OHNE KÄUFERPROVISION: 4-Zi-ETW mit Terrasse und großem Garten in TOP-Lage am Lerchesberg 1

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei. Für das Anfordern von Objektdaten und für Besichtigungstermine benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer, Melde-Adresse und ggf. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung liegt im Erdgeschoss des ca. 1960 fertig gestelltem und gepflegtem 2-Familienhauses. Diese Immobilie ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet und wird zum 31.10.2016 frei.
EG: Gemütliche Essdiele mit Zugang zur Terrasse und mit Garderobenschrank, großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und überdachter Terrasse, geräumiges "Herrenzimmer", Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, Küche mit weißer EBK, Tageslichtbad mit Dusche, 1 Gäste-WC.
UG: 1 Gästezimmer mit Waschbecken, 3 Kellerräume, Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Waschküche, WC, Heizungsraum
DG: ca. 40 m² großer Abstellraum im Dachboden
- Die Wohnung ist gepflegt, aber renovierungs-/modernisierungsbedürftig (Wände, Bad, WC, Bodenbeläge).
- Die weißen Kunststoff-Isolierfenster wurden ca. 1992 erneuert (ausser Panoramafenster im Wohnzimmer)
- Die Gaszentralheizung (Buderus - Brennwerttechnik) mit Brauchwasser-Speicher ist Baujahr 2010

Ausstattungsbeschreibung

Man betritt die ebenerdige Wohnung über ein großzügiges repräsentatives Treppenhaus. Neben der Eingangstür bieten Einbauschränke Platz für Ihre Garderobe. Die gemütliche Essdiele hat einen Zugang zur Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer hat ebenfalls einen Ausgang zur 40 m² großen überdachten Terrasse und das Panoramafenster bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche eingerichtet. Der im Plan als "Herrenzimmer" bezeichnete Raum ist durch einen großen Rundbogen mit dem Wohnzimmer verbunden, könnte aber durch Einbau einer Tür, auch als separater Raum genutzt werden. Das Schlafzimmer hat Zugang zum vorderen Garten und ist mit einem Fenstergitter gesichert. Ein großer nostalgischer Einbauschrank bietet reichlich Platz für Ihre Kleidung. Vor dem Schlafzimmer liegt ein kleiner Garderobenflur mit Tresor und ein separates WC. Das Tageslichtbad ist derzeit mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, ist aber groß genug für eine Badewanne und ein WC (Anschluss vorhanden). Das Kinderzimmer hat Blick in den Garten. Fast alle Räume haben einen hochwertigen, Massivholz-Parkettboden. Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (Bj. 1992) und elektrische Rollläden. Die Gas-Zentralheizung (Buderus Brennwerttechnik) stammt aus dem Jahr 2010. Kabel-TV-Anschluß (Unitymedia) ist vorhanden. Rauchwarnmelder sind installiert. Kinderzimmer und Gästezimmer im Keller haben einen Wasseranschluß (Waschbecken).

Lage

Sehr gute und ruhige Wohnlage. Der "Lerchesberg" ist eine exklusive Wohnsiedlung im Süden Frankfurts und war schon Schauplatz in vielen TV-Krimis. Die Ringförmig um eine Kleingarten- und Tennisplatzanlage angelegten Straßen wurden in den 50iger und 60iger Jahren überwiegend mit exklusiven Villen- und 1-bis 2-Familienhäusern bebaut. Eine Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt, die S-Bahn-Station (Louisa) und die Martin-Buber-Schule sind fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie in einem grünen und "gut situiertem" Umfeld und benötigen nur wenige Fahrminuten in die Frankfurter City, nach Neu-Isenburg, Offenbach und auf die A3.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehört ein Gästezimmer im Keller, 3 Kellerräume, 1 Dachbodenabteil und eine Garage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 2 Eigentümern. Sie erwerben 50/100 Miteigentumsanteile (MEA) vom Gemeinschaftseigentum. Dazu gehören Treppenhaus, Kellerflure, Waschküche, Trockenraum, Trockenplatz (Hof) und Grundstück (900 m²). Die EG-Wohnung nutzt den hinteren Gartenteil, die Wohnung im OG den vorderen Gartenteil. Bisher gab es keinen WEG-Verwalter und es wurden keine Rücklagen gebildet. Die bisherigen Eigentümer haben sich anfallende Kosten am Gemeinschaftseigentum geteilt. Die Heizkosten-Abrechnung erfolgt durch die Firma ISTA. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270,00 Euro. Die Grundsteuer beträgt jährlich ca. 560,00 EUR.
Bedarfsausweis 339,87 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas-Zentral-Heizung, Baujahr 2010, H

Provisionshinweis:
Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei. Für das Anfordern von Objektdaten und für Besichtigungstermine benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer, Melde-Adresse und ggf. Ihre Email-Adresse. Nach dem Geldwäschegesetz sind wir zur Überprüfung dieser Daten gesetzlich verpflichtet. Weitere Informationen dazu finden Sie auf http://www.pieroth-immobilien.de/geldwaeschegesetz-gwg

Stichworte:
Nutzfläche: 57,00 m², Gesamtfläche: 122,00 m², Grundstücksfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 17,00 m², beheizbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen