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Optimale Verkehrsanbindung, KAUFEN STATT MIETEN, Objekt-Nr. 7124

Preis: 269.900,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 29 August, 11:24
Aufrufe: 0
ID: n10WpW6Y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 269.900,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.900,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Hochparterre.
Die Wohnung ist TOP in Schuss, letzte Modernisierung/Sanierung erfolgte 2012.
Die Lage ist für Reisende ideal, da beste Autobahnanbindung gegeben ist.
Die öffentliche Verkehrsmittelanbindung ist ebenfalls 1. Klasse.
Flughafen und Innenstand können somit schnell erreicht werden.
Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und damit auch für einen Selbstnutzer bestens geeignet.
Den Frühstücksbalkon werden Sie schätzen lernen.
Im Untergeschoss findet sich ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum, sowie ein großräumiger Eigentümerkeller.
Die Etagenheizung und die Video-Gegensprechanlage werden Ihren Bedürfnissen für eine Wohlfühlwohnung entgegen kommen.

Aufteilung:
Schlafzimmer ca. 20,50 m² (3,93x5,23)
Wohnzimmer ca. 24,45 m² (6,20x3,94)
Küche ca. 16,27 m² (4,01x4,05)
Diele ca. 11,90 m² (5,95x2,00)

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Stellplatz ist für EUR 30,00 im Monat dieser Wohnung zur Nutzung zugewiesen.
Der Stellplatz verbleibt als Gemeinschaftseigentum. Die EUR 30,00 fließen in die Gemeinschaftskasse.

Die Eigentümer verkaufen diese Wohnung, da sie sich um orientieren wollen.

Vielleicht werden Sie bei unserer Besichtigung merken, wie gepflegt dieses Haus ist.

Die vorhanden Einbauten und Einbauschränke brauchen kein Hindernis zu sein, sind aber ein Vorteil für einen schnellen Einzug.

Ausstattungsbeschreibung

Diverse Einbauschränke,
Bodenbelag Fliesen und Laminat,
teilweise abgehängte Decken,
Einbauküche,
Etagenheizung,
Bad mit Wanne + Fenster,
Süd-Ost-Balkon,
Video-Gegensprechanlage,
Phone-Stop-Fenster, Alurahmen mit Rollläden,
Keller,
Stellplatz.

Lage

Düsseltal, früher auch Düsselthal, ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte.

In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt, entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufiggenutzten Stadtteilnamen. Die Katasterbezeichnung lautet Unterflinger Broich. Er gehört zum Stadtbezirk 2. Düsseltal hat eine Fläche von 2,98 km² und 25.616 Einwohner.

Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Der Stadtteil wird durch die Bahnlinie Köln-Düsseldorf-Duisburg, die Grashofstraße, Heinrichstraße, Graf-Recke-Straße (östlicher Teil), Simrockstraße und die Grafenberger Allee begrenzt.

Sonstige Angaben

Hier bedient Sie der Geschäftsführer auf Wunsch persönlich. Ihr IVD Makler. http://www.ivd.net/
Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 18:00.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die im Exposé näher bezeichnete Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. des Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.
Gewähr können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen.

Kontaktieren Sie uns unter: 0170-3158612 oder 02154-953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: [email protected], oder Fax 032226818845
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

Stichworte:
Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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