NÖTHEN: Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten nähe dem Kurort Bad Münstereifel

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1250 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier ein gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus in Bad Münstereifel - Nöthen. Das Haus steht auf einem traumhaften Grundstück mit einer Größe von 1.250 m². Hier können Sie einen unverbaubaren Ausblick in die Natur der Eifel genießen!
Die Immobilie wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand möglich.
Der Hauseingang erfolgt in das ansprechende Treppenhaus. Von hier erreichen Sie die beiden Wohnungen sowie den Keller.
Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und der Diele. Die Terrasse können Sie vom Wohnbereich sowie zusätzlich vom Schlafzimmer begehen. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, der Diele und dem tageslichthellen Badezimmer. Ein großer, umlaufender Balkon ist vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer begehbar. Von diesem können Sie eine herrliche Aussicht genießen!
Von der Diele der Obergeschosswohnung ist der Dachboden über eine Einschubtreppe erreichbar. Der Dachboden ist zum größten Teil ausgebaut. Hier befindet sich derzeit ein Gäste-Zimmer. Ein zusätzlicher Speicherraum bietet Ihnen ebenfalls weitere Ausbaureserve. Denkbar ist es einen separaten Eingang für den Dachboden über eine zusätzliche Außentreppe zu schaffen.
Ferner ist das Haus komplett unterkellert. Im Keller gibt es einen Abstellraum sowie den Wasch- und Trockenraum, worin sich auch die Ölheizung befindet.
Ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad sind im Keller ausgebaut. Dieser Bereich ist über eine Kelleraußentreppe sowie auch durch das Treppenhaus erreichbar. Auch der Abstellraum hat einen praktischen Zugang von außen, so dass darin auch Ihre Fahrräder untergebracht werden können.
Eine Garage befindet sich ebenfalls neben dem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 gebaut. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung von 1991. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizung. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rolläden ausgestattet. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Da die Immobilie bisher als Zweifamilienhaus genutzt wurde, gibt es für beide Wohnungen einen separaten Strom- und Wasserzähler. Die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügen diese über ein Fenster. Die Wohn- und Schlafräume sind größtenteils mit einem Teppichboden ausgestattet. Im Wohnbereich im Obergeschoss ist ein moderner Laminatboden verlegt. Die Bäder sind gefliest.

Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Energiekennwert 148,4 kWh, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1975

Lage

Der Ortsteil "Nöthen" liegt ca. 4 Kilometer von dem Kurort Bad Münstereifel entfernt. Nöthen zählt ca. 800 Einwohnern. Der Ort beeindruckt durch seine idyllische Lage und seine alten Fachwerkhäuser. Im Ort selber gibt es eine Bäckerei sowie einen Kindergarten. Die Schulen sowie weitere Geschäfte, um Ihren täglichen Bedarf zu decken, befinden sich im Zentrum von Bad Münstereifel, welches Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen können. Bad Münstereifel bietet Ihnen ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Auch ein schönes Schwimmbad ist vorhanden. Durch ein reichhaltiges Gastronomie- und Kulturangebot sowie das Cityoutlet ist die Stadt einzigartig für die Region. Die Eifel bietet Ihnen wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie ein Leben mitten in der Natur. Durch den nah gelegenen Autobahnanschluss an die A1 sind die Städte Blankenheim und Euskirchen in ca. 20 Minuten erreichbar. Düren ist in ca. 40 min und die großen Städte Köln und Bonn sind in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 148,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen unter folgendem Link: http://3d.wav-immobilien.de/1823#virtueller Rundgang

WIR sind der richtige PARTNER für IHRE IMMOBILIE:

AUSGEZEICHNETE WAHL
Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal in Folge mit der Plakette PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24 sowie zum fünften Mal in Folge mit der Urkunde der Zeitschrift BELLEVUE. Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den Best Property Agents . Und das Magazin FOCUS kürte uns 2015 erneut in Deutschlands großer Maklerbewertung zu den Top-Maklern.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen!

ENGAGIERT
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland e.V. IVD und unser Geschäftsführer ist Vorsitzender der Kölner Immobilienbörse.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben!

HAMMERGUT
Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus.
GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.

AUF DEM LAUFENDEN
Wir sind Mitglied im CompetenceClub der Immobilienprofis.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional und international über erstklassige Kontakte

Tel. 02236. 885 850
www.wav-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3