Oberspaar... das Meissner Pendant zu Radebeul - Top EFH zzgl.. BL + ELW oder FW

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 309 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 6% zzgl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 309 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

traumhaftes & exklusives Grundstück im Meißener Spaargebirge, ein Pendant von Radebeul,
Meißen rechts der Elbe, bebaut mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude zur Wohn- und gewerblichen Nutzung, mehreren KFZ-Stellplätzen & Garagen, Pool, Nebenflächen sowie weiterem Bauland.

Objektbeschreibung

Hier zum Verkauf stehende Einheit ist ein exklusives Grundstück im Meißener Spaargebirge,
bebaut mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude zur Wohn- und gewerblichen Nutzung, mehreren KFZ-Stellplätzen & Garagen, Pool, Nebenflächen sowie weiterem Bauland.

Der Slogan: ... Sehen, Kaufen & Einziehen.... ist hier zutreffend.

Zum Schutz der noch vorhandenen Privatsphäre der Eigentümer können Unterlagen, Planungsunterlagen und Bilder erst offeriert werden, wenn die hier als Anlage vorhandene Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnet worden ist.
Die in Meißen bekannte Unternehmerfamilie möchte aus Gründen der Diskretion erst Daten offerieren / das Objekt durch den hier offengelegen Anbieter zur Besichtigung freigeben, wenn die entsprechende Vereinbarung geschlossen ist und/oder ausreichende Liquidität nachgewiesen / glaubhaft dargelegt worden ist und/oder das Vertrauensverhältnis bestärkt worden ist.

Sicherlich haben Sie hierzu Verständnis, die Familie nutzt das Objekt noch vollwertig.

Für das Objekt wird derzeitig ein aufwendiges Wertermittlungsgutachten erstellt.
Dieses aus einer Mischbewertung aus Sachwertverfahren und möglichen Ertragswertverfahren.

Sowohl für Eigennutzer ( sicherlich vorrangig ), wie auch für Kapitalanleger mit ffg. Vermietung ist dieses Objekt von Interesse.

Aus vorheriger Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ist gesichert, dass:

-- ebenso eine große Unternehmerfamilie dieses Objekt alleinig nutzen kann, so als Wohn- und Gewerbeobjekt in Mischnutzung.....

-- aber auch nur die wohnwirtschaftliche Nutzung des Einfamilienhauses - mit möglicher Einliegerwohnung für vorhandene Eltern/Großeltern im Haupthaus...

-- zusätzlich im Nebengebäude vorhandene Garagen & Werkstatt im Erdgeschossbereich genutzt werden kann, im Obergeschoss ein helles, modernes Büro vorhanden - kann abermals gewerblich genutzt werden - sicherstellend aus Nachfrage aber auch als Ferienwohnung/Domizil

-- bedingt zweier Zufahrten zu dem Grundstück ( bestehend aus 3 eigenen Flurstücken ) der hintere Teil als Bauland neu verwertet werden kann. Trifft dies zu, kann ein Teilflächenverkauf als Refinanzierung in Betracht gezogen werden, aber auch ein "Mehrgenerationswohnen" von Eltern, Kindern und Enkeln betrieben werden. Dann vorhandenes EFH mit ELW wären z.B. die Eltern, Nebengebäude die Enkel und Kinder errichten ein großzügiges neues EFH.

-- aus § 34 der sächs. BO ist diese zusätzliche Bebauung zulässig, Grundstücke sind voll erschlossen, Zuwegung gesichert, ausreichende Abstandsflächen gegeben, entsprechende Abwasserbeiträge u.a. bereits bezahlt.

-- können sich die Kaufinteressenten eine alleinige, großzügige und exklusive Nutzung ebenso vorstellen und leisten - ist dies ebenso im Interesse der Verkäufer, deren Lebenswerk in gute Hände zu geben.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungs- und Hausparameter erfolgen in Dokumenten & Bildmaterial nach Vorlage der Vertraulichkeitsvereinbarung.

Erschließungssituation:
Gas ( in Straße vorhanden ) -, Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss, Brunnen, Regenzisterne mit Überlauf , Drainage, Solar, ÖlHZ z.T. mit Fußbodenheizung

Grundrissform, Nutzungsmöglichkeiten, Raumtiefen und -höhen, Modernisierung, Fundament, Keller, Bauweise, Fassade, Wärmedämmung sind dem Baualter des Objektes entsprechend - und ohne Reparaturanstau. .
Mit geringen Mitteln kann über den Vollzug möglicher Schönheitsreparaturmaßnahmen das Objekt noch höher aufgewertet werden. Der Abnutzungsgrad entspricht nicht dem Baualter des Objektes. Objekt ist sehr gepflegt und als gehobener Standard / luxuriös einzustufen....

Gebäudetechnik
Warmwasser: über HZ
Heizung: Ölheizung, zentral mit WW Bereitung + Kamin
Belüftung / Klima: keine

Besonderheiten: hochwertige Einbauküche
Wintergarten
Sonnenterrasse mit Sonnenschutzsegel & Steuerung
Kamin
z.T. Marmor und Granit-Beläge
Swimmingpool mit Cabrioüberdachung
Sauna
Aufsparrdämmung
Nebengebäude mit freier Nutzungsmöglichkeit
Einliegerwohnung im Souterrain
Bauland
umfassende Einfriedungen
zwei Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück, bestehend aus insgesamt 3 Flstk

Beschreibung zu Wartung, Zustand, Bemerkungen: sind gepflegt und unterliegen stetigen Kontrollen und Wartungsarbeiten...

Innenausstattung / Einrichtung:
Beschreibung einzelner Zimmer, Sanitäre Einrichtungen, Türen, Fenster, Ausstattungen: siehe spätere Fotos im bewohnten Zustand...
Grundsätzlich sei nochmals erklärt, dass hochwertige Baustoffe, Einbauteile verwendet worden sind, beginnend von massiver Holztreppe, großen Türen, Holzfenster, Innenausbau.....

Reparaturstau / Schäden:
Bei der Besichtigung konnten keine Baumängel oder nennenswerter Reparaturanstau festgestellt werden. Lediglich das Vorhandensein von kleinen Gebrauchsspuren wird verwiesen.
Diese Belange werden in der noch zu erfolgenden Wertermittlung ebenso beachtet.

-- -- -- WICHTIG:

.... das Objekt steht aus Veränderung des Familien- und Wohnstandortes zum Verkauf.
Wir haben verhandelt, dass bereits heute aus beiderseitig gesuchter Vertrags- und Planungssicherheit, dem Nichtvorhandensein eines Notverkaufes - eine Reservierung mit Sicherheitsleistung ausgeführt werden kann.
Ebenso kann dann ffg. ein späterer Kaufvertrag mit ausgesetzter Kaufpreiszahlungspflicht geschlossen werden, ein weiterer späteren Übergabezeitpunkt vereinbart werden - und damit ein erst zukünftig festgesetzter Zeitpunkt der Kaufpreisfälligkeit zum Tragen kommt.
Damit haben alle Beteiligten eine absolut entspannte Vertragsabwicklung, Umzug und Herbeiführung gesicherter Verkaufsmittel.

( Beispiel: Reservierung und Niederlegung der Vermarktung in 10.2015 - Verkauf Herbst/Winter 2015 - Einzug/Übergabe -- Weihnachten & Silvester im neuen Haus oder gar erst 2016 )

Lage

Stadt / Ort: Meißen, M.r.d.E, Spaargebirge, gefragte Wohngegend

Landkreis: Meißen

Lage / Entfernung: in ruhiger Wohnlage, jedoch in 5 min Fußweg Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ( Stadtbus )

Einwohner: rund 28.000

Verkehrsanbindung: gut ( in MEI S-Bahn, Regio-Bahn, Bus )

Der Stadtteil Spaar ist eine gefragte Wohngegend am Südhang des Elbtals

Ortsteil: Spaar

Lage im Ort: Entfernung zur Ortsmitte ca. 1,5 km

Bildungseinrichtungen: Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Elite-Gymnasium, Berufsschulen sowie Kindereinrichtungen aller Art in der Stadt / näheren Umgebung

Nahversorgung: Discounter, Bäcker und Metzger in der Nähe
Nachbarbebauung: Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet

Zufahrt: über zwei vorhandene Straßen zugesicherte Zuwegung, sehr ruhige Wohngebietsstraße als Hauptzufahrt

Sonstige Angaben

Im Kaufpreis nicht enthalten sind A-typische Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer etc..

Maklerprovision zahlt Käufer - diese wurde ausgeschrieben mit 6% der KP-Höhe zzgl. gesetzliche MwSt.
Die Provision/Courtage ist am Tage des Zustandekommen des Kaufvertrages fällig & verdient.

Zur weiteren Kosteneinsparung & aus Serviceleistung bieten wir an, kostenneutral die Kaufvertragsvorbereitung / Erstellung zu übernehmen, ebenso stellen wir Ihnen beim Akzeptieren der vorgenannten Courtage das gesamte Wertgutachten zur Verfügung, alle Pläne und Dokumentationen. Damit sparen auch Sie bei der Hausbank abermals Wertermittlungskosten und/oder Abschläge aus entsprechendem Ranking der Beleihung.

Planungs- und Genehmigungskosten aus dem eigenen Haus trägt der Erwerber.

Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen.

Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.

Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, 2.00 Etagen, Stadtrandlage