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+++ OBERKASSEL: Traumhaftes Einfamilienhaus - zeitlos schön, wird hier bald im Grünen entstehen! +++
Kaufpreis: € 1.399.000,00
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 877 m²
Parkett, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.399.000,00
Käuferprovision: 24.954,30 € inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 232 m²
Grundstück: ca. 877 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Innovation und das Design des geplanten Einfamilienhauses spiegelt sich sowohl Außen als auch Innen wieder. Die Planung des Hauses ist sehr modern und lässt damit mehr Raum für hohe Ansprüche.
Ein besonderes Innenleben ist bei diesem Planungsvorschlag vorzufinden. Im Erdgeschoss fällt vor allem der lichtverwöhnte Wohn-/ Essbereich mit offener Küche auf, dass durch bodentiefe Fensterelemente einen hellen und frischen Eindruck vermittelt. Sowohl von der Küche als auch dem Wohnraum bietet sich Ihnen ein direkter Zugang zu Ihrer Terrasse. Der Eingangsbereich des Hauses wird durch das Gäste-WC mit Dusche und ein Gästezimmer vervollständigt. Zudem stehen Ihnen zwei Hauswirtschaftsäume auf dieser Etage zur Verfügung.
Offenheit und Fläche spiegelt sich auch im ersten Obergeschoss wieder. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich und dem angrenzenden Wohlfühlbad wird das Raumangebot des Hauses durch zwei geräumige Schlafräume und einem separaten Gäste-WC abgerundet.
+++ Selbstverständlich passen wir den Planungsvorschlag ganz individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Gern beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++
In beliebtem Stadtteil von Bonn Oberkassel soll dieses Neubauprojekt seine Erfüllung finden. Das ca. 877,0 m² große Baugrundstück ist voll erschlossen . Die ruhige und grüne Lage sind ein klarer Pluspunkt, sich für dieses Neubauvorhaben zu entscheiden.
ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS:
1) Grundstückspreis: 699.000,00 €
2) Hauspreis: 700.000,00 € bei ca. 232,31 m² Wohnfläche inkl. Garage, Bodenbeläge & Malerarbeiten, ohne Unterkellerung.
Auf Wunsch gerne mit Keller.
zzgl. Außenanlagen (ca. 40.000,00€), Baunebenkosten & Hausanschlusskosten (ca. 48.000,00 €), Abriss des Bestandsobjektes (ca. 32.000,00€)
Ausstattungsbeschreibung
+++ Wir planen individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr Traumhaus. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++
ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS:
GRUNDSTÜCKSKOSTEN:
1) Grundstückspreis bei der Grundstücksfläche von ca. 877,0 m² = 699.000,00 €
HAUSKOSTEN:
2) Hauspreis ohne Keller = 700.000,00 €
inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten , inkl. Garage
+ Abriss des Bestandsobjektes 32.000,00 €
+ Baunebenkosten & Hausanschlusskosten ca. 48.000,00 €
+ Kosten Außenanlagen mit ca. 40.000,00 €
Lage
Der Ortsteil Oberkassel liegt rechtsrheinisch am südwestlichen Stadtrand von Bonn und zeichnet sich durch seine Nähe zum Naturpark Ennert und das angrenzende Siebengebirge aus. Naherholung kann hier wörtlich genommen werden, der Naturpark Ennert ist zu Fuß erreichbar.
Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Der Südosten Oberkassels wird von der B42 in einem 500 Meter langen Tunnel unterquert.
Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der Rechten Rheinstrecke. Hier verkehren stündlich Züge der RB 27 und des RE 8.
Außerdem ist Oberkassel durch zwei Stadt- bzw. Straßenbahnlinien (Linie 62 und 66) mit drei Haltestellen an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtwerke angeschlossen.
Am Rheinufer gibt es einen Schiffsanleger. Der Anleger wurde im Jahr 2000 mit Unterstützung der Oberkasseler Vereine um 1 km von Höhe Bahnhof stromaufwärts näher zum Ortskern hinverlegt. Betreiber ist die Bonner Personen Schiffahrt (BPS) am Rhein.
Sonstige Angaben
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten GRUNDSTÜCKSKAUFPREISES, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2