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Nutzen Sie den Bonus der Zentrumsnähe! EFH mit Anbau (2004) und idyllischem Garten!

Preis: 199.000,00
Region: Moormerland, Niedersachsen
Anzeige vom: 5 September, 9:21
Aufrufe: 0
ID: 549MG74N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1080 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1080 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die wirklich guten Geschäfte im Leben müssen schnell abgeschlossen werden, bevor andere es tun!
Es sind die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus so interessant machen. Auf einer Wohnfläche von 200 m² hat es insgesamt 8 Zimmer. Somit ist dieses Einfamilienhaus bestens für eine Familie mit Kindern oder auch als Altersruhesitz geeignet, denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Die Immobilie wurde 1965 erbaut und 2004 umfangreich angebaut. Alle Räume dieses Haues sind hell und freundlich. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Zwei geschmackvolle Bäder runden das Bild ab. Hervorzuheben ist des Weiteren der absolut trockene Keller. Hier befindet sich neben einer Werkstatt, einem Fitnessraum auch ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum. Dank der geräumigen Zimmer, einer sinnvollen Aufteilung und der angenehmen Grundstücksgröße findet hier jeder seinen Platz. Das Grundstück hat eine Größe von 1080 m² und die überdachte Terrasse, behindertengerechte Terrasse in Südlage lädt ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee oder einem Gläschen Wein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und lassen Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Zögern Sie nicht, denn eine Besichtigung dieser wirklich interessanten Immobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.

Ausstattungsbeschreibung

Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Anbau von 2004, Hohlschichtdämmung 2007, neue Heizungsanlage von 2010.

Keller:
Trockener Keller mit insgesamt 5 Kellerräumen (Altbaubereich komplett unterkellert).

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse, Esszimmer mit Zugang zum wintergartenähnlichen Anbau, großes Wohnzimmer (40 m²) mit Zugang in den Garten, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschbecken und WC (Villeroy Boch Fliesen), 2 Kinderzimmer.
Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum.

Dachgeschoss:
Begehbarer gedämmter Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Satelliten- und Kabelanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
1 überdachte Terrasse mit Windschutz (behindertengerechter Zugang), Sitzgelegenheit im Garten, 1 massive Garage, Doppelcarport, Geräteschuppen, 1 Blockhaus.

Lage

Der Ort Veenhusen ist eines von insgesamt zehn weiteren Dörfern der Gemeinde Moormerland und steht in der Gunst der Immobiliensuchenden ganz weit vorne. Die Gemeinde Moormerland verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist zugleich zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Leer. Die Nähe zur Stadt Leer hat in den letzten Jahren schon so manchen bewogen, vor den Toren der Stadt ein Eigenheim zu erwerben. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind vorhanden bzw. stehen Ihnen im nahegelegenen Warsingsfehn (Mittelzentrum) ergänzend zur Verfügung. Die in Veenhusen um 1400 erbaute Kirche stellt übrigens das Wahrzeichen des Ortes dar.

Sonstige Angaben

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2010

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