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Orenhofen: Ein-/Mehrfamilienhaus - 216qm - Wochenendhaus - großer Garten 2300qm - ruhige Lage

Preis: 86.490,00
Region: Orenhofen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 19 April, 13:44
Aufrufe: 0
ID: 2y7mqVd6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 86.490,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2350 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 86.490,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 2350 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1892

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses, aus dem Baujahr 1892 und im Jahr 1983 modernisierte Reihenendhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Ein beheizbarer Wochenendhaus mit einem großen Garten und Baumbestand, zwei Terrassen, Vor- und Hinterhof gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 216 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle drei Wohneinheiten erreichen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 8 Zimmer, drei Küchen und drei Badezimmer mit Tageslichtbädern. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven an.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Waschräume mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner. Sie haben direkten Zugang zu dem Gewölbekeller. Dieser eignet sich besonders gut für die Lagerung von Wein. Die Heizungsanlage mit zwei Öltanks a 1.500L finden Sie ebenfalls hier.

Über das Wohnzimmer im EG kommen Sie zu einer Terrasse mit einem gepflegten Garten, der nicht nur an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen einlädt. Auf dem insg. 2.352 qm Grundstück finden Sie ein Wochenendhaus, den Sie als Gästehaus nutzen können (1991 fertiggestellt). Mit einer separaten Terrasse, zwei Zimmern mit Kaminofenanschluss, einer Küche, einem Duschbad mit Waschbecken und WC und Anschluss für die Waschmaschine.
Der große Garten befindet sich in einer ruhigen traumhaften Lage. Dieser ist bereits rundum eingezäunt. Hier können Sie Ihren Grillplatz errichten. Es lädt Sie im Sommer zum gemeinsamen Grillen mit Familie und Freunden ein. Hier fühlen sich Kinder wohl. Hier können sich Katze und Hund austoben.

Vor Ihrem Haus finden Sie einen großen Hof auf dem sich mind. sechs Stellplätze für Ihr Auto befinden.

Das ist ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Haus besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Orenhofen.

Ein Wochenend-/ Gästehaus, ein großer Garten, zwei Gartenhäuschen, zwei Terrassen, ein großer Vor- und HInterhof und sechs Autostellplätze direkt vor Ihrem Haus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Ihr neues Haus wurde 1892 gebaut, 1983 erweitert und zum Teil isoliert. Dabei wurde auch die Dacheindeckung erneuert.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesenboden vor.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Diese wurde 1997 erneuert. Es sind insg. 2 Öltanks je. 1.500 L.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist verfügbar.

Das Wochenendhaus wurde 1991 gebaut. Das Dach wurde 2014 erneuert und isoliert.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 216 qm. Das Haus kann als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Je Wohneinheit ist ca. 72 qm groß. Dabei wurde das Haus folgendermaßen aufgeteil:

EG:
- Eingangsbereich/ Windfang gefliest
- 4 Zimmer
- 2 Küchen
- 2 Bäder mit Tageslichtfenster, Waschbecken und WC, einer mit Badewanne und eine mit Dusche
- 2 Waschküchen, mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- 1 Abstellraum

1.OG:
- 3 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Zugang zum Spitzboden, ausbaufähig

Keller:
- 1 Gewölbekeller
- 1 Heizungsraum mit Öltanks

Aussenanlagen:
- 1 Wochenend-/ Gästehaus mit Wasser-, Abwasser-, Strom- und Kaminofenanschluß, zwei Zimmern, einer Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, sowie Anschluß für die Waschmaschine
- 2 Gartenhäuschen
- 1 großer Garten, ges. Grundstücksfläche 2.352 qm
- zwei Terrassen
- ein großer Hof vor Ihrem Haus mit ca. 6 Autostellplätzen
- 1 Garage für Motorrad, kann wieder in seiner Ursprungsgröße, für normales Auto umgebaut werden

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Ort, Mitten im Wohngebiet von Orenhofen.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Sporthalle und Apotheke, sowie Bäcker und ein weiterer Tante-Emma-Laden finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Es besteht eine Busverbindung. Ein Bahnhof finden Sie in 5 Minuten entfernten Hauptort Speicher und Auw. Orenhofen liegt optimal von der Entfernung zum Bitburg, Wittlich oder Trier, ca. 25 km.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 - 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 - 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1983, Zustand nach Vereinbarung

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