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Objekt mit Charme !! Freistehender Reiterhof in Nideggen
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 19902 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 254 m²
Grundstück: ca. 19902 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 206.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 19902 qm großes Grundstück davon sind ca. 15000 qm Wiesenland, welches mit einem freistehenden Vierkanthof ( Reiterhof ) bebaut ist. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert- Baujahr ist nicht bekannt , Wohnfläche ca. 254 qm - in 2,5 geschossiger Bauweise mit Nebengebäuden ( Halle ca. 15 x 8 m , Werkstatt, 2 Garagen, Reiterstübchen), 5 geschlossene Pferdeboxen, 9 offene Einstallplätze. Die biologische Kläranlage wurde 2015 erneuert und die Dacheindeckung in den 90 iger Jahren.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: ca. 110 qm
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad
OG: ca. 80 qm
Flur, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad
DG: ca. 64 qm
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad
Lage
Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren. Sie liegt auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel in der Rureifel. Grundschulen gibt es in Embken, Nideggen und Schmidt. Die Adolf-Kolping-Schule (Hauptschule) steht im Zentralort zur Verfügung, ebenso eine Realschule. Schülerinnen und Schüler mit dem Förderschwerpunkt Sprache und/oder Lernen werden in der Gereonschule in Kreuzau-Boich gefördert. Diese Förderschule liegt in der Trägerschaft des Schulverbandes Kreuzau-Nideggen.Auf ihrer Strecke von Düren nach Heimbach fährt die Rurtalbahn idyllisch neben dem Fluss, der ihr den Namen gab. Im Stadtgebiet liegen die Haltepunkte Zerkall (obwohl der Ort Zerkall zu Hürtgenwald gehört) und Abenden sowie der Bahnhof Nideggen-Brück, an denen die Züge stündlich halten.
Sonstige Angaben
Beheizt wird das Objekt durch eine Gasetagenheizung aus 1984 / 1990 / 2004. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isoverglasung und wurden ab 1985 erneuert. Fußbodenbeläge - Fliesen und Laminat.
Energiebedarfsausweis liegt vor
206,7 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse - G
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen