Niedliches Stadthaus in Gundelfingen

Kaufpreis: € 47.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 57 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 47.000,00

Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 63 m²

Grundstück: ca. 57 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 410.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene kleine Einfamilienhaus wurde ca. in den 1920er Jahren auf einem ca. 57 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in direkter Innenstadtlage in Gundelfingen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine kleine Garderobe, eine Wohnküche, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dieses verströmt noch den Charme der 1970er Jahre und kann nach Herzenslust neu gestaltet werden.

Das Obergeschoss offeriert ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Ankleidezimmer. Die Wohnräume sind großteils mit Holzdielen ausgestattet.
Der Dachspitz beherbergt ein Kinderzimmer und einen Raum, in dem Vorbereitungen für ein Badezimmer vorhanden sind.

Ihr neues Domizil ist perfekt für Handwerker geeignet. Um das Haus auf einen modernen Stand zu bringen, sind einige Renovierungen nötig. Die Fenster müssten ausgetauscht, die Sanitärausstattung renoviert, die Böden abgeschliffen und neu versiegelt werden und die Wände neu verputzt und gestrichen werden. Eventuell wäre ein Ausbau des Dachgeschosses möglich. Dies müsste mit der Lokalbaukommission abgestimmt werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses interessanten Hauses.

Lage

Gundelfingen - eine vom Mittelalter baulich geprägte Stadt - liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Augsburg - München - Ulm und Nürnberg. Die B16 führt über eine Umgehungsstraße an der Stadt vorbei. Tangiert von der Donau mit sehr schön gelegenem Stausee bereichert die in drei Armen durch den Ortskern fließende Brenz in romantischer Weise das Stadtbild Gundelfingens. Historische Gebäude und Befestigungsanlagen zeugen heute noch von der vielseitigen Geschichte der Stadt. Das Gesellschaftsleben ist sehr rege; gefördert durch zahlreiche Vereine, die den verschiedensten Neigungen Rechnung tragen. Großzügige Grünanlagen, zahlreiche Freizeit und Sporteinrichtungen bieten einen großen Freizeitwert. Das Legoland Deutschland erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung trägt ganz wesentlich dazu bei, dass man sich in Gundelfingen wohl fühlt. Alles, was Sie zum tägl. Leben benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und Hauptschule; weiterführende Schulen in Dillingen bzw.Lauingen), Kindergärten, Ärzte usw., sind vor Ort. Der Bahnhof liegt an der Strecke Ulm - Regensburg und bietet eine weitere gute Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern