr Anlagentechnik: 2012
- Gebäudenutzfläche: 233,0 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2