OHNE KÄUFERCOURTAGE! GROßZÜGIGER FAMILIENTRAUM MIT VOLLAUSGEBAUTEM WOHNKELLER

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 335 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 335 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene, familiengerechte und gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten, idyllischen Anliegerstraße inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlung im beliebten sowie grünen Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Durch fußläufig zu erreichende Bushaltestellen, die nahegelegene S-Bahn sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sichergestellt.

Die 1981 in Massivbauweise auf einem ca. 335,00 m² großen Grundstück errichtete und stets instandgehaltene Doppelhaushälfte besitzt ca. 100,00 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen im EG, DG & Spitzboden sowie insgesamt nominal 3,5 Zimmer verteilen, jedoch ausreichende Räumlichkeit für eine große Familie bietet. Der praktische Wohnkeller mit weiteren 2 beheizten Räumen bietet neben viel Lager- und Abstellmöglichkeiten ein zusätzliches Duschbad und ist somit als eigene kleine Wohneinheit nutzbar. Der über dem Dachgeschoss befindliche, voll ausgebaute Spitzboden mit voller Stehhöhe ist ein ideales Spieleparadies für Kinder oder kann als weitere Schlafgelegenheit dienen! Das traumhaft eingewachsene Grundstück mit der herrlichen, nach Südost ausgerichteten Sonnenterrasse verspricht angenehme Stunden im Kreise der Familie und Freunde. Neben einer separaten Garage wartet diese attraktive Doppelhaushälfte zusätzlich mit einem großzügigen, sehr praktischen Carport inklusive Gerätehaus und Freisitz auf. Ein weiterer PKW findet darüber hinaus Platz auf der eigenen Auffahrt.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für einen Mehrpersonenhaushalt sowie junges Wohnen mit Kind & Haustier im schönen Nordosten der Elbmetropole Hamburg.

Lage

Die exklusiv angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Das nordöstlich gelegene Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und bildet zusammen mit den Stadtteilen Hummelsbüttel, Poppenbüttel und Sasel die Region Alstertal. Im Norden wird es stellenweise ebenfalls vom schönen Alsterlauf begrenzt. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Wellingsbüttel um das Jahr 1296. Seinen endgültig städtischen Charakter erhielt der sonst eher landwirtschaftlich geprägte Stadtteil jedoch erst in den 60er Jahren des letzten Jahrhunderts. Heute hat Wellingsbüttel ca. 10.000 Einwohner, die sich auf rund 4,1 km² Fläche verteilen. Durch Wellingsbüttel führt die sogenannte Alstertalbahn mit den Stationen Wellingsbüttel und Hoheneichen, die durch die Linien S1 und S11 der Hamburger S-Bahn befahren werden.

Die hier beschriebene Immobilie liegt in einer beliebten, ruhig gelegenen Wohngegend im östlichen Teil von Wellingsbüttel und ist gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr Hamburgs - allen voran die fußläufig verfügbaren Busverbindungen (ca. 350 m) oder die ca. 1,6 km entfernte S-Bahn Station Wellingsbüttel (S1/ S11). Somit sind auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Stadtteilschule (Irina-Sendler-Schule), das Gymnasium Grootmoor, die Grundschule Strenge und diverse Pflegeeinrichtungen in ca. 5-10 Min. erreichbar. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist zudem in ca. 3 km erreichbar.
Für Naherholung pur sorgt neben dem angrenzenden Heinz-Erhardt-Park der große Parkfriedhof Ohlsdorf - Lauffreunde finden ihr Mekka zudem am nur ca. 2 km entfernten Alsterlauf.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt für den Käufer COURTAGEFREI! Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser attraktiven Doppelhaushälfte zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Bitte vergleichen Sie daher diese Informationen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit sowie dem gepflegten Zustand dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, nur Nichtraucher