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Ohne Schweiß, kein schönes ZUHAUSE: 1- 3 WE ca. 330 qm, Wohnfl., ca. 400 qm Nutzfl., Grundstück 1.500 qm, in Schwerte- Ergste 1
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 22
Grundstück: ca. 1500 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57% ( inkl. 19% MwSt.)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 22
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Das Hauptbebäude ist 2-geschossig (-ausgebaut). Die Dachhaut des Satteldaches wurde vor ca. 20 Jahren mit Betonsteinen gedeckt. Der Zustand ist augenscheinlich relativ gut. Kleine Reparaturarbeiten und die Erneuerung der Dachentwässerung sind erforderlich. Der Dachraum ist frei, somit Ausbaureserve von über 150 qm! - ohne Gewähr, da genehmigungspflichtig.
Ein kleiner Teil des Hauptgebäudes, ca. 35 qm sind unterkellert.
Der Anbau am Hautgebäude wird aktuell als Abstellraum genutzt.
Neben einem Kanalanschluss, sind Stadtwasser, ein Strom und ein Kabelanschluss (Vorbehalt) vorhanden.
Ein Hausanschluß für Gas kostet ca. 2.750Euro.
Das Objekt wurde im Februar diesen Jahren freigezogen. Miet- oder Pachtverträge o.a. existieren keine!
Das Anwesen kann umgehend erworben und zeitnah genutzt werden.
In Bezug auf die Zimmer-Angabe befinden sich '22 Räume' in dem Hauptgebäude, inkl. der Nassräume, ohne die Flure.
Ausstattung:
In dem Gebäude befinden sich insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten bzw. im EG eine Büroeinheit, zwei Nassbereichen und ein Waschmaschinenraum.
Das EG befindet sich seit ca. 2000 in einem modifizierten Gesamtzustand.
Die Wohnflächen im OG sind einfach und älteren Baujahres, ca. 1965.
Das Hauptgebäude hat grundsätzlichen Sanierungsbedarf.
Die vorhandene, zwischenzeitlich bereits erneuerte große Remise ( 3 Stck. große Stellplätze) besteht aus Holz. Dahinter (- in Richtung Westen) existieren weitere Räume, die früher u.a. als Stallungen dienten und später scheinbar als Werk- und Abstellraum genutzt wurden.
Das Anwesen der 'Höfelmanns-Hof' ist für Familien, für eine Wohngruppe genau so spannend, wie für Individualisten, auch für Firmen, die sich mit einer vorzeigbaren Immobilie niederlassen und wohlfühlen möchten.
Sonstiges:
Die Gebäude wurde 1985 in die Denkmalliste der zuständigen Gemeinde eingetragen. "Für die Unterschutzstellung sprechen vor allen Dingen städtebauliche Gründe", (Auszug aus dem Bescheid über die Eintragung).
Diese Eintragung läßt sehr viel Spielraum für zukünftige Aktualisierungsmaßnahmen u.a..
Bemerkung:
Für Käufer wäre es sehr wichtig, 'von Anfang an', mit den zuständigen Behörden auf Augenhöhe zu sprechen, damit Hindernisse erst gar nicht entstehen.
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Lage
Beste Verkehrsanbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetze!
Die gute Lage zeichnet sich u.a. dadurch aus, dass dieser Bereich landschaftlich besonders ist, vor allem durch die naheliegenden Ruhr, den Ruhrwiesen, am Rande des bereits, in der Historie früh erwähnten Dorfes Ergste.
Ein wertvoller Erholungsort zwischen Dortmund, Schwerte und Hagen, der bereits zum Sauerland zählt.
Das 'gewachsene' Wohngebiet Schwerte-Ergste mit Dorfcharakter, wird sehr geschätzt. In den letzten Jahren sind viele Menschen zugezogen, eine Großzahl an Neubaumaßnahmen entstanden.
Freie Grundstücke oder gute Immobilien, die zum Verkauf stehen, gibt es dort nur selten.
Die Infrastruktur ist gut bis sehr gut.
Ärzte, Schulen, Ausbildungsstätten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe bzw. sind schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
3 WE - vorhanden.
22 Räume, einschließlich der Bäder/ WC's, exklusiv der vorhandenen Flure gerechnet.
Besichtigungstermine:
-nach mündlicher Abstimmung und schriftlicher Bestätigung.
Bemerkungen:
Das hauptgebäude wurde 1985 in die Denkmalliste der zuständigen Gemeinde eingetragen. "Für die Unterschutzstellung sprechen vor allen Dingen städtebauliche Gründe", (Auszug aus dem Bescheid über die Eintragung).
Diese Eintragung lässt sehr viel Spielraum für zukünftige Aktualisierungsmaßnahmen u. a..
Bemerkung: Für Käufer wäre es sehr wichtig, 'von Anfang an', mit den zuständigen Behörden auf Augenhöhe zu sprechen, damit Hindernisse erst gar nicht entstehen.
Auf Wunsch und nach Vereinbarung könnte ich gerne beratend tätig werden.
Das Objekt kann an eine, sich unmittelbar in der Nähe existierenden Gasleitung, für ca. 2.750,00 Euro (- nach Aussage der Stadtwerke Schwerte) angeschlossen werden.
Der Stadtswasseranschluss ist aus dem Jahre 2008.
Ein Kanalanschluß besteht (Gebäudeecke Nord-Ost).
Bemerkung: In Bezug auf die Höhe des Grundstückspreises bedenken Sie bitte, dass in der Region der Grundstückspreis für ein für Wohnungsbau genutztes Grundstück, je 1 qm, im Durchschnitt über 210 Euro beträgt.
Für die veröffentlichten Angaben, machen/ geben Eigentümer und der Grundstücksvermittler Dipl. Ing. Uwe Matt, zu keiner Zeit Versprechen, Garantien, sowie Qualtätsversprechen ab. Schreibfehler und Irrtümer sind nicht ausgeschlossen.
Letztendlich werden nur die Angaben, die in einem entsprechenden notariellen Kaufvertrages niedergeschrieben werden, rechtsverbindlich.
Dipl. Ing. Uwe Matt - Vermittler (Alleinauftrag)
macht gerne nähere Angaben zu dem bestehenden Anwesen und führt, nach vorheriger Abstimmung, Ortsbegehungen durch.
Dieses Immobilienangebot wird zeitnah aktualisiert bzw. komplettiert.
Dipl. Ing. Uwe Matt - Vermittler (Alleinauftrag)
macht gerne persönlich nähere Angaben zu der Kaufsache.
Ziegruppen/ Ideen:
* Familien
* Generationenhaus
* Wohngruppen
* Firmensitz
* Wohn- u. gewerbliche Nutzung
- Wellnessbereich
- Ausstellungen
- Lädchen
- Motel für Fahrradfahrer
- Feste feiern
- Künstlerwerkstatt u. ausstellung
- Bauerngarten
- Räume teilweise zweigeschossig zusammen legen, somit ca. 4,00 m
Raumhöhe möglich, dadurch
- Galeriestrukturen möglich!
- Räume mit unterschiedlichen Abmessungen, auch große Räume machbar!
- herrlich großer Wohnbereich- direkt hinter dem historischen, 2-flügeligem Tor (-südliche Giebelseite)
- großzügige Bäder
u.v.m.