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Offenes Loftbüro auf drei Ebenen für innovative Firmen
Kaltmiete: € 1.800,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 160 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.800,00
Nebenkosten: € 320,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 160 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 136.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Vor einigen Jahren stampften in den sehr gut erhaltenen und liebevoll restaurierten Backsteinfabrikgebäuden noch die Maschinen. Jetzt sind dort, wo früher Metall verarbeitet wurde, anspruchsvolle und hochwertige Lofts zur Nutzung als Büros oder Wohnungen entstanden. Hohe und lichte Räumen sowie eine absolut offene Atmosphäre sind das Markenzeichen. Hier läßt es sich gut leben und gut arbeiten. Die kleine und überschaubare ehemalige Fabrikanlage wird etwa zur Hälfte für exklusives Wohnung und zur anderen Hälfte von ruhigen Gewerbetreibenden genutzt, die aus diesem Stil und Ambiente Nutzen ziehen können. Die gesamte Anlage ist in hohem Maße exklusiv und repräsentativ. Ihre Kollegen und Kunden, ihre Freunde und Bekannten werden staunen ...
Lage
Die sehr überschaubare, ehemalige Fabrikanlage liegt im Norden von Nürnberg, der bevorzugten Lage der Stadt, direkt hinter der Kaiserburg. Zum einen durch zwei geräumige Höfe und einen Frontbau zur Straße hin abgeschirmt und ruhig, zum anderensehr verkehrsgünstig zum Flughafen, zum Hauptbahnhof, zur Autobahn oder auch zur Innenstadt gelegen. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in Minuten erreichbar. Weiterhin bietet sich ausreichend Parkraum. Die rundum gelegenen Gartenanlagen, aber auch die Bäume und Beete auf dem Gelände sorgen für reichlich Grün, das sich mit dem Rot der Backsteinfassaden mischt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
In das Nebengebäude der ehemaligen Fabrikation von Reißverschlüssen wurde eine einzigartige Büroeinheit eingebaut. Auf drei Ebenen, die mit Treppen und einem Laubengang erschlossen werden, kann jeder Arbeitssituation entsprechend eine individuelle Nutzung erfolgen. Der Eingangsbereich wird durch einen Windfang zusätzlich abgegrenzt. Am ehemaligen Kamin der alten Schmiede ist ein Kaminofen angeschlossen, der zusätzlich zur Gaszentralheizung nicht nur wohlige Wärme sondern an ganz besonderes Gefühl vermittelt. Ein Technikraum, die großzügig angelegte Küche sowie ein kleine und eine große Toilette (mit Dusche) sind unter der Arbeitsebenen E1 und E2 angelegt. Mit einer Wendeltreppe kann die Ebene E2 getrennt erreicht werden, eine Treppe führt zur Ebene E1 und ein Laubengang entlang der Fenster weiter zur Ebene E2. Die Ebenen E1 und E2 sind mit Nadelfilz ausgelegt, im Erdgeschoß E0 liegt neben Fließen für die Sozialräume ein hochwertiges Stäbchenparkett. Die Beleuchtungsanlage für alle Bereiche ist vorhanden, ebenso über Kabelkanäle eine leicht zu verändernde Verkabelung. Auch Stellplätze unmittelbar vor der Eingangstüre sind vorhanden. Die Einrichtung des Lofts kann teilweise vom Vormieter übernommen werden.