Östringen: neuwertiges Zweifamilienhaus, bietet auf 370m² vielseitige Möglichkeiten, S/W-Lage

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 372 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 730 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 372 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 86.75 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die sehr großzügig gestaltete Traumimmobilie befindet sich in Östringen in sehr ruhiger Sonnenlage.
Auf 3 Etagen finden Sie alles was das Herz begehrt. Auf Wunsch mit Pool für Urlaubsatmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und im Jahre 2006 komplett umgebaut. Der einladende Treppenbereich ist vorgelagert, so dass die ersten beiden Etagen je eine abgeschlossene Wohneinheit bilden.

EG Whg.1: Hier teilen sich Wohnen, Essen, Küche, Abstellraum, Arbeitszi, Bad und Diele großzügige 130qm. Eine evtl. Vermietung EG sehen wir bei jährl. Kaltmiete von € 9.048,--. Alternativ als Gewerbe/Praxis nutzbar. Von dem lichtdurchfluteten Wohnzi. gelangen Sie auf die Sonnenterrasse & Garten.
OG Whg. Nr. 2 (242 qm): Über das eindrucksvolle Treppenhaus gelangen Sie weiter in das OG. Dort wohnen Sie exklusiv, der lichtdurchflutete Essbereich und die luxuriöse Küche sind offen gestaltet. Durch das große, mit Raffstore ausgestattete Fenster gelangt sehr viel Licht in den Wohnbereich und sorgt für eine atemberaubende Atmosphäre. Der sonnenverwöhnte Balkon, welcher über eine Treppe in den einladenden Gartenbereich und auf Wunsch zum Pool führt, lädt Sie für gemütliche Abendstunden mit Freunden ein. Ebenso befindet sich im OG ein Gästebad.
Über den Galleriebereich führt Sie ein modern gestalteter, offener Treppenlauf in das DG zu dem Schlafbereich und einem sehr exklusiven Bad mit Dampfbad, sowie extra Sauna.
Ebenfalls wurde des KG komplett saniert und bietet Ihnen viele Möglichkeiten, so wie ein Arbeitszi..
Die Doppelgarage mit 2 Stellplätzen bietet genügend Parkplatz für Ihren Fuhrpark.

Ausstattungsbeschreibung

Ein moderner Sichtschutz (aktuell Bauzaun) auf Ihre "grüne Oase" wird neu erstellt. Kombination aus Gabionen & Cortenblech.

KOMPLETTSANIERUNG 2006 (für € 480.000,--)

- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Elektromagnetische Entkalkungsanlage
- Einbauküche im Obergeschoss
- Einbausauna von Fa. Klavs
- Sanitärausstattung im ganzen Haus gehobener
Standard
- Badmöbel von Alape
- Dampfdusche im Bad Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum/Speisekammer/Ankleidezimmer
mit hochwertigen Einbauschränken und Regalen
- Kaminofen im Obergeschoss mit außenliegendem
Edelstahlkamin
- angebauter Stahlbalkon mit Bankiraiholzbelag 16m²
- Keller neu gestaltet und tw. um Heizkörper ergänzt mit
Lichthof
- kompletter Vollwärmeschutz
- Dacheindeckung neu

AUßENANLAGE auf Wunsch:
- Edelstahlpool 6,5 x 3,5m inkl. kompletter
Wasseraufbereitung und Heizung
- Edelstahlgartendusche
- massiver Gartenpavillon Größe 4x4m
- Abstellraum für Gartenwerkzeuge 5x5m
- ein direkt angrenzendes Baugrundstück kann miterworben werden (ca. 740m², 239.000€)

>> Auf Wunsch mit/ohne Pool oder versetzen.
>> Auf Wunsch Umbau, sodass jede WE eigene Terrasse & eigenen Garten bietet.

Lage

Süd/West-Lage, Schulbushaltestelle in der Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie den zentralen Ortskern. Sämtliche Kultur und Sportangebote finden Sie vor Ort.

Bis 2017 entstehen in Östringen 650 neue Arbeitsplätze.

Die Schul- und Bildungseinrichtungen in Östringen decken alle Bildungszweige ab (von Grundschule bis Gymnasium). Für die kleinen Einwohner von Östringen stehen 3 Kindergärten zur Verfügung.

Die ca.13.000 Einwohner zählende Stadt liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Zu Östringen gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Tiefenbach (Golfclub), Eichelberg und Odenheim. Durch die B 292 und die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 ist Östringen sehr gut an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden. Von Östringen aus können Sie schnell Arbeitsplätze in Walldorf, Heidelberg, Sinsheim oder Karlsruhe erreichen. Allgemein kann die Infrastruktur als gut bezeichnet werden. Östringen bietet alles, was Sie von einer aufstrebenden Stadt erwarten.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit.

Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen