p r o v i s i o n s f r e i

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 424 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1562 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 424 m²

Grundstück: ca. 1562 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Objektbeschreibung

Großes 2-Familienhaus mit Grundstück von 1.562 qm. Viel Grün, ideal für große Familie mit Kindern. Überdachte Sonnenterrasse mit offenem Kamin.

In einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend wurde im Jahre 1974 dieses massive Zweifamilienhaus in leichter Hanglage erbaut. Auf drei Etagen haben Sie insgesamt eine Wohnfläche von 424 qm zzgl. 177 qm Nutzfläche. Das ausgedehnte Grundstück beläuft sich auf 1.562 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit 151 qm mit Terrasse und großem Gartenanteil. Individuelle Gestaltungsmöglichkeit bietet ein großer multifunktional nutzbarer Raum mit 41 qm.

Die zentrale Wohnung im Obergeschoss bietet auf zwei Etagen 273 qm. Mittelpunkt ist die großzügige Wohndiele mit Kachelofen und Aufgang zu einer Empore; ein zweigeteiltes Wohnzimmer mit eigenem Esszimmer und schöner Aussicht ins Erftal schließt sich an. Neben der Küche mit separater Speisekammer bietet der Schlaftrakt mit Bad und 4 Zimmern auch großen Familien sehr viel Platz. Jeweils ein eigenes WC befindet sich im Wohn- und Schlafbereich. Ein Keller mit separatem Zugang rundet das Raumangebot ab. Über die Wohndiele ist ebenerdig die sehr ruhige und überdachte Terrasse mit offenem Kamin zugänglich. Der nicht einsehbare Garten mit kleinem Zierteich lädt zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss mit eigener Loggia ist zur einen Hälfte mit zwei Zimmern ausgebaut; der restliche Speicher (ein großer Raum mit 94 qm) kann weiter individuell genutzt werden. Es besteht zudem die Möglichkeit hier eine dritte separat zugängliche Wohneinheit zu schaffen.

Vor der geräumigen Doppelgarage mit separatem Car-Port befindet sich eine Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Bemerkungen zur Bausubstanz:

- Eternit-Dach (vor einigen Jahren von einer Fachfirma saniert)
- Nachtspeicheröfen
- das Haus ist nicht wärmegedämmt
- an einigen Stellen Sanierungsbedarf

Es liegt eine aktuelle Maklertaxierung von über 300.000 Euro vor.

Sonstige Angaben

In Anbetracht des vorhandenen Sanierungsbedarfs ist der Preis verhandelbar.

INFO und Kontaktformular: === w w w . s c h i l l l e r . d e ===

Stichworte:
Nutzfläche: 177,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg